現(xiàn)場
四十五分鐘拿到房本
昨天是北京房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)二手房交易資金監(jiān)管的第一個(gè)工作日。早上8∶30，海淀區(qū)建委交易大廳就迎來資金監(jiān)管后的首位購房者。大約9∶15，買房人劉先生辦妥一系列手續(xù)，從工作人員的手里接過了房本和轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單。面帶喜色的劉先生表示，“我對(duì)這個(gè)過程很滿意。正是有了銀行的介入和監(jiān)管，我們交易的安全才有了保障�！�
急著去銀行領(lǐng)款的賣房人閆先生告訴記者，他們雙方的交易是通過某中介公司完成的，之前自愿地接受了資金監(jiān)管；4月13日，簽訂了買賣合同；4月15日到銀行將王先生58萬元的房款存入“專用賬戶”。在接受了記者的簡單采訪之后，隨即趕往中國銀行崇文支行辦理相關(guān)手續(xù)。
在辦理過戶的過程中，記者還注意到，不管是哪種類型的二手房交易，房主從交易賬戶中提出房款的前提條件是，拿到房屋權(quán)屬登記部門向賣房人發(fā)放“辦結(jié)單”。只有賣房人向保證機(jī)構(gòu)提交了“辦結(jié)單”，保證機(jī)構(gòu)才會(huì)通知銀行，將“專用賬戶”內(nèi)的資金劃轉(zhuǎn)給賣房人。
劉先生成為了二手房資金監(jiān)管后的首位購房人。
專家
辦理周期有待提速
雖然二手房買賣通過資金監(jiān)管已經(jīng)進(jìn)入到實(shí)操階段，不過，業(yè)內(nèi)人士卻表示，樂觀的估計(jì)，大約會(huì)有15%的交易者會(huì)采用資金監(jiān)管的方式。據(jù)了解，除了海淀之外，其他辦事機(jī)構(gòu)的審核周期一般都需要二十天左右，如果涉及貸款，過程可能會(huì)更長。而通過資金監(jiān)管進(jìn)行二手房交易，并非強(qiáng)制性的措施，這就使得想更快拿到賣房款的房主放棄資金監(jiān)管方式。“只有審核過程進(jìn)一步提速，資金監(jiān)管才能真正使買賣雙方都滿意�！睒I(yè)內(nèi)人士分析。對(duì)此，京城多家房屋中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人也表示了同樣觀點(diǎn)。
消費(fèi)者
部分購房人仍然在觀望
盡管資金監(jiān)管的安全性得到業(yè)內(nèi)外的一致認(rèn)可，但一些消費(fèi)者仍然處在觀望階段。本打算出手二手房的胡女士告訴記者，目前北京的二手房市場還不是很規(guī)范，挪用購房款的例子比較多。她表示，“雖然資金監(jiān)管已經(jīng)開始實(shí)行了，但具體情況如何，還要看看市場上的反應(yīng)�！保◤堃恚�
【新聞背景】
什么是二手房資金監(jiān)管
3月22日，市建委與中國人民銀行營業(yè)管理部聯(lián)合發(fā)布了《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理規(guī)定》，明確了能夠設(shè)立資金監(jiān)管賬戶的機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件和前提，以及在資金監(jiān)管的前提下以全款或抵押貸款進(jìn)行二手房買賣的操作方式和流程，并于4月15日起正式實(shí)行資金監(jiān)管。
二手房交易資金監(jiān)管就是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體。
