今年滬上提前還貸潮或許比往年更“洶涌”。記者了解，今年，除傳統(tǒng)客戶為規(guī)避加息導(dǎo)致月供增長(zhǎng)外，還有部分因房貸新政叫停“加按”轉(zhuǎn)移而來(lái)的業(yè)務(wù)。
今年，央行已連續(xù)加息5次，五年期以上貸款基準(zhǔn)利率由去年底的6.84%上調(diào)至7.83%。
滬銀行業(yè)人士表示，從客戶咨詢情況看，今年年末的提前還貸量將比往年有所增長(zhǎng)。
值得注意的是，除連續(xù)加息因素外，有相當(dāng)部分投資型客戶出于原有資產(chǎn)套現(xiàn)渠道被禁，而加入提前還貸“大軍”。
滬一股份制銀行零售業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)人告訴記者，過(guò)去，部分投資型客戶對(duì)于仍有增值潛力的房產(chǎn)，并不急于出手，而是通過(guò)“加按”、“轉(zhuǎn)按”等方式將增值的資產(chǎn)兌現(xiàn)后再投資，但在監(jiān)管部門明確叫�！凹影础睒I(yè)務(wù)后，這種投資房產(chǎn)的模式行不通了。為減少交易環(huán)節(jié)，這部分投資型客戶選擇先將原有房貸結(jié)清。
記者了解，滬上某銀行今年1-8月“轉(zhuǎn)按”增長(zhǎng)幅度接近10%，而在房貸新政出臺(tái)后，其轉(zhuǎn)按業(yè)務(wù)基本已處于停滯狀態(tài)。業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，其中很大部分將轉(zhuǎn)移到今年的提前還貸潮中。
數(shù)據(jù)顯示，今年10月，滬上中資商業(yè)銀行新增個(gè)人住房貸款增加49.8億元，比9月少增11.5億元，加上提前還貸量提升，甚至有市場(chǎng)分析認(rèn)為滬銀行房貸業(yè)務(wù)已出現(xiàn)拐點(diǎn)。但目前，滬銀行并沒(méi)有對(duì)提前還貸設(shè)置門檻或收取違約金，只是根據(jù)業(yè)務(wù)繁忙程度，部分銀行網(wǎng)點(diǎn)要求提前10-30天預(yù)約。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士分析，明年央行動(dòng)用利率調(diào)控的次數(shù)可能會(huì)減少，客戶月供壓力的增長(zhǎng)將隨之減緩。現(xiàn)在就判斷銀行房貸業(yè)務(wù)出現(xiàn)拐點(diǎn)還為時(shí)尚早。(陳珂)
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