近年來(lái)，北京二手房成交量每年以不低于20%的速度增長(zhǎng)。剛性需求是支撐北京二手房市場(chǎng)最重要的力量，同時(shí)上世紀(jì)80年代的生育高峰所帶來(lái)的住房需求也起到了推波助瀾的作用。一時(shí)間，老公房、次新房成為不同目標(biāo)人群追捧的熱點(diǎn)，供求比例為1：6，很多熱點(diǎn)區(qū)域竟維持在1：10左右。
“這房可是正南正北，看看這客廳，采光多好！再來(lái)瞧瞧這主臥，15平方米，正南朝向，你們看，窗下就是小花園�！北本┲郝诽聢@一處兩室一廳的住宅里，房主殷勤地向買(mǎi)房人楊小姐介紹自己的待售房屋。楊小姐不時(shí)地點(diǎn)頭，臉上洋溢著笑容，她小聲對(duì)《市場(chǎng)報(bào)》記者說(shuō)：“這么好的房子，80萬(wàn)還真值了�！闭Z(yǔ)氣中透著滿意。不一會(huì)兒，衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)一一參觀結(jié)束，楊小姐也已拿定主意：“這房子不錯(cuò)，成交了！80萬(wàn)元我一次付清�！� “80.8萬(wàn)，一分不少�！狈恐髂樕弦廊粠е⑿Γ@突如其來(lái)地加價(jià)顯然把楊小姐打了個(gè)措不及防。“不是80萬(wàn)么？”楊小姐無(wú)助地看著中介的業(yè)務(wù)員問(wèn)道�！拔覀円矡o(wú)權(quán)阻止房主加價(jià)，畢竟房主有給自己房子定價(jià)的權(quán)利�！睒I(yè)務(wù)員也很無(wú)奈�！斑@也太過(guò)分了！”楊小姐的臉都?xì)饧t了，“我不買(mǎi)了！”
“唉，我這每天在路上擠車(chē)3小時(shí)也受夠了！現(xiàn)在還是想念太月園的房子，算了，不就是8000塊錢(qián)么，我認(rèn)了！”一周后，楊小姐無(wú)奈地做出了讓步的決定，一行人再次來(lái)到太月園�！皝�(lái)了！”房主彬彬有禮地開(kāi)門(mén)，依然微笑。“那您這就跟我去銀行，看我把80.8萬(wàn)款子打過(guò)去，咱們成交了！”“81.5萬(wàn)！”房主面不改色的驚人之語(yǔ)這次不僅讓楊小姐瞪大了眼睛，連業(yè)務(wù)員也被震得瞠目結(jié)舌。屋里的空氣凝固了，許久，楊小姐說(shuō)：“好吧，成交�！� ……下樓的路上，楊小姐無(wú)奈地對(duì)記者說(shuō)：“我再不答應(yīng)，真怕他再加第三次價(jià)。”業(yè)務(wù)員也小聲嘀咕著：“這房主夠邪乎！他這房子才掛牌兩周，抬兩回價(jià)了！”
隨著二手房逐漸走向“牛市”，很多房主日益堅(jiān)定了自己的房子是“皇帝的女兒”不愁嫁的想法。因此，坐地漲價(jià)也成了二手房買(mǎi)賣(mài)中的常見(jiàn)現(xiàn)象。據(jù)“中大恒基”市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示：65%的房主都對(duì)自己房子充滿信心，“坐地漲價(jià)”的房主竟然占到了30%。此外，一些房主和隱藏在其背后的中介們認(rèn)為：商品房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，待售的二手房理應(yīng)經(jīng)常抬抬價(jià)格；而像楊小姐一樣的部分買(mǎi)房人，面對(duì)毫無(wú)退讓架勢(shì)的房主，只能咬牙含淚淪為“弱小者”。
房主坐地起價(jià)
“我上月看上一套亦莊正南正北140平米的房子，在8層公寓樓的第四層，算是樓里的金房了。帶車(chē)庫(kù)，中介價(jià)格是105萬(wàn)�！眳栂壬嬖V記者，“中介帶著我們有購(gòu)買(mǎi)意向的5位客戶去看房，我排第一個(gè)。房主殷勤地把我送出門(mén)以后，一看后面還有4個(gè)人，馬上變了臉，‘我不賣(mài)了！誰(shuí)出110萬(wàn)誰(shuí)進(jìn)來(lái)！’ ”結(jié)果令厲先生很郁悶：第二位客戶毫不猶豫地進(jìn)去了，厲先生自然是白跑一趟。
“中大恒基”市場(chǎng)研究部表示：近年來(lái)，北京二手房成交量每年以不低于20%的速度增長(zhǎng)，價(jià)格的增長(zhǎng)速度也大致如此，房地產(chǎn)中介行業(yè)快速發(fā)展，門(mén)店遍地開(kāi)花，二手房逐漸走向“牛市”。剛性需求是支撐北京二手房市場(chǎng)最重要的力量，同時(shí)上世紀(jì)80年代的生育高峰所帶來(lái)的住房需求也起到了推波助瀾的作用。一時(shí)間，老公房、次新房成為不同目標(biāo)人群的追捧熱點(diǎn)，供求比例為1：6，很多熱點(diǎn)區(qū)域竟維持在1：10左右。一套房子會(huì)有很多買(mǎi)房者看中，最后最有優(yōu)勢(shì)的買(mǎi)家才能買(mǎi)到。甚至“優(yōu)勢(shì)”還有了進(jìn)一步的細(xì)分，例如其中一條從強(qiáng)到弱的排序就是，全款、商貸、公積金。
京城一家知名中介的蘇州橋店店長(zhǎng)告訴《市場(chǎng)報(bào)》記者：坐地起價(jià)現(xiàn)象從2004年開(kāi)始出現(xiàn)，當(dāng)時(shí)公司的業(yè)務(wù)員特別郁悶，因?yàn)楹芏嗫蛻粽J(rèn)為這是中介公司跟房主串通好了的。但是，后來(lái)這種現(xiàn)象越來(lái)越多，業(yè)務(wù)員便只能在帶客戶看房前就跟客戶打好招呼，避免對(duì)公司產(chǎn)生誤解。一位正在該店登記出售房屋的王老先生向記者表示：“房?jī)r(jià)上漲這么快，所有人都希望自己房子能賣(mài)個(gè)冒尖的價(jià)。如果有很多客戶來(lái)看房，那就更增加信心了。你不買(mǎi)，我大不了再拖幾天。價(jià)格又漲了呢，怎么都不虧啊。”
中介不守規(guī)矩
采訪中，記者了解到：部分房主加價(jià)現(xiàn)象的真實(shí)原因其實(shí)并不簡(jiǎn)單，種種跡象表明，一些中介也參與其中。這些被加價(jià)出售的房子往往是由于其有利可圖，而賣(mài)主報(bào)價(jià)偏低，中介借機(jī)用各種辦法抬高價(jià)格，收取更高傭金。
記者陪一位朋友去看房，正巧遇上一位70歲左右的老爺子準(zhǔn)備賣(mài)房。他告訴我們：“我和老伴在加拿大定居了，北京的房子沒(méi)用了，準(zhǔn)備賣(mài)掉不要了！”朋友很興奮：“您的房子在哪兒��？什么樣？”“方莊，140平方米精裝修，打算賣(mài)90萬(wàn)�！迸笥疡R上說(shuō)：“那我買(mǎi)了！”老人很高興：“那跟我去看房吧。”這時(shí)，一位留板寸的中介工作人員搶過(guò)來(lái)拉著老人的胳膊說(shuō)：“您賣(mài)房要通過(guò)我們啊！得上網(wǎng)�。∧^(guò)來(lái)，我們跟您談！”不由分說(shuō)把老人拉了進(jìn)去，我們只好在外面等著。過(guò)了20分鐘，留板寸的中介人員出來(lái)了：“我陪你們?nèi)タ捶�。�?看完房，兩邊都滿意。中介人員請(qǐng)我們留下電話，盡快聯(lián)系。晚上，電話響起，中介人員的聲音：“您這房子買(mǎi)不了了！當(dāng)時(shí)坐在您旁邊的一位買(mǎi)房人和我們打起來(lái)了，他出價(jià)高，責(zé)問(wèn)我們?yōu)槭裁床毁u(mài)給他！”朋友不甘心，第二天找到老爺子，老爺子很不好意思地告訴他：“中介人員跟我講了現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，說(shuō)定價(jià)太低了。反正我還要在北京再待一陣子，他們讓我定110萬(wàn)元，他們說(shuō)這個(gè)價(jià)格都很實(shí)惠了，會(huì)賣(mài)掉的！”
買(mǎi)房人苦不堪言
房主和中介聯(lián)手抬價(jià)讓買(mǎi)房人叫苦不迭。買(mǎi)房人楊小姐向記者表示：“現(xiàn)在房?jī)r(jià)一天比一天高，本來(lái)就快承受不起了。而且營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅這些本該是房主交的，最后也要購(gòu)房者負(fù)擔(dān)，非常不公平。可是你總要買(mǎi)房，好不容易看上的，最后也只能忍了�！�
“中大恒基”調(diào)查顯示：在“坐地起價(jià)”這場(chǎng)戰(zhàn)斗中，絕對(duì)考驗(yàn)了買(mǎi)房人的心理承受能力。結(jié)果表明，妥協(xié)的多為年輕人，因?yàn)槟贻p人怕麻煩，大多忍氣吞聲。在這場(chǎng)戰(zhàn)斗中，中老年人的態(tài)度比年輕人堅(jiān)決。他們一般都表示不能接受“坐地漲價(jià)”，但結(jié)果更加無(wú)奈：他們不助長(zhǎng)房主囂張氣焰的同時(shí)，也只能選擇放棄這套房子。
而據(jù)記者了解，“坐地漲價(jià)”目前還沒(méi)有處罰辦法，購(gòu)房者遇到這種現(xiàn)象只能無(wú)奈地自行決定妥協(xié)還是放棄。(張牧涵)
