記者近日在成都部分樓盤(pán)的銷售中心發(fā)現(xiàn)，目前，許多新房的業(yè)主都是年僅十余歲甚至是只有幾歲的未成年人。位于天府大道南延線附近某樓盤(pán)一銷售經(jīng)理告訴記者，目前，成都未成年人當(dāng)房產(chǎn)業(yè)主的情況普遍存在，這尤其集中在一些品質(zhì)好的高端樓盤(pán)中，雖然目前“娃娃業(yè)主”的比例還不是很大，但從整體的數(shù)量上來(lái)看，已不是一個(gè)少數(shù)了。業(yè)內(nèi)有關(guān)人士提醒廣大購(gòu)房者，在今年10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施后，這種讓“小鬼當(dāng)家”的做法，可能會(huì)存在更大的隱患。
三大原因催生“娃娃業(yè)主”
許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前許多家長(zhǎng)為孩子買房多是從長(zhǎng)遠(yuǎn)利益出發(fā)，不少人認(rèn)為，房子以后始終是要留給孩子的，將來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)很麻煩，而且還可能交納一筆不小的稅費(fèi)。據(jù)了解，雖然目前我國(guó)還尚未開(kāi)始征收遺產(chǎn)稅，但多數(shù)父母都考慮到了日后國(guó)家征收遺產(chǎn)稅的可能性，于是為了避稅，現(xiàn)在就直接把房子登記在了孩子的名下。
此外，還有不少的生意人，考慮到做生意的風(fēng)險(xiǎn)，就先以子女的名義購(gòu)買房屋，將資金先轉(zhuǎn)移到孩子名下，以防萬(wàn)一自己不幸破產(chǎn)后，也能為孩子和自己都留條后路。據(jù)調(diào)查，為了規(guī)避生意風(fēng)險(xiǎn)而以孩子的名義買房的情況，占了絕大多數(shù)，記者在采訪中就發(fā)現(xiàn)到這樣的案例：兩年前，一位姓李的女士以自己年僅10歲的兒子的名義購(gòu)買了一套價(jià)值上百萬(wàn)元的別墅，一年后，李女士和丈夫不幸生意失敗，欠下了巨額的債務(wù)，李女士賣掉了自己的公司和其他所有的財(cái)產(chǎn)卻依然資不抵債，無(wú)力還清所有的欠款。可讓人奇怪的是，雖然李女士已經(jīng)傾家蕩產(chǎn)，但住的仍然是別墅開(kāi)的依然是名車，其原因就在于房子、車子這些財(cái)產(chǎn)都是李女士以前以兒子的名義買下的，現(xiàn)在她享用的是孩子的財(cái)產(chǎn)，所以即使已經(jīng)負(fù)債累累，而這些資金卻是“安全”的。也正是廣大家長(zhǎng)有這種規(guī)避生意風(fēng)險(xiǎn)的想法，就促使了目前許多“娃娃業(yè)主”的產(chǎn)生。
另外，隨著社會(huì)上離婚的人數(shù)越來(lái)越多，許多家庭夫妻雙方為了避免離婚時(shí)發(fā)生財(cái)產(chǎn)的糾紛，在買房之初，就直接在房產(chǎn)證上寫(xiě)上了孩子的名字。更有一些爺爺奶奶出錢買房，讓自己孫兒孫女成為業(yè)主的，為的就是怕日后萬(wàn)一兒女要離婚，房子不好處理。
以孩子的名義購(gòu)房房產(chǎn)處置難
據(jù)了解，當(dāng)父母為未成年孩子購(gòu)買房子時(shí)，手續(xù)比較復(fù)雜，家長(zhǎng)需要帶上孩子的出生證和監(jiān)護(hù)人的身份證，到售樓處簽訂合同。同時(shí)，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，還要到公證處辦理合法監(jiān)護(hù)人的公證手續(xù)。并且，未成年人買房，父母是無(wú)法以孩子的名義辦理銀行按揭貸款的，因此通常需要一次性付清房款。
在以孩子的名義買房后，產(chǎn)權(quán)就屬于孩子，當(dāng)日后家長(zhǎng)想處置房產(chǎn)時(shí)，實(shí)際的操作難度非常大。尤其是在孩子尚未成年時(shí)，家長(zhǎng)想要變賣或者是抵押房子，公證機(jī)關(guān)一般都不會(huì)出具有效的證明，其次房管局也不會(huì)為其辦理過(guò)戶手續(xù)。記者在四川博成律師事務(wù)所就了解到這樣一起案例：
年逾70的孫大爺由于自己身患重病，想在去世前將自己名下的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他的兩個(gè)兒子，由于大兒子當(dāng)時(shí)正面臨著離婚，孫大爺為避免大兒子離婚后發(fā)生財(cái)產(chǎn)糾紛，轉(zhuǎn)讓時(shí)，就在房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己年僅14歲的孫女和自己小兒子的名字。在孫大爺去世后不久，兩個(gè)兒子商量好把房子轉(zhuǎn)手賣出去。但是，正是由于房產(chǎn)證上其中一位戶主是未成年的孩子，所以在變賣房子時(shí)，公證機(jī)關(guān)不予以公證，房管局也遲遲不辦理過(guò)戶手續(xù)，此事已拖了一年多，房子還是空放在那里，賣不出去。
因此，以孩子的名義買房，不僅需要一次性付清房款，以后還將面臨房產(chǎn)處置難的問(wèn)題，四川博成律師事務(wù)所王律師告訴記者，當(dāng)未成年子女是房子的產(chǎn)權(quán)人時(shí)，父母作為監(jiān)護(hù)人只有保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的權(quán)力，而無(wú)處理財(cái)產(chǎn)的權(quán)力。如果家庭遇到資金周轉(zhuǎn)困難或者是其他突發(fā)事件需要抵押房屋時(shí)，都會(huì)受到法律條款的限制，而無(wú)法動(dòng)用孩子名下的房產(chǎn)應(yīng)急。
購(gòu)房前需謹(jǐn)慎小心“小鬼當(dāng)家”
當(dāng)前，不少家庭為逃避稅費(fèi)，規(guī)避生意風(fēng)險(xiǎn)等，都熱衷于以孩子的名義買房，業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購(gòu)房者，這種行為在為自己留出活路的同時(shí)，也暗藏了不少的隱患。
家住九眼橋的一對(duì)姓林的夫婦，4年前就以自己16歲女兒的名義買下一套百余平米的住房，多年來(lái)三口之家也一直住在一起，如今女兒已經(jīng)成年并且交了男朋友，不久前，小林男朋友生意上遇到困難急需用錢，在林先生和林太太都反對(duì)的情況下，女兒還是擅自將自己名下的房產(chǎn)抵押出去，支持男朋友的生意。但不久后，小林男朋友的生意徹底失敗，小林和父母都面臨無(wú)家可歸的尷尬。一氣之下，林先生將女兒的男朋友告上法庭，要求其償還自家的房子，但是法院認(rèn)為林小姐已經(jīng)成年，有權(quán)力處理自己名下的財(cái)產(chǎn)，最后林先生的起訴以失敗告終。
不少專家也提醒購(gòu)房者，新頒布的《物權(quán)法》對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)作了更明確和更嚴(yán)格的保護(hù)，即使是身為父母也無(wú)權(quán)處理孩子名下的房產(chǎn)，因此在購(gòu)房之前，應(yīng)該認(rèn)真思考日后將要面臨的一系列問(wèn)題，比如孩子成年后萬(wàn)一不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想要收回房屋，就會(huì)有極大的法律障礙。另?yè)?jù)律師介紹，當(dāng)前很大一部分家長(zhǎng)是擔(dān)心國(guó)家以后征收遺產(chǎn)稅，所以現(xiàn)在就直接以孩子的名義買房，其實(shí)普通市民尚可不必考慮過(guò)多，即使將來(lái)國(guó)家征收遺產(chǎn)稅，必定有一個(gè)征稅底線，并非所有的房產(chǎn)都需要征稅。(李政 蘇暢)
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