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　　本期主講：滿堂紅網(wǎng)絡經(jīng)紀人 歐陽印飛

　　時下，關于廣州樓市的走勢之論，可謂眾說紛紜，看似公有理，卻婆亦有理。房價高企，利率上調，卻未見租價高升，此時租房再次PK買房，只是不知是勇者勝，還是智者勝。

　　其實，租房買房沒有絕對的合算。從經(jīng)濟角度考慮看，自有資金越多越合算，貸款比例越高越不合算。比如買一套80萬元左右的房子，首付款要24萬元，組合貸款56萬元20年期，每月要支付的利息就近3000元，但目前很多同類房子月租金不到3000元。如果再算上買房裝修和損失的首付款利息，租房每年節(jié)省的資金可能就有上萬元。如果將沒有支出的首付款和裝修費投資到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，對需要大量貸款才能購房的年輕人來說，租房比較合算；而對于資金比較寬裕的中年人，購買自有住房就比較合算了。

　　其實，租房、買房哪個合算，不能光算經(jīng)濟賬，還要算生活賬，要全面考慮生活、工作、子女教育等方面的需要。

　　租金和房價會相互影響。一般情況下，當房價上漲時，租金也會同步上漲，反之亦然。但如果兩者的同步出現(xiàn)偏差，比如說房價高漲，租價卻持平，此時選擇租房，待機入市也無妨。但租房的人一增多，就會導致租金上漲，租房就慢慢變得不合算了。所以說，合算不合算只能看短期。如果你打算買房，就不能因為現(xiàn)在租房合算就放棄買房，可以觀望一段時間后擇機入市；如果你打算長期租房，也不要因為房價一段時間的飛漲而動搖，盲目追漲買房。

　　買房還是租房，最終都是一種住房的消費，只是消費方式不同罷了。（整理/陳玉霞）