最近房市實在太火了，相信大家在心理上所受的沖擊都是比較大的，上海市區(qū)大部分的地域的房價至少漲了20%，而買房的熱情更是達(dá)到了沸點。最近在我周遭的朋友們在這方面的腦筋傷得比較多，再加上我自己更換租房的親身經(jīng)歷，所以想提出一些因房市而引申出來的理財觀念和大家交流。
首先是房價猛漲，三日一次新高，叫人們怎么去投資呀？這個現(xiàn)象其實與投資股市極其近似，所以想從“選市”及“選個股”這兩方面來介紹我的想法。什么是“選市”？其實就是您決定是不是這輩子一定要擁有“自己的住房”，而且是不是越貴越好？依我個人觀察百分之九十以上的同胞，大概這輩子的共同愿望就是可以有“自己的住房”，這個前提假設(shè)很重要，因為如果您認(rèn)同的話，就得下好決心，而且要盡快動手。因為，如同股票一樣，房地產(chǎn)的“長期投資回報率”必然會高于銀行一年期定存利息以及每年的物價上漲率。所以，如果您非買不可，當(dāng)然越早越好，因為房價瘋起來可是很嚇人的，像香港以及臺灣等市場房價長期而言易漲難跌，就算下跌修正也比較有限。
接下來是“選股”，房子總價很高，以上海市目前平均2萬左右的房子占了多數(shù)，總價幾乎已經(jīng)至少一、二百萬元以上，如此大筆的投入其風(fēng)險怎么是一般人承受得起？錯，正因為房價大部分是依賴銀行貸款，再加上可以出租，所以只要“收入+儲蓄+可能最低租金收入”可以大于“首付+每月利息”就行。但問題沒完全解決，因為您可能還想投資股票(或股票型基金)以便得到更好的收益并能分散風(fēng)險。所以接下來要做的事，是把自己的總資產(chǎn)(股票資產(chǎn)+房產(chǎn))算出來，然后主觀決定房產(chǎn)的總價上限是多少，這個比例會讓您覺得很舒服，每晚睡得安穩(wěn)，也就成為您的買房預(yù)算上限。當(dāng)上限決定了之后，就是“選股”———也就是“選房”了。如果決定了，就要花時間收集咨詢，實地去考察，請教專家的意見，這不也和買股票、股票型基金一樣嗎？如果覺得太貴，可以選擇總價低一些的，如果是純投資就需要看未來潛力如何，這和做股票(股票型基金)的功課是完全相同的。
最后，如果“出租”是您的投資的方案之一，請別忘了出租也是有成本的，其中包括了中介傭金、房屋的折舊、必要的修繕、家具及電器的更換、以及沒租出去的時間。而這些成本當(dāng)中，我覺得最大的成本是“折舊”，所以當(dāng)我原來的房東竟然拒絕付出約1千元來修空調(diào)主機(jī)時，剎時讓我覺得不能接受，因為如果不是像我這樣講理的房客，恐怕折舊+修繕的成本會更高，所以大家不妨將投資回報率的道理應(yīng)用其中就可應(yīng)付自如了。
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