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　　無論是一手房產(chǎn)還是二手房產(chǎn)的買賣租賃都是一個比較專業(yè)的交易行為，其中包括金融、法律、稅收等多個行業(yè)的知識，并且一般而言涉及到的交易金額較大。那么，在目前二手房屋交易市場稍顯混亂的局面下，消費(fèi)者如何做到保障自己的權(quán)益？

　　目前我市一些比較具有口碑和信譽(yù)的大型房屋中介機(jī)構(gòu)的專家接受記者采訪時分析說，二手房屋整個交易流程中比較容易出現(xiàn)問題的地方主要在簽約中。在此，提醒消費(fèi)者在二手房簽約時提前把關(guān)，注意“四大戒律”。

　　一戒：確認(rèn)房主身份是簽約的保證

　　按照正常的交易流程，買賣雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對于買家而言，最主要是核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財房兩空”。因此鑒定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買賣合同的首條戒律，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個問題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過很嚴(yán)重的欺騙問題，買賣雙方一定要找到資信好、品牌響、專業(yè)強(qiáng)的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛，對雙方行為進(jìn)行制約。

　　二戒：未明確買賣雙方違約責(zé)任

　　多數(shù)消費(fèi)者對于買賣雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，可是因為房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時間。

　　三戒：未明確付款和過戶時間

　　在交易流程中，由于買賣雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險意識，形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時間段支付給房主，并且買方的注意力會放在“交錢后何時可以過戶”的問題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時間、金額以及過戶時間，并且將違約責(zé)任注明。

　　四戒：費(fèi)用交接時間未在簽約中明確

　　買方在買賣過程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問題，其實(shí)二手房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費(fèi)用的交接時間，時點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明，避免暫時“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買方一筆額外的成本，合同中如果沒有具體條款約束，很容易日后導(dǎo)致糾紛。(徐曼)