新年以來的上海土地出讓工作依然馬不停蹄，去年4號公告推出的28幅土地才出讓完畢，5號公告土地又于昨日開始掛牌。其中，被政府收回重新出讓的虹口區(qū)匯山碼頭東塊地塊(原摩天輪地塊)與吸引了和黃等地產(chǎn)巨頭報名的長寧100街坊16/1丘地塊成為兩大熱門，但從掛牌首日的情況來看，各大房地產(chǎn)企業(yè)尚未出手。
由于“協(xié)議履行不佳”與“土地款未付清”，上海有關(guān)部門收回了曾在2005年被浙江華門集團(tuán)競得、規(guī)劃開發(fā)“上海之星”摩天輪的虹口區(qū)匯山碼頭東塊地塊，并在2006年5號土地公告中再度推出。昨天下午，記者來到該地塊掛牌的上海市黃浦江兩岸開發(fā)工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室，了解到重新出讓的底價為14.6億元，恰為當(dāng)時華門的中標(biāo)價，加價幅度則為500萬元。
也許是為了防止再出現(xiàn)收不到土地款的情況，這次原摩天輪地塊的出讓設(shè)立了資格預(yù)審和誠意金制度。一方面，如果通過資格預(yù)審的單位超過3家(含3家)就采用招標(biāo)方式出讓，如果通過資格預(yù)審的單位超過1家且少于3家則采用掛牌方式出讓；另一方面，除了要求繳納出讓保證金，還要求報名單位交付雙倍于保證金的誠意金，如原摩天輪地塊的保證金為2億元，誠意金則為4億元，兩筆金額共高達(dá)6億元，占地塊底價的四成。
高額的資金門檻應(yīng)該是令許多房地產(chǎn)企業(yè)對原摩天輪地塊望而卻步的主要原因，記者了解到，此次報名競買原摩天輪地塊并通過預(yù)審的單位沒有達(dá)到3家，因此采用掛牌方式出讓。而截至記者發(fā)稿，還沒有單位前來翻牌，市場人士預(yù)計答案要到下月摘牌時才能見分曉。
(來源：上海證券報 作者：李和裕）
