中介統(tǒng)計(jì)，目前二手房市場中90平米小戶型占總成交量的六成，租售兩旺
五一長假里，不少平時(shí)很忙的年輕上班族可以騰出時(shí)間看房了。最近什么房子最火？圈內(nèi)人都說，這兩個(gè)月北京市場最受關(guān)注的就是90平米以內(nèi)的小戶型二手房了，原因是需求旺盛，租售雙熱，升值前景看好。
后現(xiàn)代城小戶型報(bào)價(jià)高數(shù)千元
4月中旬，家住廣渠路石韻浩庭的劉小姐幫同事尋租一居，聽說隔壁北向一居租期到期，向房東約租，不想房東回答此一居已經(jīng)以14000元/平米出售。劉小姐很吃驚，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格比她自己所住的南向兩居二手房價(jià)高出了1000元/平米以上。
事實(shí)上，由于90平米以下的小戶型租售持續(xù)兩旺，該類二手房價(jià)格已經(jīng)明顯高于同一小區(qū)大戶型價(jià)格。
據(jù)記者了解，目前崇文區(qū)富貴園小區(qū)二手大戶型售價(jià)為13000-15000元/平米，而該項(xiàng)目90平米以內(nèi)小戶型的二手房價(jià)達(dá)17000元/平米左右，甚至更高；富力城90平米以下的小戶型價(jià)格達(dá)到14000元/平米，而120平米以上的戶型在二手市場的結(jié)果就只有12000元/平米以內(nèi)了，再大一些的，如果接近了200平米，則在3月份只有8600元/平米左右的成交價(jià)。
位于百子灣的后現(xiàn)代城目前有兩套房源出售，一套位于3樓的戶型為130平米，一套位于4樓的戶型為78平米，中旗地產(chǎn)代理的大戶型報(bào)出的總價(jià)為110萬元，單價(jià)8400-8500元之間，中大恒基代理的小戶型報(bào)出的總價(jià)為100萬元，單價(jià)在12000-13000元/平米之間，差距懸殊達(dá)數(shù)千元。
二手小房售價(jià)比大房高出10%以上
需求的增長帶動(dòng)了二手小戶型近期行情的明顯變化，最近幾個(gè)月，不少中介公司用“火熱”來形容二手小戶型交易。據(jù)北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場部研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，3月12日至4月12日這一個(gè)月的時(shí)間中，小戶型二手房的銷售量占其總銷售量的40.2%，比上月提高了3.1個(gè)百分點(diǎn)，比1月份更是提高了4.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等中介公布的信息顯示，目前二手房市場中90平方米以下的二手房成交量占到總成交量的六成多，小戶型二手房成交均價(jià)視區(qū)域不同，比二手房整體平均價(jià)格高出3%-6%，比140平米以上的大戶型二手房高出10%-15%，甚至更高。
中介預(yù)測，未來幾個(gè)月內(nèi)二手小戶型房價(jià)會(huì)出現(xiàn)“追漲”現(xiàn)象，本月底城區(qū)四環(huán)內(nèi)的小戶型商品房都會(huì)超過萬元水平。
小戶型租賃回報(bào)優(yōu)勢繼續(xù)擴(kuò)大
國貿(mào)高檔項(xiàng)目陽光100一套總價(jià)175.5萬元的135平米的房子，目前的平均成交租金是8000元/月，而該項(xiàng)目一套55平米的戶型，總價(jià)是71.5萬元，租金能達(dá)到4200元/月。業(yè)內(nèi)推算，兩者的投資回報(bào)率分別是5.1%、6.7%，差距比較明顯。四方橋世紀(jì)東方城的195平米的房子租金是8000元/月，70平米小戶型的租金是3000元/月，小戶型的投資回報(bào)率也高于大戶型。
中原地產(chǎn)和中大恒基公司方面表示，由于小戶型憑借租金低，使用靈活的優(yōu)勢，越來越受到租房者的歡迎，使得小戶型的租金不斷上漲，縮小了與大戶型的租金差距，從而形成了小戶型投資回報(bào)率更高的局面。因此，購買小戶型物業(yè)比購買大戶型物業(yè)更劃算。
看房建議：首選地鐵沿線小戶型
小戶型的價(jià)格在不同區(qū)域差距明顯，投資回報(bào)率的差距能達(dá)到10%-40%，因此，購買小戶型一定要選好位置。對(duì)于初次置業(yè)且經(jīng)濟(jì)能力有限的年輕人而言，一定要量力而行，不要一味追求繁華地段而給自己帶來過大的經(jīng)濟(jì)壓力，這樣一旦房屋租售不順利便會(huì)影響購房者的生活質(zhì)量。
我愛我家、中原地產(chǎn)和中大恒基都看好地鐵沿線的項(xiàng)目。因?yàn)榈罔F的開通會(huì)使城市結(jié)構(gòu)和人群結(jié)構(gòu)發(fā)生改變，把一批客戶吸引到地鐵周邊區(qū)域中來，使城市住宅區(qū)原來的居住布局變成地鐵沿線條狀式的布局，今后無論是升級(jí)置業(yè)后將其出售或出租，都會(huì)有“地鐵效應(yīng)”優(yōu)勢。因此，年輕人要把位置與交通作為購房的重要因素來考慮，不要放過地鐵沿線的小戶型房屋，特別是發(fā)展較成熟的二手房社區(qū)。(張家齊)
