在近日結(jié)束的北京國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上，記者發(fā)現(xiàn)，北京五環(huán)內(nèi)已經(jīng)難覓每平方米8000元以內(nèi)的樓盤，大部分項(xiàng)目都已跨越了萬(wàn)元大關(guān)。而與房?jī)r(jià)猛漲相對(duì)應(yīng)的卻是銷售量下降，居民購(gòu)房意向回落。
大部分房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)元
據(jù)國(guó)貿(mào)房展組委會(huì)介紹，此次前來(lái)參展的城區(qū)商品房現(xiàn)售和預(yù)售項(xiàng)目多分布在市區(qū)東部，以朝陽(yáng)區(qū)居多，而交通便利的地鐵沿線成為此次房展的熱點(diǎn)區(qū)域，價(jià)位多分布在每平方米8000元至1.5萬(wàn)元之間，而相對(duì)成熟的商圈和市區(qū)附近樓盤多數(shù)超過(guò)每平方米一萬(wàn)元。在房?jī)r(jià)猛漲的情況下，銷售量卻呈現(xiàn)大幅下降的趨勢(shì)。據(jù)國(guó)貿(mào)房展組委會(huì)統(tǒng)計(jì)，展會(huì)第一天意向成交套數(shù)僅為167套，其中北京項(xiàng)目為111套，外埠為56套，四天共計(jì)意向成交896套，每日成交均價(jià)都在每平方米8000元以上，最高的一天甚至達(dá)到每平方米11530元。
記者采訪的大部分購(gòu)房人認(rèn)為能夠接受的房?jī)r(jià)在每平方米8000元左右，那么是哪些人在購(gòu)買單價(jià)在萬(wàn)元以上的房產(chǎn)呢？北京房產(chǎn)中介鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松告訴記者，根據(jù)對(duì)成交客戶的調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，2007年第一季度，購(gòu)買單價(jià)在萬(wàn)元以上房產(chǎn)的客戶，主要包括企業(yè)中高層管理人員、個(gè)體經(jīng)營(yíng)人員、政府公務(wù)員以及律師、醫(yī)生、會(huì)計(jì)師等專業(yè)群體；年齡層次主要以31至40歲的中青年為主，占比為34%，而41至50歲的占25%；家庭年收入在15萬(wàn)元至20萬(wàn)元以上的，占比達(dá)到37%。
小戶型受追捧
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前京城在售的中高檔小戶型商品房銷售十分火爆，有的甚至出現(xiàn)通宵達(dá)旦排號(hào)現(xiàn)象。在國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上，中小戶型項(xiàng)目共有28個(gè)，比去年冬季房展增加了16個(gè)，增量明顯。此外，據(jù)北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，3月12日至4月12日這一個(gè)月的時(shí)間中，小戶型二手房的銷售量占其總銷售量的40.2%，比上月提高了3.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份更是提高了4.1個(gè)百分點(diǎn)。
記者從鏈家地產(chǎn)、中大恒基、中原地產(chǎn)等房產(chǎn)中介了解到，目前小戶型二手房成交均價(jià)比整體高出3%至6%左右。據(jù)金育松介紹，去年5月份九部委出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》后，其中關(guān)于“新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”的規(guī)定，促使房產(chǎn)需求者對(duì)小戶型二手房心里價(jià)位較低，造成小戶型二手房房?jī)r(jià)“滯漲”，但是由于其需求仍然旺盛，未來(lái)幾個(gè)月，二手小戶型房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)“追漲”現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，北京11個(gè)區(qū)縣小戶型二手房的成交均價(jià)有望在本月底突破每平方米9000元。
未來(lái)房?jī)r(jià)看漲
從2004年開始，北京出現(xiàn)了房?jī)r(jià)暴漲的現(xiàn)象，特別是2006年房?jī)r(jià)更是飛速上漲。根據(jù)對(duì)北京一些樓盤的抽樣調(diào)查，2006年北京市內(nèi)房?jī)r(jià)的漲幅基本在30%到50%左右，漲幅驚人。針對(duì)房?jī)r(jià)的不斷上漲，政府也出臺(tái)了一系列對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控政策，但效果并不是很明顯。面對(duì)撲朔迷離的市場(chǎng)前景，未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，無(wú)疑是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題，對(duì)此，記者也采訪了有關(guān)業(yè)內(nèi)人士。
金育松認(rèn)為，在連續(xù)兩輪的宏觀調(diào)控下，調(diào)控的效果將會(huì)逐漸顯現(xiàn)，2007年房?jī)r(jià)上漲的幅度將會(huì)趨于平緩，并且不同區(qū)域的房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)呈現(xiàn)更加明顯的差異，對(duì)于當(dāng)前北京一些交易價(jià)格已經(jīng)處于明顯高位的區(qū)域，其價(jià)格漲幅在2007年將會(huì)回落，房?jī)r(jià)漲幅將會(huì)控制在10%左右，而2007年新興熱點(diǎn)區(qū)域和軌道周邊區(qū)域房?jī)r(jià)上漲幅度會(huì)較大。
對(duì)于支撐房?jī)r(jià)上漲的因素，金育松認(rèn)為，一方面，2006年北京的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行良好，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)勢(shì)頭強(qiáng)勁，2007年將繼續(xù)保持較快的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，在此良好基本面的支持下，消費(fèi)者的住房需求依然旺盛，這對(duì)于房?jī)r(jià)的上漲是有利的支撐；另一方面，2007年北京的住宅供應(yīng)在2000萬(wàn)平方米左右，與2006年的供應(yīng)基本持平甚至?xí)杂邢陆�，而住房的剛性需求和潛在需求依然旺盛，供不�?yīng)求的緊張局面并不可能根本扭轉(zhuǎn)，這樣，房?jī)r(jià)必然會(huì)繼續(xù)上漲。
此外，奧運(yùn)效應(yīng)在2007年更加顯現(xiàn)。借助奧運(yùn)概念所產(chǎn)生的巨大經(jīng)濟(jì)效應(yīng)在2007年必然會(huì)得到最為有效的體現(xiàn)，也是許多人進(jìn)入北京，尋求更好奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)效益的最后一年，這樣就會(huì)派生出大量的住房需求，而這對(duì)于房產(chǎn)價(jià)格的提升又具有極大地推動(dòng)作用。(李佳鵬）
