第二套房的認(rèn)定尚未明晰，銀行業(yè)內(nèi)對于第三套房的細(xì)則卻陸續(xù)出爐。截至昨天，已有三家銀行確定了針對第三套房的房貸細(xì)則。交行和華夏銀行規(guī)定，第三套房的首付比例不得低于45%，光大銀行對第三套房的首付比例也達(dá)到了42%。
據(jù)了解，交行將對第三套(含)以上的購房者采取“每增加一套，首付和利率同時(shí)增加5個(gè)百分點(diǎn)”的做法。根據(jù)上述計(jì)算方法，該行將對貸款購買第三套房的借款人執(zhí)行最低45%的首付款比例，貸款利率也上浮至基準(zhǔn)利率的1.15倍。
以此類推，對購買第四套住房的借款人，首付將達(dá)到50%，貸款利率也將高達(dá)基準(zhǔn)利率的1.2倍。目前央行所執(zhí)行的5年期基準(zhǔn)利率為..83%，以此計(jì)算，買第四套房的借款人其所承受的年貸款利率將超出9%。
華夏銀行的標(biāo)準(zhǔn)與交行差不多，而光大銀行的標(biāo)準(zhǔn)略低。從第三套房開始，每增加一套住房，其貸款首付款比例應(yīng)在第二套住房貸款首付款比例的基礎(chǔ)上增加2個(gè)百分點(diǎn)。例如第三套住房貸款的首付款比例不得低于42%。同時(shí)利率也會相應(yīng)調(diào)整，每增加一套住房，其最低利率水平分別為基準(zhǔn)利率的1.12倍(第三套住房)、1.14倍(第四套住房)、1.16倍(第五套住房)。(黃雨清)
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