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    廣州部分區(qū)域婚房置業(yè)占二手房成交半壁江山
2009年01月20日 16:18 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  從合富置業(yè)等大中介公司了解到,年底二手買賣市場(chǎng)最大的特點(diǎn)就是婚房置業(yè)的比例有較大幅度的上升。據(jù)悉,在二手樓價(jià)處于6000-8000元/平方米之間的赤崗、廣州西部區(qū)域,該類型置業(yè)者的比例占總成交的五六成左右。

  預(yù)算多在三四十萬元之間

  據(jù)介紹,近期出手購房的以趕在年底結(jié)婚的人士為主,最近看到樓市頻出利好,開始感覺到樓市回穩(wěn)的信號(hào),預(yù)期樓價(jià)大幅調(diào)整的可能性已不大,因此他們又重新考慮將買房計(jì)劃付諸行動(dòng)。再加上近期降低首付、頻頻降息等降低房貸成本的政策,以及稅費(fèi)方面的優(yōu)惠,都是對(duì)這些新婚購房的首次置業(yè)者有利,政策帶動(dòng)購房者入市積極性提升的效果,自然也首先體現(xiàn)在這批“嘗鮮”的人身上。

  天河、海珠和老城區(qū)等市中心因交通便利、配套成熟而受到眾多首次置業(yè)者的青睞,也帶動(dòng)區(qū)內(nèi)90平方米及以下中小戶型單位二手交投暢旺。如新婚年輕人比較熱衷的老城區(qū),位于交通便利路段、單價(jià)在6字頭的樓梯樓單位最受首次置業(yè)者歡迎。部分急于在年底前結(jié)婚的年輕人,預(yù)算大多在三四十萬元左右,由于預(yù)算所限,他們一般都會(huì)選擇價(jià)格相對(duì)較低的高層中小戶型單位,帶動(dòng)樓梯樓高層兩房單位成交相當(dāng)旺。

  又如中價(jià)房較多的赤崗地區(qū),近一個(gè)月新婚置業(yè)人士的比例也占總客源高達(dá)50%-60%左右,他們大多打算買總價(jià)約30多萬元的60-80平方米兩房單位,以他們目前的收入和積蓄,只能拿出十多萬元做首期,單價(jià)在5500-6500元/平方米之間二手房最受歡迎。

  當(dāng)然,部分區(qū)域婚房置業(yè)者的預(yù)算要高很多。如毗鄰舊荔灣的荔港南灣、富力半島花園等西部樓盤,受到父母住在老西關(guān)的新婚置業(yè)年輕人歡迎。合富置業(yè)富力半島分行經(jīng)紀(jì)介紹,近期新婚購房的25-30歲年齡段置業(yè)者比例高達(dá)50%-60%,他們的預(yù)算一般在60萬元以內(nèi),一般會(huì)選擇兩房或小三房,以西部樓市中一眾二手均價(jià)在7000-8000元/平方米的中高檔樓盤二手房來說,基本能符合他們的需求,一般來說,總價(jià)在60多萬元的80來方小三房最搶手。

  小戶型婚房置業(yè)增加

  新婚置業(yè)的熱潮不但席卷自住型樓盤,就連一些以往投資客熱選的小戶型主打樓盤,也因總價(jià)低的優(yōu)勢(shì)而受到新婚置業(yè)人士的青睞。近期東方都會(huì)廣場(chǎng)二手成交主要以39平方米和44平方米兩類面積的一房一廳單位居多,買家當(dāng)中自住和投資的比例已從半年前的2:8變?yōu)?:5,新增的自住買家多為新婚購房的首次置業(yè)者,比例約占客源的30%,總價(jià)在40多萬元的單位,往往成為預(yù)算不多的新婚人士過渡置業(yè)首選,待日后家庭收入提高后再換大一些的房子。

  新婚置業(yè)不但成為年底樓市的主旋律,也讓業(yè)主和中介經(jīng)紀(jì)從中受惠。相比起還被“套牢”的大戶型放盤業(yè)主,中小戶型業(yè)主這段時(shí)間顯然樂觀得多,只要價(jià)格合適,還是會(huì)有不少新婚置業(yè)買家感興趣,市場(chǎng)行情比前幾個(gè)月要好很多。(張秀欽)

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