北京市建委昨日(22日)公布了《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》，盛傳已久的北京二手房市場資金監(jiān)管將在4月拉開大幕。
該規(guī)定稱，4月15日起，房地產經紀機構或交易保證機構須通過商業(yè)銀行設立的“客戶交易結算資金專用存款賬戶”(簡稱“專用賬戶”)劃轉資金。業(yè)內專家認為，此舉將加速淘汰不良中介，規(guī)范交易秩序，平穩(wěn)房價。
“第三只眼”看緊房款
該規(guī)定對“專用賬戶”的設立條件、交易資金的劃轉、交易資金賬戶管理等方面作出明確規(guī)定，以杜絕產權交割和房款交付“時間差”帶來的資金安全隱患。
新規(guī)要求，房地產經紀機構或交易保證機構進行二手房交易，必須通過“專用賬戶”來劃轉交易資金。而這些機構設立的條件共有四項：熟悉房屋交易市場的相關法律法規(guī)和健全的管理制度，其信用檔案無不良行為記錄；注冊資本應不低于100萬元；繳納100萬元保證金；房屋行政主管部門規(guī)定的其他條件。不符合上述條件的房地產經紀企業(yè)從事存量房交易資金業(yè)務時，須通過“保證機構”劃轉交易資金。
北京市、區(qū)縣建委將對“專用賬戶”的資金劃轉情況，采取不定期抽查，對弄虛作假、不按規(guī)定劃轉資金的企業(yè)，應取消其設立“專用賬戶”資格，對構成犯罪的，依法追究刑事責任。
北京市鏈家房地產經紀公司副總經理金育松認為，此舉使交易資金必須通過銀行監(jiān)管，叫停了中介公司的代收代付，也使當前房產經紀行業(yè)普遍存在的“吃差價”現(xiàn)象失去了生存土壤，將有利于防止中介公司卷款潛逃現(xiàn)象的再次發(fā)生。
不良中介加速淘汰
業(yè)內人士稱，上述對保證機構設置的高標準無疑是對那些不良中介公司的“當頭一棒”，從而加速市場洗牌。
北京中原地產三級市場部副總經理宮萍認為，不良中介的贏利模式主要依靠代收代付客戶資金、吃差價來維持公司的運轉及店面擴張，“此次新規(guī)無疑會過濾掉許多實力不佳的中介公司，把它們排除在保證機構之外�！�
“此舉還將有助于培育大型品牌經紀公司。”金育松說。他認為，實施資金監(jiān)管后，經紀公司將不能再經手交易結算資金，借用客戶資金來擴張業(yè)務、投資等行為將得到制止。同時，部分中小經紀公司由于達不到設立保證機構的門檻，其業(yè)務將會向大型品牌中介轉移，從而使強者更強。
有利于穩(wěn)定房價
業(yè)內人士認為，當房價處于上漲的大趨勢下，市場操作規(guī)范的程度越低，對價格推波助瀾的作用就越大，新規(guī)對二手房交易秩序的規(guī)范有利于穩(wěn)定房價。
金育松說，從當前北京房地產經紀行業(yè)來看，市場操作還不是很規(guī)范，交易信息的透明度很低，“暗箱操作”、“亂吃差價”等現(xiàn)象也比較嚴重，從而在一定程度上抬高了房產的價格。資金監(jiān)管實施之后，將在一定程度上剔除由于市場不規(guī)范而導致的房價非正常上漲空間，有助于房價的相對平穩(wěn)。
北京市建委相關負責人稱，加強資金監(jiān)管已是大勢所趨。2006年，北京市住宅存量房買賣共成交7.4萬套，成交總金額約300億元，經市建委批準備案的房地產經紀機構已達到2675家，其中，注冊資金100萬元以上的占31%。
而多數(shù)購房人與房地產經紀公司簽訂合同時，也把購房款存入房地產經紀公司，但是，存在部分資金被挪用的現(xiàn)象，主要表現(xiàn)兩方面：一是將買賣雙方資金用來實施“現(xiàn)金收房”，即以全款付清的方式壓低房屋價格對房屋進行收購，然后隱瞞交易價格轉手高價賣出；二是將客戶的資金用于其他投資和企業(yè)流動資金。該負責人稱，對此，新規(guī)將起到很好的預防作用，為二手房交易上了一份“保險”。(記者 費楊生)
