“我們有很多客戶還不是很了解資金監(jiān)管到底是怎么回事，有的甚至聽(tīng)都沒(méi)聽(tīng)過(guò)，大部分還是選擇私下進(jìn)行交易�！秉S煉是武漢百居易房產(chǎn)咨詢公司的一名經(jīng)紀(jì)人，他告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，武漢二手房產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施資金監(jiān)管政策已經(jīng)有一段時(shí)間了，可是這一本來(lái)以保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方利益為出發(fā)點(diǎn)的政策在武漢市場(chǎng)實(shí)施得并不順利。
提前打“預(yù)防針”
據(jù)了解，2007年11月1日，武漢市房管局和央行武漢分行下發(fā)通知，要求武漢各房產(chǎn)中介公司以后從事房產(chǎn)交易時(shí)必須要進(jìn)行資金監(jiān)管。
據(jù)悉，今年上半年，武漢一些中介機(jī)構(gòu)和銀行曾合作推出了資金監(jiān)管，但由于配套措施不完備等原因，而未能實(shí)施。如今，政府部門(mén)與銀行聯(lián)手推出監(jiān)管措施，在二手房辦理過(guò)戶前，房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將查驗(yàn)是否有監(jiān)管銀行開(kāi)出的《資金監(jiān)管證明》，否則不予辦理過(guò)戶。
“從上月起，武漢幾家大的中介機(jī)構(gòu)和商業(yè)銀行成為試點(diǎn)單位，試點(diǎn)情況良好，本月已在全市范圍鋪開(kāi)。”11月29日，一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者。
“近日深圳中天事件對(duì)房產(chǎn)中介影響比較大，有些購(gòu)房者對(duì)中介產(chǎn)生了信任危機(jī)，因此武漢能在本月初出臺(tái)資金監(jiān)管政策還是比較有預(yù)見(jiàn)性的�！�11月30日，黃煉告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，這一強(qiáng)制性規(guī)定的出臺(tái)對(duì)一些將“監(jiān)管資金”挪作它用的不規(guī)范中介公司影響很大。
“武漢出臺(tái)這個(gè)政策之前，只要購(gòu)房者愿意，有些房產(chǎn)中介是可以接觸房款的，現(xiàn)在中介已經(jīng)不能接觸房款了，這樣就可以減少風(fēng)險(xiǎn)。”黃煉說(shuō)。
記者隨后以購(gòu)房者的身份聯(lián)系上武漢另外一家房產(chǎn)中介，談到交易方式時(shí)，這家中介的工作人員告訴記者，武漢早在11月1日已要求對(duì)中介進(jìn)行資金監(jiān)管，所以，如果記者想通過(guò)中介買(mǎi)房的話，就要走資金監(jiān)管的道路。
手續(xù)繁雜，資金監(jiān)管遭冷遇
“中天事件發(fā)生后，我才知道原來(lái)還有中介卷錢(qián)逃跑的事情。雖然我覺(jué)得資金監(jiān)管對(duì)我是有好處的，但是監(jiān)管后，我要比以前多跑銀行2-3次，交易時(shí)間拉長(zhǎng)，多花5天時(shí)間；賣(mài)房子的人也不愿意�！蔽錆h市民小陳最近通過(guò)中介買(mǎi)了一套房子，雖然他也知道資金監(jiān)管的好處，但是由于手續(xù)繁雜，他還是選擇了和賣(mài)房人私下交易。
據(jù)了解，按照武漢新出臺(tái)的資金監(jiān)管政策規(guī)定，首先，有合法資質(zhì)的房產(chǎn)中介會(huì)在指定的商業(yè)銀行開(kāi)立專用賬戶，并在該賬戶下按單筆二手房買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)建立子賬戶。買(mǎi)賣(mài)雙方及中介三方將買(mǎi)賣(mài)合同在網(wǎng)上簽約備案后，買(mǎi)方將資金存入或轉(zhuǎn)入這個(gè)子賬戶內(nèi)。
待監(jiān)管資金全額到位后，將由商業(yè)銀行開(kāi)出《資金監(jiān)管確認(rèn)書(shū)》，專用賬戶的資金屬于交易當(dāng)事人，獨(dú)立于銀行。此后，雙方再按此前的正常程序到房產(chǎn)交易窗口辦理過(guò)戶手續(xù)。
最后，監(jiān)管銀行按照買(mǎi)賣(mài)雙方事先合同約定的各付款節(jié)點(diǎn)，將監(jiān)管資金劃入賣(mài)方或者經(jīng)其公證委托的收款賬戶。資金劃轉(zhuǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和交易當(dāng)事人三方當(dāng)場(chǎng)簽名或蓋章。
“這個(gè)政策對(duì)購(gòu)房者是有利的，可是在實(shí)際操作中，由于種種原因，資金監(jiān)管政策卻遭到冷遇。”武漢一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，從11月1日起，武漢開(kāi)始實(shí)行資金監(jiān)管以來(lái)，真正通過(guò)資金監(jiān)管形式進(jìn)行交易的人寥寥無(wú)幾。
“我們店里本月賣(mài)出去了十幾套房子，可是這其中只有兩、三套房子交易是走的資金監(jiān)管�！边@位經(jīng)紀(jì)人告訴記者，由于資金監(jiān)管辦理手續(xù)比較復(fù)雜，所需要的時(shí)間也比較長(zhǎng)，很多賣(mài)房人嫌麻煩而不愿意進(jìn)行資金監(jiān)管，他們都想快點(diǎn)把錢(qián)拿到手。
一位曾在武漢房管局工作過(guò)的專家的說(shuō)法印證了這種現(xiàn)象，他告訴中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，由于進(jìn)行資金監(jiān)管手續(xù)很麻煩，賣(mài)房人甚至包括買(mǎi)房人都因不想耽擱時(shí)間而不愿進(jìn)行資金監(jiān)管，他們寧愿找信得過(guò)的中介或靠朋友介紹進(jìn)行交易。
“中天事件發(fā)生后，我也對(duì)中介開(kāi)始持懷疑態(tài)度，以前我朋友也有通過(guò)中介買(mǎi)房而且把錢(qián)直接交給中介的；現(xiàn)在要資金監(jiān)管，交易資金是安全了很多，但是手續(xù)太繁雜，反而使賣(mài)方不愿意這樣交易。所以，我也只有選擇直接和賣(mài)方交易這條路了�！辟�(gòu)房者小陳對(duì)記者說(shuō)。
中介公司態(tài)度不一
11月30日，中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者以購(gòu)房者的身份聯(lián)系上武漢一家房產(chǎn)中介，這位工作人員告訴記者，雖然武漢規(guī)定二手房交易必須要進(jìn)行資金監(jiān)管，可是真正愿意施行的中介并不多。
“因?yàn)槌耸掷m(xù)麻煩且用時(shí)較長(zhǎng)的原因外，由于所有的手續(xù)都很透明，中介再不能像以前一樣少繳稅費(fèi)了；而且如果選擇資金監(jiān)管的話，以一套100平米左右的房子為例，購(gòu)房者要多交5、6千塊錢(qián)�！币虼耍@位工作人員推薦記者最好通過(guò)私下協(xié)商完成交易。
有業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房交易市場(chǎng)推行監(jiān)管賬戶，最大的阻力還是來(lái)自房地產(chǎn)中介公司。一些中介公司會(huì)將巨額“監(jiān)管資金”挪作它用；或是用來(lái)炒房，人為造成房源緊張，從而肆意抬高房?jī)r(jià)，從中獲利；或是作為自己的經(jīng)營(yíng)資金，用作規(guī)模擴(kuò)張，進(jìn)行大量的“現(xiàn)金收房”賺取巨額的差價(jià)利潤(rùn)。
“其實(shí)我們還是歡迎資金監(jiān)管的，這樣對(duì)交易各方都有好處。”11月30日，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)域總經(jīng)理涂瑞林在接受中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，目前武漢通過(guò)銀行進(jìn)行資金監(jiān)管，交易安全是有保障的。
對(duì)于中天事件對(duì)武漢市場(chǎng)的影響，涂總認(rèn)為，中天事件是由于最近深圳房產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)持續(xù)低迷的情況下，中天公司資金鏈斷裂后，在特定的時(shí)間、特定的地點(diǎn)才發(fā)生的。
而武漢的房產(chǎn)市場(chǎng)并沒(méi)有像深圳一樣增長(zhǎng)那么快；武漢當(dāng)?shù)刂薪楣镜囊?guī)模都不是很大；一般來(lái)說(shuō)，私人投資的企業(yè)可能會(huì)出現(xiàn)這種狀況，而像21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)這樣的大公司因?yàn)椴⒉蛔龇慨a(chǎn)收購(gòu)業(yè)務(wù)，而只做中介業(yè)務(wù)，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)小一些。
涂總告訴記者，因?yàn)橘Y金監(jiān)管是新生事物，買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)覺(jué)得比較麻煩，接受這個(gè)新生事物需要一個(gè)過(guò)程�！拔蚁嘈庞邪肽甑臅r(shí)間，大家會(huì)接受這種交易方式的，到時(shí)會(huì)成為一種慣例；對(duì)于不愿意進(jìn)行資金監(jiān)管的客戶，需要中介公司去說(shuō)服買(mǎi)賣(mài)雙方�！�(王松才)
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