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　　在長(zhǎng)期低迷的交易氣氛中，上海樓市終于迎來了嶄新的2009年。值得慶幸的是，2009年開年，上海商品公寓市場(chǎng)便呈現(xiàn)出一些與去年年末相異的景致。來自策源機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示：2009年1月1日至2009年1月11日期間，全市商品房公寓的成交量總計(jì)為19.32萬平方米，單周成交量環(huán)比有所增加。從成交均價(jià)來看，同期全市商品房公寓市場(chǎng)整體成交均價(jià)12781元/平方米，其中，高、中、低價(jià)格段的房源交易均價(jià)都有上漲表現(xiàn)。

　　　　高價(jià)房市場(chǎng)品質(zhì)為王

　　高價(jià)房市場(chǎng)在今年1月1日至 1月 11日這 11天內(nèi)的成交量為 37183平方米，成交均價(jià)25094元/平方米，成交量?jī)r(jià)環(huán)比去年12月同期均有一定幅度的上升。

　　長(zhǎng)寧中山公園板塊內(nèi)的長(zhǎng)寧88中心項(xiàng)目以9936平方米的85套房源排名第一，該盤于2008年12月新獲得24225平方米的預(yù)售量，項(xiàng)目占地5萬平方米，容積率3.17，總建筑面積約17.5萬平方米，規(guī)劃7幢26-32層高層住宅和一幢商業(yè)辦公綜合樓，首先售出的是兩幢25層和29層高層住宅，有103平方米二房和130平方米三房?jī)煞N房型，二梯四戶，均價(jià)在24000元/平方米。另外浦東花木地區(qū)名盤仁恒河濱城的銷售情況也表現(xiàn)不俗，成交量排名高價(jià)房市場(chǎng)的第二位。而普陀區(qū)萬里板塊憑借中環(huán)凱旋公寓項(xiàng)目的24套大戶型房源登上高價(jià)房市場(chǎng)熱銷榜的季軍。

　　中價(jià)房市場(chǎng)性價(jià)比優(yōu)先

　　中價(jià)房市場(chǎng)交易有下行表現(xiàn)，但成交均價(jià)依然維持了堅(jiān)挺的態(tài)勢(shì)，在今年1月1日至1月11日11天中的成交量為103616平方米，占商品公寓市場(chǎng)總成交量的53%。成交均價(jià)環(huán)比去年底上漲了5.7%，為11684元/平方米。

　　同市中心高價(jià)商品房市場(chǎng)不同的是，由于各區(qū)域供應(yīng)充分，產(chǎn)品同質(zhì)化情況相對(duì)嚴(yán)重，占據(jù)商品公寓市場(chǎng)交易半壁江山的中價(jià)房公寓市場(chǎng)成交樓盤集中度不高，除了閘北大寧板塊的慧芝湖花園二期項(xiàng)目由于采取低開的營(yíng)銷策略而獲得市場(chǎng)熱烈反響之外，其余地區(qū)和樓盤都表現(xiàn)平平。而寶山區(qū)楊行板塊以及松江區(qū)九亭板塊由于在售公寓樓盤較多，供應(yīng)充分而獲得整體性的交易量?jī)?yōu)勢(shì)，但這兩個(gè)地區(qū)均未產(chǎn)生個(gè)盤熱銷的現(xiàn)象。

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