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　　近幾天有不少朋友問我：“現(xiàn)在是不是抄底時(shí)機(jī)？該怎樣抄底呢？”筆者只好回答：具體問題具體分析！因?yàn)�，所謂的底部并不適合所有人去抄的，也不一定要現(xiàn)在去抄，更談不上要在五一敲定。今天筆者就用“三不原則”來對抄底一事做點(diǎn)分析：

　　一、量力而行，不勉強(qiáng)。

　　這是最最應(yīng)該引起廣大購房者注意的問題。依筆者對市場走勢的判斷：

　�、傥磥�，房子已經(jīng)不再是投機(jī)的主要對象，已經(jīng)失去了其作為炒作支撐點(diǎn)的根據(jù)，至少未來幾年是這樣。我們國家的房地產(chǎn)市場化程度，就連歐美等國都不能望其項(xiàng)背，就拿美國房子私有化比例來講，美國擁有私有住房的自有比率是60%。而中國城鎮(zhèn)居民按戶統(tǒng)計(jì)的住房私有化率高達(dá)85.8%。

　�、诓灰�讓房子成為家庭負(fù)擔(dān)。并不是每個(gè)人都應(yīng)該用買房子來解決住宿問題，對于剛畢業(yè)的年輕人來講，租房可能是最佳的選擇，剛參加工作正是努力打拼的時(shí)候，卻因讓一套住房綁住了手腳，豈不遺憾終身。

　　③低收入家庭，最好用保障性住房解決住宿問題。這個(gè)趨勢現(xiàn)在已在慢慢變?yōu)槭聦?shí)。

　　二、貨比三家，不嫌累！

　�、俦日斩�手房。比照同等價(jià)位和同地段的二手房，是由于二手房的社區(qū)配套相對成熟，價(jià)格泡沫也相對一手房要小得多，因此，在選擇新房是不要忘了看看周邊的二手房，房子不一定都是一手的好。

　�、诒日胀�質(zhì)房�，F(xiàn)在的房地產(chǎn)市場正處于同質(zhì)化泛濫的時(shí)期，更談不上特色或者是附加值的問題了。所以，對于同等價(jià)位的房子，一定要仔細(xì)挑選，為了能有一個(gè)安樂窩，現(xiàn)在累點(diǎn)也值。

　　③比照自家住房。任何一個(gè)售樓小姐都深刻學(xué)習(xí)和揣摩過“如何忽悠”，什么戶型、配套、地段、景觀……弄不好就成了煙幕彈，所以購房者最好比照自家的房子，或者向親戚朋友請教，三人行，必有我?guī)熉铩?/p>

　　三、果斷出擊，不猶豫。

　　正如筆者經(jīng)常說的一句話：房子不同于一般消費(fèi)品，嚴(yán)格意義上來講，天下找不到一模一樣的兩棟房子(綜合地段、配套、朝向、戶型……)，也就是說房子是存在很大異質(zhì)性的，所以，對于特定的購房者來講，適合自己的房子確實(shí)不是很多，而且自己看上的房子有可能也是其他購房者中意的，所以如果正是看上的房子，又覺得正是購房時(shí)機(jī)的，那看準(zhǔn)了就下手，殊不知“當(dāng)斷不斷，反受其亂”。（張宇良 房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士）