9月份小戶型陸續(xù)推盤。購房者尚未及慶幸選擇余地加大，卻發(fā)現(xiàn)由于單價飛漲，小戶型曾經(jīng)的低總價優(yōu)勢正趨式微。
新政發(fā)威量大增
9月，樓市供應(yīng)量大增。一方面開發(fā)商看好傳統(tǒng)旺季，紛紛“加速度”開盤；另一方面，市房地資源局“3萬平方米預(yù)售底線”和“批準(zhǔn)預(yù)售后3至10個工作日開盤”的新政，也“逼”出不少新房。9月小戶型比例顯著提高，萬科花園小城、大華錦繡華城、濱江45、香梅花園等紛紛推出大量小戶型房，“90/70”政策逐漸發(fā)力。一些中高檔樓盤，也出現(xiàn)了罕見的小戶型身影。9月22日開盤的萬科花園小城，推出60平方米的一房、90平方米的兩房和120平方米的三房，其中以兩房為主。位于浦東大道、金橋路交界處的濱江45，共有三棟高層建筑，也推出33—75平方米的靈巧戶型。一向走高檔樓盤路線的香梅花園，也將推出100多套60-70平方米的小戶型。
區(qū)域價格新標(biāo)桿
盡管選擇余地加大，但單價飛漲卻令小戶型購房者頗有“不能承受之重”的感覺。以萬科花園小城為例，該盤是第一批打出“90/70”概念的在售項目，也是新政的樣本樓盤，開盤伊始即成為閔行吳涇鎮(zhèn)的價格標(biāo)桿。六七月份，均價尚在6500元/平方米左右。售樓小姐表示，9月22日擬推的262套房源，在小區(qū)中央，價格區(qū)間為8500-1萬元/平方米，兩個多月單價上揚(yáng)了2000多元。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為，9月小戶型供應(yīng)加大，意味著一些板塊已率先進(jìn)入了“90/70”時代。易居房地產(chǎn)研究院分析師李信民指出，小戶型帶動價格上漲早有共識。作為首批新政標(biāo)桿樓盤，肯定會漲得較塊，成為區(qū)域的領(lǐng)頭羊也在情理之中。
買方心理落差大
青年購房者是“90/70”樓盤的主力消費(fèi)群體。隨著單價持續(xù)高漲，小戶型的制勝法寶——低總價，也變得越來越“名實不符”。復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心“2007上海青年置業(yè)研究報告”顯示，57%的被調(diào)查者希望購房總價控制在80萬元之內(nèi)，62%的被調(diào)查者希望單價控制在每平方米8000元之內(nèi)。購房者的實際購買力，與目前的小戶型單價相比，相差了幾千元。
分析指出，明年上半年將迎來“90/70”項目的小高峰，而今年年底前，小戶型供應(yīng)有望達(dá)到住宅供應(yīng)總量的40%左右。屆時，可能會緩解小戶型稀缺導(dǎo)致價格飛速上揚(yáng)的局面。(張之花)
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