隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，周邊配套的日益完善，奧運(yùn)場(chǎng)館周邊的項(xiàng)目?jī)r(jià)格也開(kāi)始水漲船高。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，奧運(yùn)場(chǎng)館周邊房產(chǎn)，比北京其他區(qū)域漲幅要高出10%左右。亞奧區(qū)域由于場(chǎng)館多，房地產(chǎn)項(xiàng)目最多，價(jià)格上漲也非�？欤瑵q幅也最高。另外，石景山、五棵松體育場(chǎng)、大學(xué)區(qū)場(chǎng)館附近的房?jī)r(jià)上漲速度也很快。順義區(qū)多為別墅，價(jià)格也較高，公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格也有一定比例的上漲。
-亞奧板塊 在售項(xiàng)目均價(jià)約18000元
作為本次奧運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng)“鳥(niǎo)巢”所在地，這里有承載著游泳、跳水、花樣游泳等項(xiàng)目的國(guó)家游泳中心———“水立方”，還有承載競(jìng)技體操、蹦床、手球等比賽的國(guó)家體育館。
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域在售項(xiàng)目和2007年底前將入市新項(xiàng)目共有20個(gè)。其中預(yù)計(jì)年底前入市新項(xiàng)目有5個(gè)，預(yù)計(jì)均價(jià)為17000元，年底前預(yù)計(jì)入市新盤以公寓為主，僅保利·香檳花園1個(gè)為普通住宅項(xiàng)目。預(yù)計(jì)入市新項(xiàng)目中，除媒體村外，均為大戶型樓盤。而目前該區(qū)域在售的15個(gè)項(xiàng)目中，目前在售均價(jià)為18020元，經(jīng)過(guò)半個(gè)月的時(shí)間，目前該區(qū)域的整體商品房銷售價(jià)格已上漲2%，其中個(gè)別樓盤銷售價(jià)格上升較快，如融域8月初銷售均價(jià)為16000元/平方米，現(xiàn)尾房銷售價(jià)格已漲到18000元/平方米。公寓項(xiàng)目仍占據(jù)了絕對(duì)主力，另外有5個(gè)普通住宅項(xiàng)目和1個(gè)別墅項(xiàng)目在售。其中唯一的1個(gè)別墅樓盤由于其產(chǎn)品的稀缺性，加上在此區(qū)域的唯一性等優(yōu)勢(shì)，上漲幅度較大，在售的四期獨(dú)棟、雙拼別墅產(chǎn)品從年初的均價(jià)35000元到目前在售價(jià)格50000元，漲幅近50%，該項(xiàng)目銷售時(shí)間已有3年，目前還有最后一期獨(dú)棟項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年內(nèi)上市。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷總經(jīng)理趙晨明分析，在奧運(yùn)概念的火爆熱炒下，奧運(yùn)商機(jī)帶給亞奧地區(qū)及其輻射效應(yīng)很明顯，將來(lái)的成熟生活居住區(qū)域概念是大家都認(rèn)可的。奧運(yùn)會(huì)為該區(qū)域的建設(shè)做了全方位的提升，也使該區(qū)域成為全國(guó)乃至全世界的核心關(guān)注焦點(diǎn)，對(duì)高檔樓盤的需求也較多，導(dǎo)致公寓樓盤的比例較大。
-石景山五棵松 在售項(xiàng)目均價(jià)為13750元
石景山老山自行車館是2008年場(chǎng)地自行車項(xiàng)目的比賽場(chǎng)館，與五棵松籃球館一起構(gòu)成了京城西邊奧運(yùn)場(chǎng)館陣地，也是位于奧林匹克公園之外最主要的比賽場(chǎng)館，賽后還將成為包括五棵松體育館、五棵松棒球場(chǎng)、文化體育設(shè)施等，以及作為公共服務(wù)的配套商業(yè)設(shè)施，成為滿足西部社區(qū)居民商業(yè)、文化、體育、休閑需要的重要場(chǎng)所。
目前在售兩個(gè)項(xiàng)目銷售均價(jià)在13750元左右。茂華璟都會(huì)為公寓項(xiàng)目，而遠(yuǎn)洋山水為普通住宅項(xiàng)目。另外，今年年底至2008年預(yù)計(jì)還將有一個(gè)公寓項(xiàng)目鼎城和一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目金頂陽(yáng)光入市。
不過(guò)，目前石景山區(qū)住宅供應(yīng)處于青黃不接的境地，可供購(gòu)房者選擇的樓盤已經(jīng)較少，除了個(gè)別尾房項(xiàng)目，年內(nèi)能形成供應(yīng)的樓盤也不多，預(yù)計(jì)年內(nèi)在售樓盤單價(jià)上漲的趨勢(shì)很難控制，上漲幅度將比其他區(qū)域更加明顯。隨著明年幾塊限價(jià)地塊的入市、各因規(guī)劃延遲入市的樓盤的建設(shè)，這一情況才能有望得到改善。
-順義馬坡 多為別墅 均價(jià)11000元
順義奧林匹克水上公園位于馬坡鎮(zhèn)，是2008年北京奧運(yùn)會(huì)賽艇、皮劃艇以及長(zhǎng)距離游泳項(xiàng)目的比賽場(chǎng)館，整修一新的潮白河也將成為北京奧運(yùn)會(huì)的一道風(fēng)景線，潮白河將成為貫穿順義的一條“綠帶”，沿潮白河兩岸逐漸發(fā)展成為順義區(qū)的新興奧運(yùn)水上公園別墅區(qū)。
據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，目前潮白河別墅區(qū)共有4個(gè)別墅項(xiàng)目，全部為獨(dú)棟別墅，戶型面積在245-670平方米之間，套總價(jià)在430萬(wàn)-700萬(wàn)元/棟之間，除龍湖·香醍漫步預(yù)計(jì)在8月底9月初開(kāi)盤外，其他3個(gè)項(xiàng)目均有銷售，銷售均價(jià)為11000元/平方米左右，均處于中檔別墅的價(jià)格區(qū)間。其中由甄氏集團(tuán)開(kāi)發(fā)的水色時(shí)光·美麗香舍位于潮白河?xùn)|畔，該項(xiàng)目在今年7月7日已開(kāi)盤，占地面積36萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為17萬(wàn)平方米。據(jù)開(kāi)發(fā)商透露，該項(xiàng)目一期銷售的產(chǎn)品主要為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、疊拼�！�2008年奧運(yùn)會(huì)的水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目選址在順義北小營(yíng)鎮(zhèn)附近，為潮白河區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)了利好，潮白河的知名度將在全球范圍內(nèi)以較短的時(shí)間得到快速提高，還會(huì)為區(qū)域增建大量市政、交通配套，預(yù)計(jì)這里將是未來(lái)幾年別墅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)最激烈的地區(qū)�！彼珪r(shí)光·美麗香舍有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣指出。這3個(gè)項(xiàng)目的銷售周期在半年—3年之間，和今年初的銷售價(jià)格相比，目前的價(jià)格上漲幅度為17%，預(yù)計(jì)隨著奧運(yùn)會(huì)的臨近，區(qū)域配套的完善，價(jià)格還將有一定幅度的提升。
奧運(yùn)會(huì)為順義區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的不僅僅是商品房?jī)r(jià)格的提升，還包括產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的豐富，以往順義區(qū)以別墅區(qū)著稱于京城房地產(chǎn)市場(chǎng)，住宅項(xiàng)目不多，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)單一，購(gòu)房人多以本地居民為主。馬坡鎮(zhèn)周邊目前在售住宅項(xiàng)目?jī)H1個(gè)，為東方太陽(yáng)城三期-琴湖灣，目前銷售均價(jià)為7500元/平方米。此外，位于順義城區(qū)東側(cè)的裕龍花園將會(huì)在年底新開(kāi)一期，以小戶型二居為主。隨著奧運(yùn)會(huì)的承辦，區(qū)域內(nèi)商業(yè)配套、道路交通均得到了完善，順義區(qū)的整體形象也有所提升，能夠吸引更多城市居民選擇在順義購(gòu)房居住。
-大學(xué)區(qū) 房?jī)r(jià)漲幅很大
從首都體育館到北京理工大學(xué)體育館，再到北京航天航空大學(xué)體育館、北京科技大學(xué)體育館、北京農(nóng)業(yè)大學(xué)體育館、北京大學(xué)體育館，沿路走來(lái)六大高校體育館將為本屆奧運(yùn)會(huì)提供排球、舉重、跆拳道、柔道、摔跤、乒乓球的比賽場(chǎng)館，高等教育高校的濃重文化氣息與高素質(zhì)人才的人文展示將為比賽增添色彩，形成獨(dú)特的風(fēng)景線。
目前該區(qū)域在售僅3個(gè)項(xiàng)目，其中兩個(gè)普通住宅項(xiàng)目褐石、橡樹(shù)灣在銷售前期宣傳中都打上“學(xué)府牌”以提升自身價(jià)值，另外一個(gè)在售樓盤是酒店式公寓項(xiàng)目輝煌國(guó)際廣場(chǎng)。褐石目前銷售均價(jià)已達(dá)19000元，由于其位于清華大學(xué)這樣的名校和圓明園這樣充滿歷史意義的古跡附近，其地理位置的稀缺使其價(jià)位一路高歌，與年初比漲幅達(dá)19%；而將學(xué)府氣息融入樓盤建設(shè)的橡樹(shù)灣更是由年初的9000元均價(jià)上漲到如今14500元的均價(jià)，漲幅達(dá)到61%，成為房?jī)r(jià)上漲尤為突出的樓盤之一。
對(duì)大學(xué)區(qū)的購(gòu)房需求在日益上漲，不僅是國(guó)內(nèi)大量的父母希望在此居住，為自己的孩子帶來(lái)良好的成長(zhǎng)氛圍，來(lái)自國(guó)外的學(xué)子更多的也選擇了該區(qū)域的居住，使該區(qū)域的房屋租賃價(jià)格也居高不下，區(qū)域需求量被擴(kuò)張。由于大學(xué)區(qū)的周邊配套建設(shè)成熟，樓盤前期供應(yīng)較多，銷售速度較快，如今新盤供應(yīng)多位于五環(huán)、六環(huán)外，預(yù)計(jì)區(qū)域升值潛力將繼續(xù)穩(wěn)步提高。
-工體 在售項(xiàng)目均價(jià)27200元
位于東二環(huán)邊上的工人體育館與工人體育場(chǎng)將作為奧運(yùn)會(huì)拳擊與足球的主賽場(chǎng)，作為一直以來(lái)承接重要足球比賽、重大娛樂(lè)活動(dòng)等的工人體育場(chǎng)，它是上世紀(jì)50年代北京著名的十大建筑之一，多年來(lái)與無(wú)數(shù)球迷為中國(guó)足球走過(guò)了無(wú)數(shù)的歡呼與悲傷的日夜，大家對(duì)工體的感情早已甚過(guò)其他。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前在售和年底內(nèi)預(yù)計(jì)將入市的項(xiàng)目共9個(gè)，且均為公寓項(xiàng)目。在售的5個(gè)項(xiàng)目中，銷售均價(jià)為27200元。目前該區(qū)域房?jī)r(jià)上漲較快，短短的半個(gè)月時(shí)間，銷售均價(jià)漲幅高達(dá)7%，由8月初25400元/平方米漲至目前27200元/平方米。由于地理位置的優(yōu)勢(shì)，加上政策的限制，本區(qū)域已無(wú)普通住宅銷售，且黃金的地段使區(qū)域推出的均為中高檔項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目均價(jià)定位較高，本身高開(kāi)的價(jià)位也形成了相對(duì)漲幅較為緩慢的現(xiàn)象。
另外，預(yù)計(jì)年底入市的3個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)唐U-TOWN、燕莎·Class、世華國(guó)際中心也為高檔公寓項(xiàng)目，戶型較為齊全，從30多平方米的小戶型到300多平方米的大戶型一應(yīng)俱全，由于區(qū)位的優(yōu)勢(shì)預(yù)計(jì)價(jià)格將水漲船高。(趙麗萍)
