9月27日晚，央行銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，此通知明令規(guī)定：“對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍”。這是政府為了“保障住房、抑制投資、打擊投機(jī)、平抑房?jī)r(jià)”的又一殺手锏。
記者了解到，此項(xiàng)政策的出臺(tái)，對(duì)于低收入的首次置業(yè)者、高收入購(gòu)房者及全款置業(yè)者影響甚微。其實(shí)，這項(xiàng)規(guī)定雖然能夠控制一部分房產(chǎn)投資者的炒房行為，但是也很大程度地影響了已有房貸在身，又需貸款進(jìn)行置業(yè)升級(jí)的自住型中收入購(gòu)房群體。他們由于父母養(yǎng)老的需要、子女的出生及其他特殊原因，需要進(jìn)行置業(yè)升級(jí)以適應(yīng)現(xiàn)有的生活變化。對(duì)于這類人群來(lái)說，改變現(xiàn)有的生活空間已經(jīng)成為一種必然,但是由于其經(jīng)濟(jì)收入有限，固定支出所占比重較大，所以，面對(duì)此項(xiàng)政策的出臺(tái)，他們非常苦惱。如何使這一部分人能完成置業(yè)升級(jí)計(jì)劃呢？為此，記者請(qǐng)“我愛我家”的專業(yè)人士為欲買第二套屋的購(gòu)房者支了兩招：
方法一：清還房貸再置業(yè)
此通知已明文規(guī)定，對(duì)已利用貸款購(gòu)買住房、又申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的會(huì)實(shí)施首付比例提高及利率增加。所以，準(zhǔn)備升級(jí)置業(yè)者可以借助家人以及親朋的經(jīng)濟(jì)支持，先把房屋的現(xiàn)有貸款全部還清之后再向銀行申請(qǐng)貸款。這樣，購(gòu)房者依然可以享受國(guó)家的相關(guān)優(yōu)惠政策。
但是這樣做卻會(huì)增加購(gòu)房人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)和還款壓力，購(gòu)房人不僅要按月承擔(dān)月供，而且還要償還親朋的負(fù)債。雖然可以把原住房出租以平衡一部分資金，但是其經(jīng)濟(jì)壓力依然很大。受此影響，其生活水平可能會(huì)有所下降。
方法二：棄買求租，生活環(huán)境亦改善
面對(duì)北京居高不下的房?jī)r(jià)以及國(guó)家政策的頻繁出新，對(duì)急于改善住房狀況的中收入人群來(lái)說，暫時(shí)租房也是一種很好的解決辦法。
現(xiàn)在北京的交通日益完善，尤其是地鐵的建設(shè)，五號(hào)線已經(jīng)開通，所以欲購(gòu)房者完全可以選擇一個(gè)交通便利、租金較低的四、五環(huán)區(qū)域進(jìn)行租住。把原有房產(chǎn)出租，所得收益償還月供，然后把原來(lái)用于償還月供的錢用于租房。這樣，既不會(huì)增加太多經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而且也改善了現(xiàn)有的生活環(huán)境，一舉兩得。
另外，隨著北京2008年奧運(yùn)會(huì)的結(jié)束以及2009年大批保障性住房投入市場(chǎng)，北京房產(chǎn)市場(chǎng)的供給與需求會(huì)漸漸趨于平衡，房?jī)r(jià)也會(huì)隨著供需的調(diào)節(jié)，而趨于合理。那時(shí)再選擇升級(jí)置業(yè)，應(yīng)該是較為合理的。
其實(shí)，每個(gè)人的經(jīng)濟(jì)狀況和購(gòu)房需求各有不同，這里我們提供的只是一個(gè)建議，具體該如何升級(jí)置業(yè)，欲購(gòu)房者還需自己根據(jù)個(gè)人情況多斟酌。(徐曼）
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