今年4月28日和8月19日,央行兩次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率,每次央行加息措施一出,廣州市民就如潮水般打電話要求在年底前提前還貸!暗衲陞s輕松了許多,預(yù)約的人數(shù)比平時只增長了10%左右。”日前,廣州市農(nóng)行按揭中心曹主任告訴記者。
記者了解到,更多的市民選擇投資股市或房市,賺取更高的收益彌補(bǔ)加息帶來的損失。
股票基金投資20萬凈賺8萬
“提前還貸不劃算,我的錢都扔到了股市了!痹趶V州天河軟件園上班的黃愛很不在乎地告訴記者。像黃愛這樣的市民代表了目前最為普遍的一類人群,牛市行情的賺錢效應(yīng)讓他們一改保守的傳統(tǒng),紛紛“慷慨解囊”,義無反顧地沖向股市。
黃愛向記者比較了一下:“我的房貸需要10年還清,加息后銀行1年的房貸利率也就5.814%左右,但我現(xiàn)在的股票已經(jīng)有40%的收益率,買的開放式基金收益接近70%,投資賺到的錢,比提前還貸省下的利息多得多!
“本來準(zhǔn)備年底提前還貸的人,由于對今年行情的看好,暫時放棄了還貸的計劃”。深發(fā)展房貸中心的負(fù)責(zé)人告訴記者,很多老百姓都拿錢去炒股或者買基金了。他告訴記者,今年5月份,其一個客戶本來準(zhǔn)備了20萬元一次性歸還房貸款,但最后購買了某個優(yōu)選基金。現(xiàn)在,這20萬元竟然賺了近8萬元的收益,而因為沒有提前還貸導(dǎo)致多付的利息只有1萬多元。
商鋪年租金漲1萬抵消上漲利息
中原地產(chǎn)有關(guān)人士告訴記者,相比較房市更為穩(wěn)定,從近兩年的發(fā)展趨勢來看,只要投錢進(jìn)去,90%以上都賺,而且風(fēng)險非常小。而股市雖然見效快,但很不穩(wěn)定,如果沒有抓對股票,即使牛市也未必賺錢。
家住濱江東路的張偉(化名)稱,今年初在其樓盤和赤崗?fù)顿Y了兩個商鋪,而這筆錢本來是想提前還貸用的。他告訴記者,赤崗的商鋪50多平方米,買時價格為8000元/平方米,總價40余萬元,買下后立即出租,當(dāng)時租金為每年2萬元,F(xiàn)在該商鋪的市場價格已達(dá)到1.5萬元/平方米,上漲近兩倍,現(xiàn)在的年租金漲了1萬元,達(dá)到3萬元。
同時,自己樓下的商鋪20多平方米,買時價格為每平方米1萬多元,總價近25萬元,現(xiàn)在該商鋪的市場價格已達(dá)到每平方米2.5萬元左右,總價達(dá)50余萬元,已比剛買下時的價錢翻番。
張偉告訴記者,如果這筆錢沒有用來投資商鋪,而選擇全部還貸,盡管也能省下不少利息,但遠(yuǎn)比不上投資商鋪的效益明顯,如今赤崗的商鋪都已經(jīng)續(xù)租了兩年,穩(wěn)定的租金足夠抵消每年上漲的利息收入,同時商鋪升值的金額就是自己投資的純利潤了。
投資提醒:欠貸數(shù)額偏大利息較重可先還貸
銀河證券資深分析師曹遠(yuǎn)剛告訴記者,其實不能簡單地以收益率來衡量,根據(jù)這兩年的經(jīng)驗來看,股市和房市的投資效益都能達(dá)到100%以上。但是各有利弊,只是適合不同類型的投資者。如人民幣不斷升值的趨勢仍在延續(xù),房產(chǎn)的需求規(guī)模不斷擴(kuò)大,房產(chǎn)看漲的收益比較穩(wěn)定,但存在上升的周期比較長、變現(xiàn)能力差等局限。而股市擁有進(jìn)出便捷、可以在短時間獲得收益的優(yōu)點,但需要投資者投入的精力比較多,并要求具備足夠的專業(yè)能力,因此并不適合所有的投資者。
浦東發(fā)展銀行廣州分行房貸中心林先生告訴記者,提前還貸不宜“跟風(fēng)”,是否提前還貸應(yīng)因人而異。盡管國內(nèi)牛市行情已經(jīng)確立,但是并不是說包賺不賠的。特別是現(xiàn)在的行情“二八”現(xiàn)象特別嚴(yán)重,小部分大盤藍(lán)籌股在帶領(lǐng)股指往上沖,而大部分股票卻并未上揚(yáng),甚至出現(xiàn)陰跌,投資者不一定就能賺錢。
興業(yè)銀行廣州分行零售業(yè)務(wù)部總經(jīng)理助理潘峰則建議,如果市民有一定的閑錢則可投入股市、樓市或購買基金,但是仍有大批貸款未還,利息負(fù)擔(dān)較重的市民,不妨保守一些,有了足夠的閑錢,可先提前還貸。
(文章來源:信息時報 作者:袁峰)