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　　惠州本土中介中原地產(chǎn)全線關(guān)門，老板涉嫌卷款潛逃；全國(guó)最大二手中介創(chuàng)輝租售在惠暫停營(yíng)業(yè)，員工被業(yè)主群毆，都折射出本地中介行業(yè)的生存現(xiàn)狀不容樂觀�；貞浫ツ耆�年的二手房市場(chǎng)走勢(shì)，惠州各大型連鎖中介負(fù)責(zé)人在感慨“冰火兩重天”。據(jù)中介內(nèi)部人士透露，盡管多數(shù)企業(yè)都已減店裁員，但仍有中介公司生存狀況堪憂，類似中原和創(chuàng)輝的突然停業(yè)事件隨時(shí)都有可能重演。方正地產(chǎn)及宜居地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人都表示，中介公司的二手樓交易，受環(huán)境及政策影響較大。雖然惠州樓市一片寒冬，但租賃市場(chǎng)卻仍然活躍，如果開拓此市場(chǎng)，可以有效解決現(xiàn)金流的問題。

　　中介市場(chǎng) 暫停休長(zhǎng)假避免市民“誤會(huì)”

　　創(chuàng)輝在17日開始全線暫停營(yíng)業(yè)內(nèi)，部分本來就要提前放長(zhǎng)假的中介公司，如虹橋、隆塬、方正，開始改變休假計(jì)劃。本來在本月23號(hào)全店放近一個(gè)月長(zhǎng)假的隆塬也開始在部分門店施行值班。方正地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理孟濤表示，方正在創(chuàng)輝暫停營(yíng)業(yè)以前，也有休長(zhǎng)假計(jì)劃。創(chuàng)輝一下子有近20多家店關(guān)門歇業(yè)，對(duì)市場(chǎng)的影響還是很大的。受一手樓低迷影響，二手樓投資客幾乎絕跡，而一些市民因?yàn)榻Y(jié)婚等原因還是要購(gòu)房，這部分客戶量是固定的，忽然少了20多個(gè)店的分散客源，繼續(xù)營(yíng)業(yè)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

　　宜居地產(chǎn)副總經(jīng)理房文輝表示，他們公司會(huì)一直營(yíng)業(yè)到年三十才入假，而且如果所有門店同時(shí)放假，影響也不好，可能會(huì)選成客戶及市民的誤會(huì)。

　　市民反應(yīng) 拒付定金并主動(dòng)申請(qǐng)監(jiān)管

　　記者在各大中介門店了解到，這幾天前來公司買賣房產(chǎn)的客戶不用中介公司推薦，都會(huì)主動(dòng)咨詢了解二手房資金監(jiān)管方式，并要求在房產(chǎn)交易過程中對(duì)房款實(shí)施安全的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。據(jù)虹橋房產(chǎn)、方正地產(chǎn)、偉信物業(yè)反映，近來惠州消費(fèi)者在從事二手房交易過程中普遍拒付定金，并主動(dòng)申請(qǐng)房款政府監(jiān)管。

　　虹橋房產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，惠州中原地產(chǎn)及創(chuàng)輝暫停營(yíng)業(yè)事件讓中介行業(yè)遭遇信任危機(jī)，進(jìn)而影響整個(gè)市場(chǎng)的二手房交易量。但從另一角度來看，這也是件好事，例如會(huì)讓老百姓在房產(chǎn)交易中更趨于理性，提高自我保護(hù)意識(shí)，主動(dòng)實(shí)施資金托管，不給中介公司空子可鉆。業(yè)內(nèi)資深人士表示，深圳已開始強(qiáng)制執(zhí)行資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，惠州如果也能夠強(qiáng)制執(zhí)行該業(yè)務(wù)，那么像中原及創(chuàng)輝等挪用客戶款的事情就可以完全杜絕，中介公司不能辦得像銀行，那才是中介公司乃至中介行業(yè)的悲哀。

　　業(yè)界期盼 中介洗牌市場(chǎng)會(huì)更規(guī)范

　　業(yè)內(nèi)人士表示，創(chuàng)輝以前曾向其他中介兜售其業(yè)務(wù)，不過沒有人敢接這個(gè)燙手山芋�！鞍褎�(chuàng)輝免費(fèi)給我再外送100萬(wàn)元現(xiàn)金，我也不敢要！” 對(duì)創(chuàng)輝租售突然全線關(guān)停，惠州中介業(yè)內(nèi)反應(yīng)是早有心理準(zhǔn)備，他們普遍認(rèn)為早前的中原事件已大大影響了市民通過中介買房的信心，不僅定金等預(yù)付性款項(xiàng)難收，就連中介傭金都大打折扣，創(chuàng)輝事件的發(fā)生是雪上加霜而已。

　　宜居地產(chǎn)副總經(jīng)理房文輝表示，中介洗牌未必不是好事情。中介是抗打擊最弱的行業(yè)，在市場(chǎng)遇冷的情況下，最能檢驗(yàn)一個(gè)中介公司的實(shí)力。“交易不規(guī)范、盲目擴(kuò)張從而導(dǎo)致在交易量下降的情況下，資金鏈斷掉；這種不理性、不自律的中介倒閉剛開始會(huì)造成市民對(duì)整個(gè)行業(yè)的失望，但是整個(gè)中介市場(chǎng)留下來的更多的是守法經(jīng)營(yíng)的公司，從而使整個(gè)行業(yè)更加規(guī)范�！�

　　虹橋房產(chǎn)總經(jīng)理胡凌鋒表示：“市場(chǎng)低迷期何時(shí)結(jié)束，目前還不能知曉。但我認(rèn)為市場(chǎng)低迷并不完全是壞事，這時(shí)市場(chǎng)會(huì)自動(dòng)洗牌，一些素質(zhì)不高、不具備抗寒能力的公司會(huì)陸續(xù)退出市場(chǎng)，而有心做大做強(qiáng)的中介公司則會(huì)根據(jù)市場(chǎng)變化制定策略，占領(lǐng)更多市場(chǎng)份額。”

　　中介倒閉原因分析

　　1 挪用客戶資金開分行且未能盈利

　　“惠州中原地產(chǎn)也有挪用房款的嫌疑，可能主要應(yīng)用在擴(kuò)張和贖樓方面。”在樓市向好的2006年和2007年10月以前，拓展企業(yè)的實(shí)力、爭(zhēng)搶更大的中介市場(chǎng)蛋糕成為不少中介的重要任務(wù)之一，于是幾乎每天都有中介分行開張。一時(shí)間，“中介多過米鋪”也成為闡釋二手中介擴(kuò)張的最好的形容。

　　有不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，惠州中原地產(chǎn)早先在擴(kuò)張的時(shí)候，也很有可能將房款挪用作“開分行”用�！叭绻�惠州中原地產(chǎn)新的分行選中的地段不錯(cuò)，生意也很好，其挪用的房款將能順利到位，否則，就只能一拖再拖，直至別的分行盈利。此時(shí)，中介公司就會(huì)百般找借口推托，直到資金寬松的時(shí)候再還給業(yè)主。”

　　2 擴(kuò)張過快運(yùn)營(yíng)成本畸高

　　據(jù)方正地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，創(chuàng)輝開店去年就像瘋了一樣，在各個(gè)片區(qū)攻城掠地，最高峰時(shí)整個(gè)惠州共有店面50家，對(duì)市場(chǎng)的承受能力缺乏考慮，按他們?cè)�本的�?jì)劃，惠州的店面將在去年年底擴(kuò)大到100家。他們這種瘋狂搶占好鋪?zhàn)拥男袨椋�也間接造成虹橋、隆塬、方正等較大的連鎖中介機(jī)構(gòu)也不得不隨其起舞，像虹橋當(dāng)時(shí)就開到20多家，而隆塬開的就更多些。

　　“我們當(dāng)時(shí)也被逼得開了3家，隨后中介市場(chǎng)開始轉(zhuǎn)冷，用于開店的40多萬(wàn)元轉(zhuǎn)眼就沒了，后來我們不得不關(guān)閉了一些門店。”該負(fù)責(zé)人直言：場(chǎng)面鋪得越大，運(yùn)營(yíng)成本就越高，樓市遇冷則入不敷出。

　　3 從業(yè)人員素質(zhì)良莠不齊

　　中介門店擴(kuò)張過快，同時(shí)也造成了中介從來人員急劇增加，如果按鼎盛時(shí)期惠州市有近300家門店，每個(gè)門店平均10個(gè)工作人員來算，當(dāng)時(shí)從業(yè)人員多達(dá)3000余人。而在“9·27”新政后，目前市面僅存近100多家，已經(jīng)有近2/3的從業(yè)人員失業(yè)，除了部分能力較強(qiáng)的人員已找到新東家外，由于春節(jié)快要到了，大部分失業(yè)人員大都抱著暫不轉(zhuǎn)行，先回家過完年后再看市場(chǎng)應(yīng)對(duì)。

　　據(jù)虹橋地產(chǎn)一負(fù)責(zé)人表示，這些因裁員或公司倒閉而失業(yè)的員工也良莠不齊。據(jù)他聽說，創(chuàng)輝在瘋狂找鋪開店的時(shí)候，各業(yè)務(wù)員要升到經(jīng)理需時(shí)只要3個(gè)月，這樣才能滿足公司擴(kuò)張的需要。而對(duì)一般中介而言，從業(yè)務(wù)員到區(qū)域經(jīng)理最少也要一兩年的時(shí)間。由于從業(yè)人員的素質(zhì)不過硬，在管理方面以及業(yè)務(wù)操作方面會(huì)出現(xiàn)很多總部難以控制的因素，從而也影響了公司的聲譽(yù)。

　　視點(diǎn)

　　地產(chǎn)中介：將重新著眼被忽視的租賃市場(chǎng)

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，雖然都說“寒冬”，但卻也不是所有的中介都日子難過。位于河南岸某小區(qū)附近的一家小中介的老板娘告訴記者，她的這個(gè)店面只有她和妹妹兩個(gè)人經(jīng)營(yíng)，一個(gè)小單間，一部電話，做的都是街坊生意。由于附近是惠州最旺的人人樂商圈，來租房的人都不在少數(shù)，她因此也獲利不少。記者發(fā)現(xiàn)，附近部分小中介已經(jīng)關(guān)門，“日子比較好過”的小中介基本都是類似的“夫妻店”、“姐妹店”模式。

　　宜居地產(chǎn)副總經(jīng)理房文輝則對(duì)記者說：“我償忽略了租賃市場(chǎng)，而租賃市場(chǎng)本來就是是中介公司的一項(xiàng)業(yè)務(wù)，現(xiàn)在的中介公司，尤其是大型的中介公司根本不做租賃信息。”二手房交易受各種因素的影響，大多會(huì)有一個(gè)周期性的低谷出現(xiàn)，而租賃市場(chǎng)則與城市的發(fā)展有很大關(guān)系，以惠州發(fā)展速度，租賃市場(chǎng)在樓市遇冷的情況下仍然活躍。如果中介公司再承包返租或項(xiàng)目合作，而每月都會(huì)有一筆不小的固定現(xiàn)金流。在樓市遇冷情況下重視租賃市場(chǎng)，可以成為公司的一個(gè)固定增長(zhǎng)點(diǎn)。方正地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理孟濤則表示，目前，方正地產(chǎn)也會(huì)在將來重視租憑市場(chǎng)，但不會(huì)考慮承包返租的方式，只是以提供租賃信息為主，來收取信息費(fèi)用，因?yàn)榉底鈺?huì)讓公司背上物業(yè)管理的包袱。

　　房管局：讓每個(gè)市民了解資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)

　　據(jù)了解，繼惠州中原地產(chǎn)事件爆發(fā)后，惠州市房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)科以及中介協(xié)會(huì)就啟動(dòng)了對(duì)二手房交易款專項(xiàng)監(jiān)管的抽查。據(jù)中介協(xié)會(huì)方面透露，創(chuàng)輝租售在房管局指定的監(jiān)管賬戶存有80多萬(wàn)元房款，這部分錢現(xiàn)在很安全，將在房子辦好過戶手續(xù)后由業(yè)主支取。據(jù)房管局產(chǎn)權(quán)科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，突擊檢查工作將繼續(xù)進(jìn)行。

　　針對(duì)有業(yè)內(nèi)人士希望強(qiáng)制執(zhí)行二手房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，惠州市房產(chǎn)管理局副局長(zhǎng)袁貴平表示，惠州市目前還沒有一個(gè)強(qiáng)制執(zhí)行的法律依據(jù)，但市局會(huì)在接下來的時(shí)間里加大對(duì)資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的宣傳力度，讓每家中介公司都推廣資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，讓每個(gè)市民都真正了解資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)。(記者 任旭東）