近期，昌平區(qū)的二手經(jīng)濟適用房突然成了房產(chǎn)市場的“香餑餑”：成交量明顯增加，房價也隨之上漲。而造成此現(xiàn)象的原因，是昌平建委頒布的一項最新規(guī)定——
緣起：政府打擊“炒號”行為
4月2日，昌平區(qū)建委召集東小口、回龍觀、北七家地區(qū)80多家房產(chǎn)經(jīng)紀門店的負責人參加了經(jīng)濟適用住房專項整治工作會，下發(fā)了《關于查處違規(guī)從事經(jīng)濟適用房買賣經(jīng)紀業(yè)務行為的通知》。對于違規(guī)機構及個人將予以公示；對于有“炒號”行為的中介機構，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將取消其資格。
記者注意到，在回龍觀社區(qū)網(wǎng)等相關網(wǎng)站上也貼出了“告示”：“本版禁止討論房號，違者以刪帖和封ID處理。”
影響：二手經(jīng)適房吃香
“炒號房”買不到了，需求者就將目光投向了二手的經(jīng)濟適用房。
記者今天上午從鏈家地產(chǎn)、中大恒基等京城房產(chǎn)中介機構了解到，根據(jù)其對昌平二手經(jīng)濟適用房市場的統(tǒng)計，二手經(jīng)濟適用房的客戶咨詢量，在近20天上漲了46%，成交量上漲了一成。
隨著需求熱度上漲，回龍觀、天通苑兩大經(jīng)濟適用房比較集中的區(qū)域內(nèi)，二手經(jīng)濟適用房價格也一直往上躥，其漲幅在1%-3%，目前平均成交均價分別達到5630元/平方米和5300元/平方米。
分析：二手房火了是因嚴打
“那邊一嚴打，我們這邊明顯感覺需求就上來了。”天通苑一位不愿透露姓名的房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者。他跟客戶聊天得知，很多人本來都是想買房號的。
鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松則認為，經(jīng)濟適用房的“炒號”現(xiàn)象一直存在，由于“炒號房”價格低于二手經(jīng)濟適用房，一些房產(chǎn)需求者就“鋌而走險”了，并且這種現(xiàn)象影響了相當一部分購房者。因此現(xiàn)在新規(guī)定一出臺，就立即在昌平的二手經(jīng)適房市場中體現(xiàn)了效果。
根據(jù)記者調(diào)查，此前市場上的“潛規(guī)則”是，一個房號價格在12萬—18萬元，以一套建筑面積80平方米、單價2650元/平方米的經(jīng)濟適用房為例，加上房號費后每平方米價格實際折合為5000元，對比于回龍觀、天通苑目前二手經(jīng)濟適用房的成交均價5630元/平方米、5300元/平方米，分別低了約11.2%和5.7%。
提醒：“炒號”風險大且違法
金育松認為，由于“炒號房”一般都以個人名義進行出售，“房號費”又要事先一次性付清，而房屋權屬真實性問題根本無法得到準確的確認，因此，購買“炒號房”風險非常大，并且屬于違法違規(guī)的房地產(chǎn)交易，消費者應該謹慎。(張焱)
