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    廣州首次公布“房價與租金比值” 買樓放租不值
2009年03月10日 14:28 來源:羊城晚報(bào) 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  現(xiàn)在買房出租有無投資價值?昨日,市國土房管局發(fā)布了首份《廣州市房屋房價租金比研究報(bào)告》顯示:廣州房價租金比由2005年的202升至2007年的272,即投資回報(bào)率只有4%多一點(diǎn),結(jié)論是“廣州房價有高估的風(fēng)險(xiǎn)。”

  該報(bào)告首次對廣州商品住宅的房價與租金的比值進(jìn)行深入研究,以此作為判斷房產(chǎn)是否存在泡沫的重要指標(biāo)。

  報(bào)告將2007年視為廣州房地產(chǎn)過去一輪上漲的制高點(diǎn),廣州市整體房價租金比為272。對于購房投資者而言,在這比值之下,不考慮通貨膨脹等其它因素,投資者至少要在272個月也就是22年后才能收回本金。

  依此判斷,廣州近年的房產(chǎn)投資者的投資方式并不是買房之后拿來出租,賺取長線租金收益,而更多是期望房價上漲之后轉(zhuǎn)手來獲利!斑@類投資者的增多,必將為房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展留下隱患”。

  報(bào)告指出,回望過去幾年廣州房價的上升軌跡可以發(fā)現(xiàn),伴隨著房價的飆升,房產(chǎn)的投資價值正逐步變小。據(jù)統(tǒng)計(jì),廣州一手房價格從2004年的4618元/平方米上升到2007年的8599元/平方米,上升了86%,而住宅租賃市場一直保持平穩(wěn),租金水平增長緩慢,從而導(dǎo)致廣州房價租金比接近到國際公認(rèn)的300上限臨界點(diǎn),房價高估風(fēng)險(xiǎn)已十分明顯。

  數(shù)據(jù)還顯示,廣州外圍區(qū)域的房價租金比,高于中心各區(qū)。黃埔、原芳村和番禺2007年的房價租金比,分列全市前三位,達(dá)到了280-320的高位,投資回報(bào)率只有3%左右,房價過高的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于中心區(qū)。

  名詞解釋

  房價租金比

  “房價租金比”是指每平方米的房價與每平方米的月租金之間的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。

  一般情況下,若要滿足5%-6%的投資回報(bào)要求,房價租金的比值為196-232;如果房價租金比超過300,說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價值變小,房價高估;如果低于200,說明該區(qū)域投資潛力較大,房價泡沫不大。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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