中新網(wǎng)8月17日電 加息引發(fā)的提前還貸風潮讓滬上銀行損失不小,然而,固定利率房貸(定息房貸)市場卻因此迎來轉(zhuǎn)機。據(jù)《新聞晨報》報道,在滬推行定息房貸業(yè)務的光大、建行、招行三家銀行16日表示,今年4月底加息至今,定息房貸業(yè)務正迅速走出低谷,目前累計的業(yè)務量已逼近億元大關(guān)。與普通房貸業(yè)務不同的是,商用房貸款占據(jù)定息房貸業(yè)務量的絕對大頭。
加息預期催熱定息房貸
在央行4月底宣布上調(diào)貸款利率0.27個百分點后,定息房貸與浮息房貸之間的利差被大幅拉近,各方因此開始關(guān)注定息房貸。推出伊始“叫好不叫座”的定息房貸開始迅速占領(lǐng)市場。
16日,光大銀行上海分行私人業(yè)務部有關(guān)人士透露,截至目前,該行定息房貸業(yè)務已受理27筆,累計貸款額達到4700萬元。而4月底加息前,整個申城僅光大銀行簽出一筆26萬元的定息房貸業(yè)務。
滬建行、滬招行相關(guān)部門反映,加息后的定息房貸業(yè)務起色明顯,至今已累計受理數(shù)十筆業(yè)務。兩家銀行的業(yè)務量與光大銀行大體相當。據(jù)銀行網(wǎng)點反映,不少外籍人士也排隊申請定息房貸,咨詢定息房貸的客戶也明顯增多,還出現(xiàn)了個別樓盤集體辦理定息房貸的情況。定息房貸大熱與目前個人房貸業(yè)務量連續(xù)數(shù)月負增長的頹勢形成了鮮明對比。
商用房貸占四分之三
定息房貸的最大賣點在于可鎖定未來房貸利率上浮的風險。分析人士指出,盡管目前央行再次加息的信號還不是很明朗,但業(yè)界普遍認為利率已進入上升通道,因此定息房貸將越來越受貸款者青睞。
此外,定息房貸業(yè)務倍增還與銀行的調(diào)整措施有關(guān)。截至目前,各銀行對定息房貸已進行多次調(diào)整。例如,優(yōu)質(zhì)客戶可獲得定息房貸的優(yōu)惠利率;固定利率與浮動利率可互相轉(zhuǎn)換;將適用范圍擴展到二手房、商用房等領(lǐng)域。
光大銀行透露,該行3/4的定息房貸投向了商用房貸,這與定息房貸的期限設(shè)計與商用房貸比較匹配有關(guān),兩者最長貸款期限都為10年。
連續(xù)兩年的利率上調(diào)引發(fā)的提前還貸潮讓各銀行遭受了不小的損失,也導致房貸市場萎縮,而定息房貸則能有效規(guī)避貸款者提前還貸的沖動。隨著定息房貸的走強,其他銀行也表示將要跟進。工行、浦發(fā)等銀行都表示正在積極研發(fā)定息房貸新品種。
期限少于10年成最大硬傷
不過,定息房貸產(chǎn)品還不夠完善,其中,貸款期限最多10年是其最大硬傷,這也是定息房貸中個人住房貸款大大少于商用房貸的原因。
從貸款年限看,招行、建行的貸款年限標準為3年期、5年期和10年期三個檔次,光大在此基礎(chǔ)之上還增加了一個半年期的品種。但是,對于大多數(shù)購房者而言,由于不具備很強的還款能力,他們選擇的年限一般為15年至30年。
對此,銀行表示,出于風險控制的考慮,目前銀行尚不能推出比10年更長的定息房貸模式。(李強)