央行加息后，反應(yīng)最快的往往是各銀行的定息房貸調(diào)整，目前光大、浦發(fā)等銀行已推出最新定息房貸利率。但2周過(guò)去了，仍有部分銀行未推出新的定息利率，而根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)看，至少下次加息前，這些銀行的定息房貸業(yè)務(wù)都不會(huì)重啟。
記者了解，目前農(nóng)行、招行等銀行在新加息后，均沒(méi)有隨行推出新的定息房貸利率，這意味著客戶目前無(wú)法再?gòu)倪@些銀行申請(qǐng)定息房貸業(yè)務(wù)。
據(jù)一銀行內(nèi)部人士向記者介紹，定息利率水平由總行設(shè)計(jì)，上海分行只負(fù)責(zé)執(zhí)行，目前業(yè)務(wù)已經(jīng)停辦大約兩周了，具體恢復(fù)時(shí)間目前還不能確定。
但上述人士同時(shí)也向記者表示，央行的頻繁加息，導(dǎo)致定息房貸業(yè)務(wù)今年以來(lái)出現(xiàn)大規(guī)模增長(zhǎng)，這也給開(kāi)辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行帶來(lái)了很大的壓力。
固定利率房貸是指銀行與借款人約定一個(gè)利率，不管央行的基準(zhǔn)利率或市場(chǎng)利率如何調(diào)整，借款人都以約定的利率償還銀行貸款，利率不“隨行就市”。固定利率房貸的好處在于，可以讓借款人在一定程度上規(guī)避房貸的利率風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò)，如果遇到利率下降，則對(duì)客戶有風(fēng)險(xiǎn)；但若利率始終處于上升趨勢(shì)，則意味著銀行的風(fēng)險(xiǎn)較大。
目前的情況是，銀行之間為競(jìng)爭(zhēng)客戶需要，競(jìng)相壓低定息房貸利率，讓銀行承擔(dān)著相比單向加息更大的風(fēng)險(xiǎn)。
眼下，央行已給予各商業(yè)銀行，根據(jù)客戶實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率下幅15%以內(nèi)的自主權(quán)，各銀行均給予首套住房客戶15%的優(yōu)惠。但從目前情況看，各家銀行為競(jìng)爭(zhēng)的需要，也在競(jìng)相壓低利率水平，滬上3年以下、3到5年、5到10年的最優(yōu)惠定息房貸利率分別為6%、6.15%、6.33%，只要央行再加息27個(gè)基點(diǎn)，其就將低于浮動(dòng)利率。
招行、中行等近期均發(fā)布報(bào)告分析，至明年年底，央行至少還有3次加息。記者了解，自3月18日央行加息后，滬上一銀行就停止定息房貸業(yè)務(wù)達(dá)2個(gè)月之久。業(yè)內(nèi)人士分析，本次加息后，部分銀行遲遲未推出新的利率水平，則暫停相關(guān)業(yè)務(wù)的期限也不會(huì)短。(陳珂)
