自12月11日央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合公布《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》，嚴(yán)格規(guī)定了“第二套房”房貸標(biāo)準(zhǔn)之后，滬上大多數(shù)銀行繼9月底房貸新政通知下發(fā)后，再次“集體封口”。
雖然《補(bǔ)充通知》被認(rèn)為帶來(lái)了更大的影響，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房貸標(biāo)準(zhǔn)以家庭為單位的明確未必會(huì)給上海樓市帶來(lái)明顯波動(dòng)。
各銀行重蹈“細(xì)則難產(chǎn)”覆轍
按理說(shuō)，此次出臺(tái)的房貸標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)明確顯示出了國(guó)家對(duì)房貸控制更為嚴(yán)格的態(tài)度。但《通知》發(fā)布的第二天，滬上各大銀行在對(duì)待該問(wèn)題的態(tài)度上，依然重蹈了10月初“細(xì)則難產(chǎn)”的覆轍。記者采訪近十家銀行相關(guān)部門，得到的答案都無(wú)一例外都是“尚在討論”。
中國(guó)銀行在受訪的幾家中資銀行中，是惟一之前就以戶為單位的銀行，該行上海市分行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在總行的通知還沒(méi)有下來(lái)，但一定是按照央行與銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定操作。
光大銀行、農(nóng)業(yè)銀行和交通銀行，這些之前以個(gè)人為單位制定第二套房貸細(xì)則的銀行均表示，目前央行、銀監(jiān)會(huì)的規(guī)定還剛出來(lái)，具體的實(shí)施細(xì)則還要等總行的發(fā)布，分行目前沒(méi)有收到正式的發(fā)文。
而建設(shè)銀行上海市分行的房貸部門人員對(duì)記者說(shuō)，“細(xì)則還在討論中。”
除了部分中資銀行，此次補(bǔ)發(fā)的通知對(duì)外資銀行的影響無(wú)疑是最大的，雖然之前出臺(tái)的新政通知一直都沒(méi)有在多數(shù)銀行間明確地實(shí)施起來(lái)，但幾大外資銀行是最早在媒體上公布以個(gè)人為單位制定第二套房貸細(xì)則的。所以此次標(biāo)準(zhǔn)的出臺(tái)，無(wú)疑預(yù)示著外資銀行要面臨集體轉(zhuǎn)變。
渣打銀行、恒生銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人都表示，目前房貸細(xì)則還在研究中，正在進(jìn)行修改調(diào)整，分行還沒(méi)有得到總行的詳細(xì)規(guī)定，原則上嚴(yán)格執(zhí)行要求。花旗銀行也表示現(xiàn)在還不方便討論相關(guān)問(wèn)題。
對(duì)上海樓市尚無(wú)太大影響
按理來(lái)說(shuō)，第二套房貸標(biāo)準(zhǔn)從由各行自行確定到最終以家庭為單位，對(duì)樓市的影響無(wú)疑是最直接的。但21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分部金融服務(wù)中心蘇曉江總監(jiān)在接受記者采訪時(shí)表示，基于大量存在的剛性需求，滬上樓市大規(guī)模下跌的情況短期內(nèi)還不太可能出現(xiàn)。
蘇曉江認(rèn)為，如今的買房人分為以下幾類：一種是自住客戶，有切實(shí)的住房需求，所以由以個(gè)人為單位轉(zhuǎn)為以家庭為單位的房貸標(biāo)準(zhǔn)，并不會(huì)輕易動(dòng)搖他們買房的行動(dòng)；第二種是介乎于改善住房要求和投資之間的，同第一類人一樣也不大會(huì)受房貸標(biāo)準(zhǔn)更換的影響。而最后一種則是完全的投資者。
蘇曉江認(rèn)為，投資在于利潤(rùn)率的決策，只要投資者認(rèn)為回報(bào)率在其預(yù)期之內(nèi)，而其也有足夠的資金進(jìn)行房產(chǎn)投資，那么如今的變更就完全在他們可接受的范圍之內(nèi)。
另外，蘇曉江表示，之前各家銀行在第二套房貸細(xì)則的執(zhí)行上力度不一，民眾已經(jīng)對(duì)政策有了一定的心理預(yù)期，所以此次房貸標(biāo)準(zhǔn)的確定，至少在短期內(nèi)還不會(huì)對(duì)上海房市帶來(lái)明顯的影響。而配合公積金貸款額度的提高，反而有緩解本地客戶需求的作用，對(duì)本地沒(méi)有購(gòu)過(guò)房的顧客來(lái)說(shuō)，顯然是占盡了優(yōu)勢(shì)。(衛(wèi)容之 汪寧)
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