從下周一開始，市民辦理公積金貸款，所需要擔(dān)保服務(wù)費(fèi)將大幅下調(diào)。市公積金管理中心昨天發(fā)布消息，本月15日起，除國管分中心業(yè)務(wù)外，北京公積金貸款的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)調(diào)整為貸款額的5‰，此次擔(dān)保費(fèi)的調(diào)整，相比以往平均下調(diào)幅度近37%。
市公積金管理中心昨天發(fā)布的通知顯示，自10月15日起，個(gè)人住房公積金貸款的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為按貸款額的5‰收取，但最低收費(fèi)為300元。而以往，北京的公積金貸款擔(dān)保服務(wù)費(fèi)是按照貸款額度與貸款年限確定，借款人平均負(fù)擔(dān)的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)為8%……此次調(diào)整平均下調(diào)幅度近37%。組合貸款中住房公積金貸款部分的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，也將按照調(diào)整后的新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，市民如果公積金貸款60萬元，擔(dān)保費(fèi)就由以往的4800元降至3000元，減少了1800元的負(fù)擔(dān)。
市住房貸款擔(dān)保中心有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年以來，北京陸續(xù)出臺了一系列公積金貸款的新政策，此前已將公積金貸款最高額度上調(diào)至60萬元。在央行數(shù)次加息的背景下，公積金與商貸的利率差距已經(jīng)逐漸加大，公積金低息的優(yōu)勢非常明顯。
解讀
擔(dān)保費(fèi)為何下調(diào)？
2004年，北京市曾調(diào)整過一次公積金貸款的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，當(dāng)時(shí)的平均降幅也達(dá)到37%。為何此次再次下調(diào)擔(dān)保費(fèi)？
市住房貸款擔(dān)保中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：此前，市建委規(guī)范商品房預(yù)售管理等一系列房地產(chǎn)規(guī)范政策的出臺，使北京房地產(chǎn)市場逐步走向規(guī)范，進(jìn)一步降低了房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，市住房貸款擔(dān)保中心也形成了良好的內(nèi)控機(jī)制，大大降低了擔(dān)保中心貸后風(fēng)險(xiǎn)。因此，為進(jìn)一步推進(jìn)個(gè)人住房公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)，減輕借款申請人負(fù)擔(dān)，促進(jìn)個(gè)人住房消費(fèi)，故下調(diào)了擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。
關(guān)注1：公積金貸款正在辦理中，擔(dān)保費(fèi)怎么繳？
正在辦理過程中的公積金貸款，市民該如何繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)？對此，市公積金管理中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，對于2007年10月15日前，住房公積金貸款審批部門已開具《北京市住房貸款擔(dān)保中心擔(dān)保申請審核通知單》的個(gè)人住房公積金貸款，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按原有規(guī)定執(zhí)行。
對于在10月15日前已繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)，并且已經(jīng)開具了擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票的個(gè)人住房公積金貸款，擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也仍將按照原有規(guī)定執(zhí)行。
關(guān)注2：信用等級高者還能否享受優(yōu)惠？
個(gè)人信用等級高的借款者還能享受到更大的優(yōu)惠。據(jù)介紹，對于個(gè)人信用等級為AAA級或AA級的住房公積金貸款借款申請人，在支付擔(dān)保服務(wù)費(fèi)時(shí)，還可以分別打95折和98折。
關(guān)注3：放貸前“后悔”，擔(dān)保費(fèi)能否退還？
如果在貸款發(fā)放前，借款申請人放棄貸款或變更擔(dān)保方式不再需要擔(dān)保中心擔(dān)保的，擔(dān)保中心在扣除200元的手續(xù)費(fèi)后，會將剩余的擔(dān)保費(fèi)退還。除此情況外，貸款一經(jīng)發(fā)放，擔(dān)保中心不再退還擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。(記者 馬力)
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