雖然南方不少城市公積金貸款政策一路趨緊，但北京卻反其道而行之。近日來，記者從多個公積金貸款代理機構了解到，京城二手房公積金貸款的辦理流程已悄然“瘦身”。
最新公積金辦理流程
步驟 流程 說明 時間
1 簽訂買賣合同
2 咨詢、提交貸款所需材料
3 繳存首付款 提供首付款證明
4 個人信用評估 核查借款人公積金狀況 1個工作日抵押物評估 申報抵押物評估 評估完成后5個工作日左右出評估結果
5 初審 經(jīng)紀公司預約買賣雙方 當天到公積金管理中心辦理
6 面簽 經(jīng)紀公司約買方到公積金管理中心簽訂借款合同 初審完畢后5個工作日左右，等公積金擔保中心通知進行擔保，并簽訂借款合同
7 過戶 具體按照不同房地局過戶時間
8 銀行放款 7個工作日左右進行放款手續(xù)
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“瘦身”文件已悄然發(fā)出
記者今天上午從北京住房公積金管理中心得到核實，該部門的確已在8月21日向各中介機構下發(fā)了《關于調整存量房住房公積金貸款業(yè)務流程的通知》，只是沒有對公眾公布。
同時，北京住房公積金管理中心證實二手房公積金貸款流程已發(fā)生變化。不過，北京住房公積金管理中心表示，這些變化只是大面上的，并不是完全絕對的。比如評估環(huán)節(jié)提前只限于公積金擔保中心認定的中介公司，也并不是100%的存量房都能由銀行直接放款給業(yè)主。
提醒
8月27日之前未初審要重新評估
記者在北京住房公積金管理中心下發(fā)的《關于調整存量房住房公積金貸款業(yè)務流程的通知》中看到，其中對于新政策的執(zhí)行時間節(jié)點有這樣的說明：“自2007年8月27日起……”
這意味著，北京住房公積金管理中心雖未正式對外宣布，但市管公積金在8月27日就已經(jīng)開始執(zhí)行新的交易流程了。
金育松告訴記者，從9月1日開始，國管公積金辦理程序開始啟用新的交易流程。
而記者從鏈家地產、中大恒基等多家金融服務機構了解到，在8月27日之前借款人未到公積金管理中心做初審的，就需要執(zhí)行新的公積金貸款交易流程，重新簽署信用評估后再進行其他步驟。
變化一：評估環(huán)節(jié)提前
近日，房貸服務機構“偉嘉安捷”的不少借款人都接到了公積金管理中心打來的相關電話，通知他們公積金辦理流程發(fā)生變化。
據(jù)“偉嘉安捷”實際辦理公積金貸款業(yè)務的工作人員介紹說，二手房公積金貸款流程的主要變化是評估環(huán)節(jié)的前置。以前的流程是先面簽(簽訂借款合同)再評估，即買賣雙方簽訂合同之后，客戶交齊首付款，然后到公積金管理中心進行初審，初審完再進行借款人信用評估及抵押物的評估。
在這種流程下，如買賣雙方中任意一方有突發(fā)事件，那么整個評估過程就有可能會延期。
而改變后的流程將評估調整到面簽之前。對客戶而言，可以一次性集中辦理較為麻煩的環(huán)節(jié)，這樣就能夠節(jié)約不少時間，更加方便客戶貸款。
變化二：銀行可直接給業(yè)主放款
鏈家地產副總經(jīng)理金育松同時告訴記者，根據(jù)該公司拿到的一份北京住房公積金管理中心下發(fā)的《關于調整存量房住房公積金貸款業(yè)務流程的通知》，流程的變化還體現(xiàn)在貸款發(fā)放的環(huán)節(jié)。
在過去，二手房交完稅款之后，銀行憑契稅票將貸款下發(fā)到公積金擔保中心，待取得房屋所有權證后，公積金擔保中心再將貸款下發(fā)給業(yè)主。而新的貸款發(fā)放方式是：在取得房屋所有權證后，銀行直接將貸款下發(fā)給業(yè)主。
金育松告訴記者，從實際操作的經(jīng)驗看，新方式將大大縮短整個公積金貸款的周期，預計將縮短10個工作日左右。(張焱)
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