央行第五次加息對(duì)房市并未呈現(xiàn)顯著影響，但業(yè)界似乎已感到了隱約的不安。
3月17日下午, 央行宣布，自次日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率�！敖鹑跈C(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的2.52%提高到2.79%；一年期貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的6.12%提高到6.39%；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整�！�
這是自2004年10月29日央行上調(diào)利率以來(lái)的第五次加息，也是自去年以來(lái)不到一年時(shí)間內(nèi)的第三次加息。
就在央行宣布加息的同一天，建設(shè)部也發(fā)布了關(guān)于《調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率的通知》，宣布從3月18日起，同步調(diào)整住房公積金存貸款利率。其中，與0.27個(gè)百分點(diǎn)的銀行貸款利率調(diào)整幅度不同，公積金貸款加息幅度為0.18個(gè)百分點(diǎn)。
“又加息了！其實(shí)在今年春節(jié)前就傳出加息的消息了，這次房地產(chǎn)顯然沒(méi)有足夠的關(guān)注，甚至都麻木了——每次小步加息影響就那么一點(diǎn)，還有什么可說(shuō)的�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)界人士在博客里這樣寫(xiě)道。
加息后，在眾多房貸族上網(wǎng)尋找最新的房貸計(jì)算器，了解月供變化的同時(shí)，更多的購(gòu)房者依然沒(méi)有停止購(gòu)房的步伐�？梢灶A(yù)見(jiàn)，加息，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)“溫水煮蛙”式的影響或許仍將繼續(xù)。
多數(shù)購(gòu)房人對(duì)加息“沒(méi)感覺(jué)”
“對(duì)加息，我已經(jīng)沒(méi)什么感覺(jué)了，雖然月供款有所提高，但房子還是要買。”3月23日，在北京軍事博物館召開(kāi)的第24屆北京房交會(huì)暨2007新春購(gòu)房節(jié)上，購(gòu)房者王先生很干脆地對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō)。
在房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，像王先生這樣，雖然每月需多付幾十元，但仍然選擇繼續(xù)買房的人不在少數(shù)。一位姓宋的購(gòu)房者告訴記者，他的一個(gè)朋友2004年買了一套近一百平方米的房子，從購(gòu)買開(kāi)始到現(xiàn)在，多次加息月供款增加了幾百元左右，但現(xiàn)在要買差不多的房子，價(jià)格要貴20多萬(wàn)元。“樓價(jià)快速增長(zhǎng)，加息多支出一兩萬(wàn)元就不算什么了�！彼f(shuō)。
在業(yè)內(nèi)，歷次軍事博物館房展會(huì)被看作是預(yù)示著新一輪購(gòu)房熱潮的風(fēng)向標(biāo)，而此次房展會(huì)則是距離全國(guó)“兩會(huì)”閉幕以及央行三年來(lái)的第五次加息還不到一個(gè)星期。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，展會(huì)第一日就有1.9萬(wàn)人參觀、意向成交數(shù)量為390套、意向成交金額為2.21億元。
北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(下稱“鏈家地產(chǎn)”)有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，他們?cè)谡箷?huì)上專門(mén)就“兩會(huì)”房產(chǎn)政策以及加息對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行了調(diào)查問(wèn)卷，問(wèn)卷顯示：65%的購(gòu)房者認(rèn)為2007年北京市的房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲，但普遍認(rèn)為漲幅會(huì)回落；對(duì)于加息，接近九成的消費(fèi)者均不會(huì)因利率上調(diào)而推遲購(gòu)房計(jì)劃。
與眾多的購(gòu)房者對(duì)加息的“麻木”相比，更多業(yè)內(nèi)人士表現(xiàn)得極為平靜，許多人的反應(yīng)是：“全在意料之中” 、“情理之中”。
SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹在接受媒體采訪時(shí)表示，央行已經(jīng)連續(xù)加息多次，這次的0.27%主要是信號(hào)作用。他認(rèn)為，雖然加息對(duì)房地產(chǎn)會(huì)有影響，但是影響微乎其微。
順華集團(tuán)總裁助理程天庭對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》表示，對(duì)此次加息沒(méi)有什么好評(píng)論的。作為一家由福建進(jìn)入北京發(fā)展的房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人，他表示，由于歷次加息的幅度都不高，對(duì)他們企業(yè)沒(méi)有產(chǎn)生多大的影響，“最多會(huì)對(duì)出售高房?jī)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生一定的影響。”他說(shuō)。
一次溫和的上調(diào)
眾多的業(yè)內(nèi)人士都對(duì)2006年4月的央行加息記憶猶新，并對(duì)它投以極大的關(guān)注。在眾多人的眼里，加息意味著新一輪宏觀調(diào)控的大幕拉開(kāi)。果不其然，當(dāng)年5月，重磅一般的“國(guó)六條”便砸向了房地產(chǎn)行業(yè)。
而此次加息，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，它對(duì)中國(guó)房地場(chǎng)市場(chǎng)影響是溫和的、正面的，大多還是心理層面的。加息只是央行在傳達(dá)一個(gè)緊縮的信號(hào)，效果不宜夸大。
“此次加息主要是針對(duì)證券，相對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)影響還是比較少的。”北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)所房地產(chǎn)金融中心主任馮科對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》說(shuō)。
在馮科看來(lái)，加息可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)投資總量的減少，但對(duì)購(gòu)房者的影響不大。已經(jīng)購(gòu)房的人，加息所增加的成本比房產(chǎn)增值所帶來(lái)的收入小得多；對(duì)于未購(gòu)房者，這點(diǎn)利息不算什么。
即使建設(shè)部隨后的動(dòng)作，在馮科看來(lái)也是信號(hào)性的，實(shí)際的影響并不大�！八从沉藝�(guó)家不單單是從緊縮供給這一方面進(jìn)行調(diào)控，而且也對(duì)需求進(jìn)行調(diào)控，加息后增加一些人的負(fù)擔(dān)，抑制其相應(yīng)的需求，引導(dǎo)合理消費(fèi)，不要盲目跟風(fēng)。”馮科說(shuō)。
“2006年年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)了10.7%，固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)了24%，全部超出了預(yù)期。今年1-2月份城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資依然保持在23.4%的高位上運(yùn)行，由此我們就不難理解央行加息的背景了�！眹�(guó)家信息中心房地產(chǎn)信息處處長(zhǎng)劉青告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》。
在他看來(lái)，本次加息的目的主要還是針對(duì)固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)偏快所采取的措施，不是僅針對(duì)房地產(chǎn)，因此，雖對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有一定的影響,但影響不大。
“以一個(gè)貸款30萬(wàn)、貸款年限20年、按照等額本息還款的消費(fèi)者來(lái)看，在此次加息前，每月的還款額為2117.23元，而加息后的每月還款額為2156.78元，每月成本支出增加額為39.55元，應(yīng)該說(shuō)，這樣的成本增加對(duì)于普通自住消費(fèi)者來(lái)說(shuō)還是可以承受的。”鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》說(shuō)。
金育松認(rèn)為，從此次加息的幅度來(lái)看，是一種溫和的上調(diào)，既表明政府不希望用“太猛的藥”來(lái)給經(jīng)濟(jì)運(yùn)行(包括房地產(chǎn)運(yùn)行)產(chǎn)生過(guò)大的沖擊，同時(shí)又表達(dá)出了明確的政府調(diào)控意圖。
多次加息的累積效應(yīng)不容忽視
本次加息之后，眾多房貸族更多的擔(dān)心是：在經(jīng)歷如此頻繁的上調(diào)后，加息是不是仍將繼續(xù)？
國(guó)家信息中心房地產(chǎn)信息處處長(zhǎng)劉青在接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》采訪時(shí)認(rèn)為，今后是否會(huì)出現(xiàn)繼續(xù)加息的情況，要看加息的效果，綜合其他各種情況來(lái)看，如果投資增速依然居高不下，不排除再次加息的可能。
“從此次央行上調(diào)利率的幅度來(lái)看，對(duì)普通住房消費(fèi)者的心理預(yù)警作用仍然要明顯大于加息實(shí)際本身。在不到1年的時(shí)間內(nèi)連續(xù)加息，表明了央行調(diào)控的頻率及決心，因此不排除今年央行繼續(xù)加息的可能�！辨溂业禺a(chǎn)副總經(jīng)理金育松對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》說(shuō)。
有關(guān)業(yè)內(nèi)人士計(jì)算，對(duì)廣大購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，以五年期以上貸款為例，從2004年10月首次加息的5.76%的貸款利率水平上漲到現(xiàn)在的7.11%，房貸利率成本多了近23.4% ，加息對(duì)房地產(chǎn)的影響?yīng)q如“溫水煮蛙”。近年來(lái)五次加息，每次幅度雖然都不大，但都如同在釜底添薪，小幅多頻所形成的累積效應(yīng)不容忽視。
“如此長(zhǎng)期下來(lái)感覺(jué)真的‘很心疼’�！北本┑囊晃毁�(gòu)房者劉先生向《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》無(wú)奈地表示。據(jù)劉先生介紹，2004年8月，他貸款三十萬(wàn)元在北京宣武區(qū)買了一套60多平方米的小戶型，當(dāng)年10月即遭遇加息，隨后每年都遭遇一次加息。“雖然一次加息幅度不大，沒(méi)有根本性的影響，但二十年的還款期，不知還要遭遇多少次加息，想起來(lái)，這無(wú)形的負(fù)擔(dān)讓人憂慮�！彼f(shuō)。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為，由于央行的頻繁加息，不僅僅給房產(chǎn)投資者造成了投資成本的上升和投資風(fēng)險(xiǎn)的增加，還給投資者造成未來(lái)將再度上調(diào)利率的心理暗示。因此，房產(chǎn)投資者特別是部分持有多套房產(chǎn)進(jìn)行投資的人群會(huì)釋放部分手中房產(chǎn)來(lái)緩解投資的壓力和風(fēng)險(xiǎn)。
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，在這次加息的影響下，將近有12%的二手房投資人群，以及20%左右的一手商品房投資者將手中的房產(chǎn)進(jìn)行出售，由此會(huì)增加二手商品房的供應(yīng)，這種供應(yīng)量的增加，可能會(huì)在今年下半年有所體現(xiàn)。(記者 牛建宏)
