春節(jié)過后，隨著外來人員提前返京，北京房屋租賃市場也迎來了首輪租賃高峰。據(jù)“我愛我家”數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，從初五開始，房屋租賃市場上承租普通民宅的客戶需求量明顯上升，與節(jié)前相比漲幅近一倍；意向成交客戶增長33%。
小戶型民宅受青睞
“我愛我家”張自忠路店的經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們是大年初四開始正常營業(yè)的，陸陸續(xù)續(xù)的也有部分客戶前來咨詢。到了初五，突然來了七、八批客戶，一天是在忙碌中度過的。這些客戶咨詢、看房、成交的速度非�？�，幾乎上午看房，下午就簽約了。之后的幾天也是同樣的情況，原本中介公司還擔(dān)心過節(jié)這幾天會(huì)影響到租賃業(yè)務(wù)，但是從初五之后，不下十幾批的客戶前來咨詢租賃市場情況已經(jīng)讓他們放心不少。
在這些租賃客戶群體中，咨詢、承租一居或二居室，1000-1800元/月房屋的客戶占據(jù)了較大比重。這些客戶大都來自公司、企業(yè)的上班族，也有部分外地來京進(jìn)修人員等，根據(jù)其收入狀況，價(jià)格較低的小戶型房屋較為符合他們的租房標(biāo)準(zhǔn)。
傳統(tǒng)區(qū)域仍是租賃熱點(diǎn)
從初五之后的房屋租賃市場動(dòng)向來看，租客主要需求海淀、朝陽、崇文等內(nèi)城區(qū)的房屋。受“求學(xué)效應(yīng)”、“地鐵效應(yīng)”、“商圈效應(yīng)”等影響，中關(guān)村、五棵松、公主墳、亞運(yùn)村、CBD、團(tuán)結(jié)湖、崇文門、東直門等這些傳統(tǒng)區(qū)域的租賃房源信息，仍然是租房客戶的主力消費(fèi)熱點(diǎn)。除此之外，通州、石景山、天通苑、回龍觀等相對偏遠(yuǎn)的新興熱點(diǎn)區(qū)域也深受租房者的歡迎，這些區(qū)域大都具備交通便利、租金價(jià)格便宜、區(qū)域氛圍較完善等優(yōu)勢。春節(jié)期間，客戶需求的增多也使得上述區(qū)域內(nèi)的房屋租賃價(jià)格略升，與節(jié)前相比漲幅5-8%左右。
節(jié)前節(jié)后價(jià)格漲幅差異大
通常情況下，年底是房屋租賃的淡季時(shí)期，其價(jià)格相對較低于其它時(shí)期。而年后隨著房屋租賃高峰升溫。根據(jù)外地打工者先將房屋退掉回家過年，然后返京再找房的規(guī)律，精明的租客們抓住時(shí)機(jī)大打“時(shí)差牌”。春節(jié)期間租賃房源空余較充足，部分留京的租客選擇在此時(shí)承租那些價(jià)格較低，戶型面積、地段較好的房屋也是“物超所值”�！拔覑畚壹摇睌�(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，這部分租賃客戶群體約占20%。另外，相當(dāng)一部分的租客在返鄉(xiāng)前先退掉房源，節(jié)省返鄉(xiāng)期間的租金，待春節(jié)租賃價(jià)格下降到合理價(jià)位時(shí)，再提前“殺”回北京，尋找更加適合的房源，重新簽訂新一年的合同。這部分租賃客戶群體占50%以上。（李忠峰）
