15日起，上海正式對(duì)轉(zhuǎn)讓居住未滿5年的非普通商品住房開(kāi)征土地增值稅。本報(bào)(上�！肚嗄陥�(bào)》)記者從滬上房產(chǎn)中介了解到，這一政策對(duì)上海二手房成交量有輕微的影響，但沖擊不大。
6月13日，上海地稅部門發(fā)布《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房征免土地增值稅有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定從7月15日起，對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓非普通住房，既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，實(shí)行核定征收土地增值稅：凡居住未滿三年的，按轉(zhuǎn)讓收入的0.5%征收，居住滿三年未滿五年的減半征收。
根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，所謂非普通住房是指不符合下列條件的房屋：(1)住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上；(2)單套建筑面積140平方米以下；(3)實(shí)際成交價(jià)格：低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元／平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)間的低于10000元／平方米，外環(huán)線以外的低于7000元／平方米。
通過(guò)稅負(fù)來(lái)增加二手房轉(zhuǎn)讓成本，以減少資金對(duì)二手房的頻繁炒作，從而起到抑制投機(jī)的作用，這是政策的本意。但是，滬上房產(chǎn)中介目前卻處在處變不驚的狀態(tài)中，“二手房?jī)r(jià)格天天在漲，該政策對(duì)我們的生意不能說(shuō)一點(diǎn)影響沒(méi)有，但是影響很小�！蔽挥谛旒覅R的上海某房產(chǎn)中介資深執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人左梅林告訴記者。
而除了昨天開(kāi)征的土地增值稅，上海非普通二手住宅轉(zhuǎn)讓需要繳納的主要稅收還有：5.55%的營(yíng)業(yè)稅、1.5%的契稅、2%的個(gè)人所得稅，外加印花稅、手續(xù)費(fèi)等各種費(fèi)用。但值得注意的是，在開(kāi)征土地增值稅前一個(gè)月的政策緩沖期內(nèi)，上海二手房市場(chǎng)的成交量穩(wěn)步上升，價(jià)格也有所提高。根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)，繼今年5月份上漲之后，6月份上海二手房指數(shù)繼續(xù)大漲70點(diǎn)，達(dá)1751點(diǎn)，漲幅4.16%，創(chuàng)近年來(lái)新高。由于市場(chǎng)需求量明顯增加，供需存在缺口，二手房?jī)r(jià)漲幅明顯放大，其中，超過(guò)7成區(qū)域二手房?jī)r(jià)格漲幅超過(guò)3%。且目前滬上二手房成交量仍在持續(xù)增長(zhǎng)中。
【業(yè)內(nèi)人士泄露“天機(jī)”】
中介串通上下家做低房?jī)r(jià)
為何在稅收政策的頻頻出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)仍會(huì)出現(xiàn)這樣火爆的局面，一位不愿透露姓名的房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，最主要的原因是中介會(huì)采用上下家串通，做低房?jī)r(jià)的辦法來(lái)保障買賣雙方的權(quán)益，即簽兩份合同，一份填寫壓低后的虛擬成交價(jià)，給稅務(wù)機(jī)關(guān)看；一份寫明應(yīng)補(bǔ)償?shù)牟顑r(jià)，留作上下家私下運(yùn)作的憑據(jù)�！把a(bǔ)償”的名目繁多，有“裝修補(bǔ)償費(fèi)”“戶口遷移費(fèi)”“搬遷費(fèi)”等等。
“買房人在交付首付款時(shí)，將差價(jià)一并付清，賣房人的權(quán)益我們會(huì)保障的�！币晃晃飿I(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“80%的買家也愿意這樣做，因?yàn)樽龅头績(jī)r(jià)，買家的稅負(fù)也可以少繳納些。”
【各地二手房市場(chǎng)波瀾不驚】
據(jù)了解，在上海開(kāi)征土地增值稅之前，北京于2006年12月1日起，對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓的二手非普通住宅征1%的土地增值稅；杭州從今年2月1日起，開(kāi)征二手房轉(zhuǎn)讓土地增值稅，大部分房源按總價(jià)的0.5%征收；溫州自今年7月1日開(kāi)始，也征收類似稅種。由于稅率較低，各地二手房市場(chǎng)受征收土地增值稅的影響均不大。(王婧)
