有人認(rèn)為，房貸新政策公布后，一些擁有多套房產(chǎn)的購房者雖無法獲得足額商業(yè)貸款，卻能順利獲得公積金貸款。昨天，上海市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，由于貸款利率較低，通常公積金貸款是市民在購房時(shí)的首選方式。隨著銀行提高第二套房的貸款利率，公積金貸款必然更受購房者青睞，公積金貸款在上海樓市中所占的“分量”有可能變得更重要。
銀行業(yè)已經(jīng)調(diào)高了第二套房的貸款利率和首付額度，第二套房的公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率之間的差距被進(jìn)一步拉大。公積金貸款是否也將區(qū)別對(duì)待多套房的購房者？上海市公積金管理中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該中心正在加緊研究相關(guān)政策，但暫時(shí)不方便透露具體信息。
[晨報(bào)算賬]
貸款90萬元月供驟增逾千元
劉先生和女朋友準(zhǔn)備年內(nèi)結(jié)婚，《通知》發(fā)布前，他們已簽下閔行七寶一套價(jià)值150萬元的次新房。兩人雖然尚未領(lǐng)結(jié)婚證，但之前各自的名下都有一套房產(chǎn)，且貸款均未還清。按《通知》精神，這次購置的婚房將肯定被列入第二套貸款購房。
新政前，劉先生的房屋能從銀行申請(qǐng)3成首付及基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠，按最新利率表，以等額本息法還款20年的話，首付45萬元，貸款105萬元，執(zhí)行利率為7.83%下浮15%，即6.6555%，月還款額約7924.94元。
新政后，劉先生的房屋最多能從銀行申請(qǐng)4成首付及基準(zhǔn)利率上浮10%，同樣以等額本息法還款20年計(jì)，首付60萬元，貸款90萬元，執(zhí)行利率為8.613%，月還款額約7874.9元。
假設(shè)在新政前，劉先生按4成首付貸款購房，其他條件不變，則月還款額僅6792.8元。相比之下，“新政”令其90萬元的貸款，月供增加了近1100元。這比此前央行數(shù)度加息造成的影響都要大。
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