上海二手房價格普漲，其中7個區(qū)域的二手房價格環(huán)比漲幅超過6%。昨天，上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2007年8月，上海二手房指數(shù)為1930點，較7月大漲110點，漲幅為6.03%，指數(shù)漲幅再創(chuàng)2004年以來的新高。由于一手房供應(yīng)減少，二手房逐漸成為市場交易主角。
二手房價格全線上漲
根據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室最新統(tǒng)計顯示，8月份，全市二手房價格出現(xiàn)普漲，7個控制點區(qū)域漲幅達(dá)6%以上。其中，浦東新區(qū)的老公房價格繼續(xù)領(lǐng)漲全市，漲幅為7.66%，區(qū)域內(nèi)的小陸家嘴板塊漲勢更加驚人，漲幅達(dá)10.09%；楊浦區(qū)緊隨其后，漲幅為7.09%，區(qū)域內(nèi)的中原板塊在軌道交通等規(guī)劃逐步完善的帶動下，漲幅為8.11%；而北外灘板塊則在區(qū)域整體開發(fā)建設(shè)提速的帶動下，二手房價格漲幅達(dá)7.67%；傳統(tǒng)的熱點地段，如盧灣區(qū)的淮海路板塊、靜安區(qū)的南京西路板塊以及黃浦區(qū)的南京東路板塊，依然保持高位運行，8月漲幅也居全市前列，分別為8.28%、8.62%和7.76%。
對房產(chǎn)投資需求膨脹
上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人士表示，上海二手房價格持續(xù)上漲，除了市場自住需求較為旺盛的因素外，不少投資者為了規(guī)避物價上漲帶來的貨幣貶值風(fēng)險，對實物投資的意向正在加大，其中對房產(chǎn)的投資需求膨脹最為明顯。市場在高端房源成交增多的帶動下，二手房總成交金額大幅攀升，市場表現(xiàn)強勁，處于明顯的賣方市場階段。房屋價格上升速度加快，不少在售房源價格變動頻繁，一日一價的情況時有發(fā)生，買方的追漲動力依然強勁，市場繼續(xù)呈現(xiàn)強勢反彈的局面。
二手房暫成市場主力
上海樓市一手房供應(yīng)量明顯減少，二手房成為市場交易的主力。上海二手房指數(shù)辦公室有關(guān)人士透露，2006年5月“國六條”政策頒布，政策為房地產(chǎn)市場的長期平穩(wěn)發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。但其中關(guān)于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)的政策規(guī)定，導(dǎo)致了多數(shù)在建項目陷入停滯的狀態(tài)，不少項目需要重新規(guī)劃，項目周期被拉長。由于這些項目形成大量供應(yīng)進(jìn)入市場尚需時日，從而影響到目前樓市的有效供給。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的有關(guān)統(tǒng)計，目前，上海一手房的在售房源總量為610萬平方米，其中普通住宅為339萬平方米，而二手房掛牌在售的總量達(dá)到733萬平方米，已超過一手房供應(yīng)總量。
上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，一手房一定時期內(nèi)的緊缺以及價格不斷上漲，使存量二手房暫時成為市場的主力。目前消費者將主要目標(biāo)鎖定在該類房源上，從而帶動全市二手房成交價格出現(xiàn)大幅度的攀升。(林勁榆)
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