最近，記者從多家房地產(chǎn)中介獲悉，由于受到第二套住房首付提高以及貸款利率上調(diào)等新政策影響，廣州部分地段出現(xiàn)投資客拋樓套現(xiàn)的現(xiàn)象。不過業(yè)內(nèi)人士分析，由于二手房業(yè)主現(xiàn)金壓力并不大，因此，即便二手房源有所增加，價(jià)格方面也難以松動(dòng)。
業(yè)主擔(dān)心后市不明朗
滿堂紅公司的人士透露，在天河區(qū)的東圃、天河北兩個(gè)區(qū)域均出現(xiàn)了業(yè)主放盤明顯增多的現(xiàn)象，較新政前放盤數(shù)增加了2%左右，其中天河北的金海花園在新政后短短半月盤源增加了11個(gè)，其中8個(gè)單位業(yè)主希望出售；同時(shí)位于東圃的天朗名居10月以來放盤量增加了8個(gè)。
中原地產(chǎn)也表示，據(jù)其調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，不僅深圳地區(qū)，廣州的天河、番禺等地也出現(xiàn)了放盤量明顯增加的現(xiàn)象，包括洛溪板塊的麗江花園、洛濤南居等。此外，德誠行也透露，新政之后的確有少量業(yè)主急于套現(xiàn)。
據(jù)了解，一些業(yè)主受到政策的影響，而擔(dān)心后市不明朗 ，開始陸續(xù)放盤。
滿堂紅研究部經(jīng)理周峰分析，出現(xiàn)業(yè)主放盤增加的區(qū)域，大多是之前出租率比較高的。而中原地產(chǎn)研究部研究主任瞿中奇分析，隨著房價(jià)和股價(jià)的一路高漲，有業(yè)主認(rèn)為二手樓價(jià)已處于一個(gè)最高位，同時(shí)，新政的連連出臺(tái)，讓他們對(duì)后市感覺不明朗，因此“見好就收”。有業(yè)內(nèi)人士表示，很多業(yè)主心理受到影響，并不僅因首付、利率的提高，更多在于擔(dān)心這只是新一輪調(diào)控政策的開始。
整體套現(xiàn)壓力不大
地產(chǎn)專家韓世同預(yù)測(cè)，隨著政策落實(shí)，將有更多業(yè)主加入放盤隊(duì)伍中，二手盤源也會(huì)增加。但二手房價(jià)是否會(huì)因此而降低呢？有業(yè)內(nèi)人士表示，二手房業(yè)主的市場(chǎng)承受能力要遠(yuǎn)高于開發(fā)商，一般情況下，不會(huì)有資金變現(xiàn)的壓力，因此，即便年底之前房源增加 ，買家也只是選擇余地大了，并不代表二手房會(huì)降價(jià)。
瞿中奇表示，一手樓的消費(fèi)者與二手樓的消費(fèi)者有明顯不同，前者多為多次置業(yè)者，而后者多為首次置業(yè)者，此外，從投資性質(zhì)來說，前者多為團(tuán)體炒樓，而二手投資客多為散戶，進(jìn)一套，出一套，很少有二手投資客手中集中了好幾套二手房的情況。同時(shí)，在無特殊情況下，二手房業(yè)主立刻變現(xiàn)的需求并不強(qiáng)，不會(huì)像開發(fā)商那樣資金鏈?zhǔn)艿戒N售量的影響。因此，瞿中奇指出，年底之前廣州二手房價(jià)仍然不會(huì)降，而是繼續(xù)穩(wěn)中有升。(羅莎琳）
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