又到了一年中“金九銀十”的裝修旺季，家裝市場(chǎng)的繁榮也一如既往地到來(lái)。每到此時(shí)，由房屋裝修引起的各式各樣的糾紛，也會(huì)像一幕幕按時(shí)開(kāi)演的情景劇，在人們身邊上演。
由于房屋裝修涉及的方面眾多而且瑣碎，城市里狹小的居住空間也會(huì)使裝修這樣的“家務(wù)事”牽扯上鄰里、物業(yè)等多方關(guān)系。而市場(chǎng)上大大小小的裝修公司、“游擊隊(duì)”魚(yú)龍混雜，行為的不規(guī)范，更加劇了引發(fā)糾紛的可能。記者搜集了一些發(fā)生在身邊以及讀者提供的裝修案例，并請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的法律人士作出了點(diǎn)評(píng)，希望能為廣大讀者提供一些借鑒與指導(dǎo)。
●案例1●
裝修噪聲讓寶寶遭罪
黃先生：我家最近喜添一位小成員，上個(gè)月才剛剛出生�？墒亲罱鼉商靺s遇到了一些麻煩：我家的樓上正在裝修，大概需要兩個(gè)月。但大家都知道，嬰兒不像大人，成天除了吃就是睡，白天大人受點(diǎn)噪音干擾也就算了，可是孩子需要睡覺(jué)！整天嗡嗡作響的裝修噪音弄的我家孩子不停的哭，睡也睡不著。和樓上裝修的業(yè)主協(xié)商了一下，問(wèn)了問(wèn)可不可以推遲一下裝修的時(shí)間，畢竟我們家現(xiàn)在正處于非常時(shí)期，可是無(wú)功而返�，F(xiàn)在我很是苦惱，請(qǐng)問(wèn)我們樓上的住戶(hù)對(duì)我家構(gòu)成侵權(quán)嗎?如果運(yùn)用法律手段的話(huà)，有什么法律依據(jù)嗎?樓上現(xiàn)在的裝修時(shí)間大概為早上8點(diǎn)到中午12點(diǎn)，下午2點(diǎn)半到晚上6點(diǎn)，這個(gè)時(shí)間我查過(guò)小區(qū)和業(yè)主的協(xié)議上有規(guī)定，他所裝修的時(shí)間是符合規(guī)定，但是我們小區(qū)已經(jīng)是好幾年的老小區(qū)了，不知道這個(gè)裝修的時(shí)間表是否仍然有效？我是否可以對(duì)其起訴？他們是否可以推遲裝修時(shí)間？
●律師解疑泰和泰(北京)律師事務(wù)所賀鵬
裝修噪音擾民問(wèn)題，由來(lái)已久。從法律上說(shuō)，居民室內(nèi)裝修噪聲，屬于社會(huì)生活噪聲類(lèi)污染。根據(jù)《環(huán)境噪聲污染防治法》總則第四十七條規(guī)定：“在已竣工交付使用的住宅樓進(jìn)行室內(nèi)裝修活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)限制作業(yè)時(shí)間，并采取其他有效措施，以減輕、避免對(duì)周?chē)用裨斐森h(huán)境噪聲污染。對(duì)違反本規(guī)定，從家庭室內(nèi)發(fā)出嚴(yán)重干擾周?chē)用裆畹沫h(huán)境噪聲，由公安機(jī)關(guān)給予警告，可以并處罰款�！背酥猓摲ǖ诹粭l還規(guī)定：“受到環(huán)境噪聲污染危害的單位和個(gè)人，有權(quán)要求加害人排除危害；造成損失的，依法賠償損失�！�
從本案的實(shí)際情況看，如果樓上業(yè)主在周末和法定節(jié)假日仍然進(jìn)行裝修，造成裝修噪音污染，屬違法行為，應(yīng)當(dāng)停止裝修；如果樓上業(yè)主僅在案例中說(shuō)明的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行裝修，應(yīng)當(dāng)說(shuō)是符合“限制作業(yè)時(shí)間”的規(guī)定的。當(dāng)然在這種情況下，樓上業(yè)主也應(yīng)當(dāng)盡量減輕對(duì)周?chē)従拥脑肼暩蓴_。本案中受到噪聲影響的家庭，完全可以收集噪聲是否超過(guò)了國(guó)家環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)的證據(jù)，以此為依據(jù)運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
此外，盡管裝修噪音防治有法可依，但小區(qū)居民之間互相理解和溝通，彼此體諒和寬容是解決問(wèn)題的最好辦法。
●案例2●
水電改線大大超出預(yù)算
張先生：我家建筑面積二居一廚一衛(wèi)103平方米，使用面積75平方米。裝修找了一家裝修公司。我的裝修合同報(bào)價(jià)中不包括水電，這家公司的設(shè)計(jì)人員也沒(méi)跟我說(shuō)大概需要多少錢(qián)�，F(xiàn)在水電改下來(lái)是3600多元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出我的預(yù)期。我隔壁一戶(hù)115平方米二衛(wèi)一廚的三居改下來(lái)才2000元，改動(dòng)的長(zhǎng)度比我多多了。而且這家公司還在報(bào)價(jià)的明細(xì)欄最后備注部分說(shuō)報(bào)價(jià)不包括5%的稅金，而這些簽合同時(shí)他們一點(diǎn)都沒(méi)提過(guò)。報(bào)價(jià)明細(xì)都是在我簽合同后快一周了才給我�，F(xiàn)在我的裝修費(fèi)用已經(jīng)快兩萬(wàn)了，卻只做了很基礎(chǔ)的幾件事：門(mén)窗、鋪地板、刷墻漆、貼廚衛(wèi)瓷磚、一個(gè)1米的門(mén)廳柜、10平方米的隔斷墻。
●律師解疑泰和泰(北京)律師事務(wù)所蒲莉
本案實(shí)際上是一個(gè)草率簽訂家裝合同，在發(fā)生糾紛時(shí)業(yè)主處于被動(dòng)地位的例子。在家庭裝修中，一旦業(yè)主與裝修公司發(fā)生了糾紛，合同是維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益的最有效武器。因此，業(yè)主在簽訂裝修合同時(shí)一定要十分仔細(xì)，絕不能草率簽字。
在簽訂合同時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)注意：(1)盡量明確裝修的具體細(xì)化要求，即究竟包括哪些施工工程；(2)明確裝修工期；(3)對(duì)于作為合同附件的施工主材料報(bào)價(jià)單，應(yīng)當(dāng)盡可能的具體明確，列出裝飾材料的規(guī)格、型號(hào)、品牌、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等；(4)對(duì)變更項(xiàng)目的詳細(xì)說(shuō)明、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等；(5)合同價(jià)格的詳細(xì)構(gòu)成，防止裝修公司將其應(yīng)納稅轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上。
該案例說(shuō)明，裝修合同可謂一字千金，業(yè)主一定要仔細(xì)，不能以口頭約定為準(zhǔn)。在簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)明確合同內(nèi)容，不能在尚不明確的時(shí)候草率簽訂合同。
(高彤 衛(wèi)東)
相關(guān)報(bào)道
