丁先生最近到青年路的華紡易城看了兩套房子，是同一棟樓、同一戶型的不同樓層，都是130多平方米的二手新房。同一時(shí)間能碰到這樣兩套房子的情況還不多，帶著丁先生看房的中介解釋說:“這兩套房子是一個(gè)人的，當(dāng)時(shí)買就是為了投資，空放了兩年后，現(xiàn)在覺得時(shí)機(jī)合適，就想出手了�！�
大戶型出現(xiàn)拋售
記者從21世紀(jì)不動產(chǎn)、我愛我家等多家中介公司了解到，自10月份以來，北京二手房交易量出現(xiàn)了明顯的下降，但是房源掛牌量比9月份上漲了5.6%。在這些掛牌的戶型中，單價(jià)15000元左右，130至160平方米的大戶型掛牌量上漲最為明顯，比9月份上漲了10.3%。另據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，在11月1日至18日半個(gè)多月的掛牌房源中，5年以內(nèi)的次新房房源掛牌量明顯大幅度上升，次新房掛牌量相比10月份上升了約6.4%，其中北部地區(qū)和東部地區(qū)高總價(jià)房產(chǎn)拋售現(xiàn)象明顯，總價(jià)在200萬元以上的房產(chǎn)掛牌量環(huán)比上月上漲了10.3%。
小炒家獲利而出
業(yè)內(nèi)人士分析說，賣大戶型的人多數(shù)都是有一定資金實(shí)力的投資客，甚至是一些專業(yè)“炒家”，這些人買房多是“以小博大”的貸款方式。“明年1月起貸款利息就正式上調(diào)了，租金又漲不上去，現(xiàn)在房價(jià)高，還不如現(xiàn)在賣了”是這些投資客現(xiàn)在出房的普遍心理。另外，物業(yè)稅開征的消息釋放出來，對這些手里有多套房的投資客心理上也有一定影響。
記者發(fā)現(xiàn)，在這些掛牌量增幅增大的大戶型中，有兩個(gè)明顯特點(diǎn):一是5年以內(nèi)的次新房掛牌量上漲明顯，10月份5年以內(nèi)次新房掛牌量已經(jīng)占到總掛牌量59.3%，比9月份上漲不少。二是熱點(diǎn)區(qū)域掛牌量上漲明顯，10月份房源掛牌量上漲較為明顯的區(qū)域分別為CBD、亞運(yùn)村、朝青板塊和中關(guān)村，其中，CBD上漲了8.6%、亞運(yùn)村上漲6.3%、朝青板塊上漲5.8%、中關(guān)村上漲7.2%。21世紀(jì)不動產(chǎn)北京區(qū)域市場分析師分析指出，這兩個(gè)特點(diǎn)都顯示出，目前，市場上掛牌出售的大戶型二手房多是投資客“出貨”。
年底還有小高潮
一位從業(yè)多年的二手房經(jīng)紀(jì)人在分析投資客的特點(diǎn)時(shí)說，這些投資客當(dāng)初買房時(shí)就考慮到賣房，眼睛都很“獨(dú)”，選的基本都是熱點(diǎn)區(qū)域的搶手戶型。此外，這些人知道裝修后的房子不如空房好賣，因此基本不裝修或簡單裝修，有的干脆直接買精裝修的房子。所以，現(xiàn)在帶客戶看房時(shí)，一看沒住過人，基本就知道是投資客囤的房。
這位經(jīng)紀(jì)人還透露說，根據(jù)他的了解，年底前還會有一些大戶型釋放出來，屆時(shí)京城二手房將形成一個(gè)供應(yīng)的小高潮。(記者李海霞)
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