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　　近日北方氣溫驟降，北京也將迎來(lái)寒冷的冬季，而不少北京老人則像候鳥一樣已經(jīng)準(zhǔn)備出發(fā)，“飛”到南方過(guò)冬。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，北京人在三亞購(gòu)房金額已經(jīng)位居全國(guó)首位，而各種短租旅行團(tuán)則更是打出了“候鳥團(tuán)”旗號(hào)。為避開(kāi)嚴(yán)冬，即便今年要比去年多花至少一成的費(fèi)用，北京的“候鳥老人”仍然漸成氣候。

　　候鳥現(xiàn)象

　　南飛北京老人 他鄉(xiāng)成親友

　　天氣驟然降溫，不少家庭已經(jīng)翻箱倒柜地找出冬天的衣服，可老孫夫婦卻好像遲遲沒(méi)有感覺(jué)到冬天的逼近�！拔覀円呀�(jīng)兩年沒(méi)有翻出冬天的大棉襖了，過(guò)兩天就要‘往南飛’啦！”

　　老孫夫婦是北京某醫(yī)院退休的職工，老孫今年67歲，他的老伴兒今年63歲，身體都還算硬朗。這兩年來(lái)，兩位老人在冬天的生活有了很大的變化。

　　一到天氣轉(zhuǎn)涼的11月，老兩口就“遷徙”到三亞過(guò)冬，住在一家叫做如家家庭旅館的地方，平時(shí)自己買菜做飯，閑暇的時(shí)候就到海邊曬曬太陽(yáng)散散步。

　　除此之外，他們還在家庭旅館里結(jié)識(shí)了不少同是從北京“飛”來(lái)的老人，時(shí)不時(shí)地和隔壁的老人還能湊起一桌麻將�！拔覀冞@些老人在北京雖然互相不認(rèn)識(shí)，但在三亞還真成親人了�！崩蠈O打趣道。

　　候鳥方式

　　記者在采訪中了解到，北京和老孫夫婦一樣選擇當(dāng)“候鳥”的老人已經(jīng)逐漸成氣候。而就“遷徙”方式來(lái)說(shuō)，雖然“候鳥老人”們都是避寒向暖，但區(qū)別主要集中在選擇新“家”的方式上。

　　最靈活·家庭旅館

　　月“遷徙”千余老人

　　記者發(fā)現(xiàn)，因?yàn)橄鄬?duì)靈活，時(shí)間等的限制少，所以，通過(guò)旅行社或直接飛到三亞入住家庭旅館的方式，成為不少老人的首選。

　　以國(guó)內(nèi)游著稱的春秋國(guó)旅總經(jīng)理?xiàng)钛蟾嬖V記者，每年11月份前后，都會(huì)有300到500人通過(guò)該旅行社前往三亞，少則住上10天，多則1-3個(gè)月。

　　根據(jù)該旅行社所占的市場(chǎng)份額預(yù)估，整個(gè)北京旅游市場(chǎng)每年11月份前后，要輸送千人以上“遷徙”三亞入住家庭旅館短居人員。

　　楊洋說(shuō)，選擇候鳥生活多為60歲左右的老年人，“遷徙”從10月底陸續(xù)開(kāi)始，春節(jié)前40天達(dá)到高峰。“明年的1月26日是大年初一，所以，12月中旬到1月中旬應(yīng)該是最集中時(shí)段�！�

　　最劃算·短租房

　　最少居住3個(gè)月

　　比起入住家庭旅館，到三亞尋找短租房則是一種比較省錢的短居方式。三亞超越家庭旅館的負(fù)責(zé)人王先生告訴記者，有的北方老人在入住家庭旅館時(shí)就直言，最多住一個(gè)星期，“周轉(zhuǎn)一下，找到(短租)房就搬走。”

　　據(jù)王先生介紹，三亞的一居室一個(gè)月的租金一般都在1000元上下，不求豪華的老人住下剛剛好。

　　與住在一般的家庭旅館相比，一個(gè)月至 少 能 省 下500-1000元的費(fèi)用。但一般來(lái)說(shuō)，房東都會(huì)要求房客住上至少三個(gè)月，因此，這種方法對(duì)于想要一個(gè)月左右就往回飛的老人不太適合。

　　候鳥算賬

　　今年整體多花至少一成

　　在經(jīng)歷了幾年的候鳥老人的遷徙后，記者了解到，隨著物價(jià)的水漲船高，機(jī)票、酒店、家庭旅館以及租房等各方面費(fèi)用都在上調(diào)，今年的候鳥老人相比去年要整體多花至少一成的費(fèi)用。

　　一對(duì)候鳥老人花費(fèi)表

　　旅行社機(jī)票 家庭旅館 整體

　　去年 4000元 50×30=1500元 5500元

　　今年 5000元 60×30=1800元 6800元增幅：約為23%

　　自購(gòu)機(jī)票 租房 整體

　　去年 6200元 800元 7000元

　　今年 6800元 1000元 7800元增幅：約為11%

　　備注：從上表可見(jiàn)居住時(shí)間越長(zhǎng)，就方式而言，選擇租房越經(jīng)濟(jì)

　　花銷·路費(fèi)

　　機(jī)票多花了兩三百元

　　候鳥老人的遷徙費(fèi)用中，路費(fèi)可以說(shuō)是整體費(fèi)用中的中堅(jiān)開(kāi)銷。記者算了一筆賬，就攜程旅行網(wǎng)顯示的11月左右北京與三亞之間往返的機(jī)票價(jià)格，去程最低價(jià)為7折1620元，加上機(jī)建費(fèi)和燃油附加費(fèi)200元，共計(jì)1820元，回程最低票價(jià)為6折1390元，加上機(jī)建費(fèi)和燃油附加費(fèi)200元，共計(jì)1590元。

　　也就是說(shuō)，如果自己預(yù)訂機(jī)票，每個(gè)人在10月底到11月中旬往返三亞的花費(fèi)大約為3400元，老兩口的路費(fèi)就接近6800元。而記者從攜程網(wǎng)了解到，去年單人往返整體要少300元左右的路費(fèi)。

　　而記者從各大旅行社了解到，通過(guò)旅行社出行團(tuán)隊(duì)票價(jià)格較低，但相比去年也有所增加。據(jù)悉，去年單人往返11月份票價(jià)約為2000元，而今年單人往返費(fèi)用大約為2500元。

　　花銷·住宿

　　日開(kāi)銷至少漲一成

　　在住宿上，記者從多家三亞家庭旅館了解到的價(jià)格來(lái)看，今年的價(jià)格已經(jīng)從去年的每天50元漲至每天60元甚至80元。而最旺季，也就是去年春節(jié)期間每天420元左右的房?jī)r(jià)，今年也漲至460元左右。

　　整體來(lái)看，三亞家庭旅館平均每天的房?jī)r(jià)上漲了至少一成。也就是說(shuō)，每住一個(gè)月，候鳥老人就要多負(fù)擔(dān) 300到1200元左右的房費(fèi)。

　　而對(duì)于選擇短租房的老人來(lái)說(shuō)，記者了解到，每月的房租今年相比去年，根據(jù)戶型大小等也有200元到500元左右的上漲幅度。

　　以一居室為例，記者了解到，往年月租金約為800元，而今年則漲到了1000元。

　　候鳥效應(yīng)

　　北京人三亞購(gòu)房最闊

　　在各種費(fèi)用逐年水漲船高的情況下，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，除了以上兩種傳統(tǒng)的“遷徙”方式外，一種大手筆的“遷徙”方式正在為越來(lái)越多的北京人所接受。

　　那就是一次性在三亞當(dāng)?shù)刭I下房子，真正地建造一個(gè)新家。

　　記者采訪到三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)劉先生，他告訴記者，由三亞2007年全年購(gòu)房的合同統(tǒng)計(jì)，可以發(fā)現(xiàn)北京對(duì)于三亞的“旅游房地產(chǎn)”有很大需求。

　　他說(shuō)，從去年開(kāi)始，北京人在三亞購(gòu)房的熱情持續(xù)升溫。

　　就統(tǒng)計(jì)的數(shù)字來(lái)看，去年北京人在三亞購(gòu)房花費(fèi)的金額上，占到了整個(gè)三亞商品房市場(chǎng)的12.9%，已經(jīng)是省外人在三亞購(gòu)房中花費(fèi)的首位，上海人則位居第二。

　　而從購(gòu)房面積上來(lái)看，北京人所購(gòu)面積則占整個(gè)商品房市場(chǎng)的10.4%。

　　位居省外人在三亞購(gòu)房面積的第二位，而黑龍江人則占據(jù)榜首。

　　預(yù)計(jì)今年蟬聯(lián)榜首

　　三亞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)劉秘書長(zhǎng)向記者詳細(xì)解釋說(shuō)，從數(shù)字上可以看出，北京人在三亞買房，會(huì)不惜重金考量房子的地段、環(huán)境等等。

　　以去年的情況看，北京人多數(shù)購(gòu)買每平方米6000元左右靠海的房子。而購(gòu)房面積位居榜首的黑龍江人，則大多買5000元左右一平方米的房子。

　　劉秘書長(zhǎng)分析，在三亞購(gòu)房的外省人，多是有三個(gè)原因，度假休養(yǎng)、過(guò)冬避寒和投資。

　　而北京人大多則是希望度假和投資兼得，因此購(gòu)房考量因素較多，花費(fèi)也較高。

　　據(jù)了解，目前三亞的商品房均價(jià)已在每平方米8000元以上。

　　他表示，預(yù)計(jì)今年北京人的三亞購(gòu)房消費(fèi)金額還會(huì)蟬聯(lián)全國(guó)榜首。

　　名詞解釋

　　候鳥老人

　　原來(lái)，特指像候鳥一樣“冬南飛，夏北飛”的老人。

　　他們大多是喜歡海南溫暖的冬天，不習(xí)慣那里炎熱的夏天，因此有規(guī)律地年年遷徙。

　　如今，“候鳥老人”的概念外圍已經(jīng)被擴(kuò)大。

　　人們把因種種原因在海南或其他省市間來(lái)回頻繁走動(dòng)的老人，都稱為 “候鳥老人”。

　　2006年外省人海南購(gòu)房排行

　　第一位：上海

　　第二位：浙江

　　第三位：北京

　　第四位：黑龍江

　　2007年外省人海南購(gòu)房排行

　　第一位：北京

　　第二位：上海

　　第三位：黑龍江

　　第四位：浙江 (記者孫若茜)