“像買(mǎi)白菜一樣買(mǎi)房子”，完全可以用來(lái)形容當(dāng)前的上海別墅市場(chǎng)。佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，10月份以來(lái)，新上市的湯臣湖庭花園、保利海上五月花、仁恒運(yùn)杰河濱花園、萬(wàn)科白馬花園等別墅項(xiàng)目，一上市就被搶購(gòu)一空。
薛建雄認(rèn)為，這些熱銷(xiāo)的別墅房源都是依托開(kāi)發(fā)商自身的品牌，并以較高的性?xún)r(jià)比吸引周邊改善型購(gòu)房者。這些需求刺激了別墅市場(chǎng)，也是近期別墅市場(chǎng)能在樓市總體下滑的形式下逆市熱銷(xiāo)的主要原因。
另外，一些在今年股市高位獲利后轉(zhuǎn)入樓市的投資者，帶著自住與投資又重目的進(jìn)入樓市，也是帶來(lái)近期部份項(xiàng)目熱銷(xiāo)的主要原因。
來(lái)自佑威房地產(chǎn)研究中心的報(bào)告顯示：10月12日，湯臣湖庭花園推出100棟別墅，推盤(pán)即售馨，成交均價(jià)高達(dá)3.34萬(wàn)元/平方米。10月13日-11月19日，金地格林風(fēng)范城和萬(wàn)科白馬花園分別售出116棟和62棟房源。10月17日，仁恒運(yùn)杰河濱花園推出114棟別墅，已售出76棟房源。11月17日，保利海上五月花城推出160棟房源，三天內(nèi)就售出157棟。
與別墅項(xiàng)目熱銷(xiāo)保持同步的是別墅價(jià)格的高漲。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月前19天別墅的平均成交價(jià)格高達(dá)17336元/平方米，10月則是17693元/平方米。而之前9個(gè)月別墅的均價(jià)只有13771元/平方米，其中最高的8月也才14818元/平方米。進(jìn)入10月以來(lái)，一大批別墅上市熱銷(xiāo)，且價(jià)格高達(dá)二成的漲幅，引起了市場(chǎng)的高度關(guān)注。
對(duì)此，薛建雄認(rèn)為，自2003年別墅禁地令實(shí)施已來(lái)，別墅供應(yīng)、特別是郊區(qū)別墅的供應(yīng)，由原先的幾近泛濫轉(zhuǎn)為逐步稀缺。佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，今年至今(11月19日)，上海共成交別墅245.3萬(wàn)平方米，但是新增供應(yīng)僅143.87萬(wàn)平方米；供需缺口高達(dá)101.43萬(wàn)平方米。(李麗)
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