一個(gè)10余平方米的店面、兩張桌子、一個(gè)柜子、一臺(tái)電腦，這就是潘祥的二手房中介店。從1997年到2007年，潘祥經(jīng)營(yíng)了10年二手房中介業(yè)務(wù)，看著成都二手房?jī)r(jià)從2000元/平方米逐漸漲到6000元/平方米。他說(shuō)，“最近，是成都二手房漲得最快的一個(gè)時(shí)期�！�
開(kāi)店十年平均月收入2000元
外面下著雨，潘祥坐在店里，隨意翻著報(bào)紙，偶爾看看電腦上的股市行情，“大家都在炒，我也搞起耍，反正一天到晚都沒(méi)有啥事，炒股能打發(fā)時(shí)間�！边@是個(gè)典型的夫妻店，離春熙路也就幾百米，店面不大，兩扇玻璃門上分別貼著租房、售房信息，門口的街沿上擺著一套廚具。
中介店面的招牌和營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的店名并不一樣，潘祥解釋說(shuō)，這是別人央求他使用的招牌，相當(dāng)于給別人打廣告，反正自己在這一帶已經(jīng)開(kāi)業(yè)10年，周圍的居民們都熟悉了。
1997年，潘祥在哥哥的中介店里干了一年后，自己出來(lái)開(kāi)了一家二手房中介�！斑@些年沒(méi)有賺到多少錢，每月收入平均2000多元，把生活供得起走�！痹谂酥鞠橹薪榈曛車�50米內(nèi)還有三家大小差不多的中介店�！斑@些年不斷有新的中介開(kāi)張，又不斷有中介倒閉，沒(méi)有哪家能像我在這片地方挺了10年。中介的生意有不確定性，有時(shí)兩三個(gè)月不開(kāi)張�！�
潘祥說(shuō)，他能挺過(guò)來(lái)的原因主要是能熬，連續(xù)不開(kāi)張時(shí)，依然準(zhǔn)時(shí)開(kāi)門營(yíng)業(yè)，靠平時(shí)積攢的錢維持下去。每天早上9點(diǎn)開(kāi)門，一直開(kāi)到晚上9點(diǎn)，風(fēng)雨無(wú)阻，從來(lái)沒(méi)有周末，不過(guò)假日。中午、下午兩頓飯就在店里煮，只有陪客戶去看房時(shí)，偶爾關(guān)一會(huì)兒門。
從業(yè)10年二手房?jī)r(jià)格漲了4000元
從業(yè)10年，潘祥笑言，不敢說(shuō)見(jiàn)證了成都二手房市場(chǎng)的發(fā)展及價(jià)格走勢(shì)，但敢說(shuō)看著周邊二手房?jī)r(jià)格從2000元/平方米逐漸漲到了現(xiàn)在的6000元/平方米�！疤貏e是最近這段時(shí)間，二手房?jī)r(jià)格漲得跟前段時(shí)間的肉價(jià)一樣快�！�
2000年
房?jī)r(jià)站穩(wěn)2000元/平方米
潘祥剛?cè)胄袝r(shí)，周圍的二手房?jī)r(jià)格大多為1800元———2000元/平方米，這個(gè)價(jià)格一直穩(wěn)到2000年�！澳菚�(huì)兒房產(chǎn)交易很少，中介主要靠租房傭金賺錢�！蹦菚r(shí)，中介通常將房源信息包括房屋大小、詳細(xì)地址、租金價(jià)格等，寫在一張紙上貼在門口�！耙虼艘惨l(fā)很多矛盾�！迸讼檎f(shuō)，很多租房的市民從中介上看到信息后，繞過(guò)中介直接找到房東，就能免掉中介費(fèi)，而房東往往也不顧及中介的利益，“三天兩頭都能看到中介和房東吵架，有時(shí)還鬧到派出所去�！�
2003年
二手房邁過(guò)3000元關(guān)口
2001年后，二手房開(kāi)始緩慢漲價(jià)，到2003年底，二手房邁過(guò)了3000元/平方米關(guān)口。在這期間，金豐易居、富房、順弛等中介公司陸續(xù)進(jìn)入了成都市場(chǎng)。潘祥說(shuō)，這些大中介公司進(jìn)來(lái)后，不但沒(méi)有奪走小中介的生意，還促使行業(yè)得到規(guī)范，讓市民更了解中介這一行業(yè)，小中介的生意越來(lái)越好做了。
2005年
二手房?jī)r(jià)格漲了700元
進(jìn)入2004年，二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)開(kāi)始加快；到2005年上半年，二手房?jī)r(jià)格漲了700元，達(dá)到了3700元/平方米。這時(shí)，國(guó)家開(kāi)始出臺(tái)一系列政策措施，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。“在這樣的背景下，成都的二手房?jī)r(jià)格還是緩慢上漲，從來(lái)沒(méi)有回落過(guò)。小中介就算在沒(méi)有調(diào)控時(shí)，一個(gè)月也不一定做得到一套生意，所以感覺(jué)不到變化。在一系列調(diào)控下，從2005年下半年到2006年，二手房?jī)r(jià)格漲到了4300元/平方米左右�！�
2007年
沖上了6000元高點(diǎn)
“從來(lái)沒(méi)有哪個(gè)時(shí)候二手房漲價(jià)漲得有今年這么快�！迸讼檎f(shuō)，春節(jié)后，周圍的二手房?jī)r(jià)格迅速突破5000元/平方米大關(guān)，最近兩三個(gè)月，小戶型的房子都在5500元/平方米左右，稍微好一點(diǎn)的更是達(dá)到了6000元/平方米。離潘祥不遠(yuǎn)的一精裝小戶型7月底閃亮登場(chǎng)，開(kāi)盤價(jià)就達(dá)到了8000元/平方米。
不吃透“潛規(guī)則”那就只有關(guān)門
潘祥說(shuō)，他的收入并沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲跟著飛漲，“不過(guò)不像炒股，隨時(shí)有風(fēng)險(xiǎn)，不管樓市怎么變化，收入還比較穩(wěn)定。”從2002年二手房交易活躍起來(lái)后，他的贏利重心開(kāi)始有了變化，不再主要靠收取租金傭金，開(kāi)始主要靠買賣房屋分成。
聯(lián)手“上”房一年賺6萬(wàn)元
潘祥說(shuō)，“上”是中介行業(yè)里的一個(gè)潛規(guī)則。中介多了，賣房的市民選擇也多了，很多市民會(huì)把信息投放到很多中介公司，并要求在一定的時(shí)間里賣出變現(xiàn)。遇到這種情況，幾家小中介就聯(lián)手先把房子買下來(lái)，再掛牌出售，賺取的利潤(rùn)根據(jù)每個(gè)中介出錢的比例分成。
2002年，潘祥第一次跟著“上”，分到了1200多元。最近一次連續(xù)“上”，也讓他小掙了一把。去年，他和幾家中介以19萬(wàn)元收了華興街一套二手房，以21萬(wàn)元賣出，賺了兩萬(wàn)元。今年7月中旬，這個(gè)買主又準(zhǔn)備把房子賣出，他們又以26.2萬(wàn)元買進(jìn)，8月中旬，以30.5萬(wàn)元的價(jià)格出手，凈賺了4萬(wàn)元。
也有失手 掛牌兩月無(wú)人問(wèn)津
不過(guò)，不是所有聯(lián)手收購(gòu)起來(lái)的二手房都能賺錢。潘祥說(shuō)，他們7人聯(lián)手收購(gòu)了一套80多平方米的二手房，掛了兩個(gè)月都沒(méi)有人問(wèn)，不但沒(méi)有賺到錢，反而把資金套起了，“遇到這種情況，一般只能以不賠本為原則，就轉(zhuǎn)手了�！�
潘祥說(shuō)，他知道中介聯(lián)手收購(gòu)二手房是違規(guī)但不違法的，“小中介不這樣做就活不下去�！蹦壳埃啥级址吭春艽笠徊糠终莆赵谥薪槭掷�，他目前就跟著“上”了10多套二手房�，F(xiàn)在中介真正靠出售二手房抽取傭金過(guò)活很難了，本來(lái)手上的房源就少，中介又多，抽取的傭金高了接不到生意，低了做不出來(lái)，“一般有1.5個(gè)點(diǎn)的傭金就要做，有的0.8個(gè)點(diǎn)也敢做�！�
憂心未來(lái) 抬高門檻就遭了
最近這兩年，成都市開(kāi)始加大對(duì)房產(chǎn)中介行業(yè)的規(guī)范整治力度。43歲的潘祥現(xiàn)在最擔(dān)心的是二手房中介門檻被抬高，像他這種“夫妻店”被阻擋在門外。從去年開(kāi)始，這種端倪已顯現(xiàn)出來(lái)，“去年已經(jīng)開(kāi)始整治二手房中介市場(chǎng)了，規(guī)定店面要好大、員工要有好多，還有電腦等硬件設(shè)施也要齊全，如果這樣，目前成都80%的中介都不合格。”
“房?jī)r(jià)的上漲其實(shí)與中介并沒(méi)有什么直接關(guān)系，現(xiàn)在全國(guó)房?jī)r(jià)都在漲，這也是種趨勢(shì)；成都一手房市場(chǎng)上去了，二手房才能跟到漲起來(lái)，如果一手房穩(wěn)得起，二手房根本漲不起來(lái)�！闭f(shuō)到這里，潘祥桌上的電話響了，有人約看房。潘祥系上腰包，準(zhǔn)備出去談生意。(羅向明）
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