為期5天的2007年沈陽春季房交會今天將落下帷幕。幾天來，無論是沈陽(國際)會展中心，還是沈陽房產(chǎn)超市，都是人潮洶涌。以“政府搭臺、企業(yè)唱戲、百姓受益”為宗旨的沈陽房交會，確實帶給市民極大的期待。
看房買房的，不只是“私家車”，還有“公交車”和“自行車”。政府的優(yōu)惠政策，開發(fā)商推出的大量中小戶型，在一定程度上提高了普通居民的購買力。但要滿足中低收入者的住房需求，必須要完善相應(yīng)的住房保障機制——
2007年沈陽春季房交會，給人的總體印象就是一個字——火。
幾天來，無論是沈陽(國際)會展中心，還是沈陽房產(chǎn)超市，無不人山人海。私家車、公交車、自行車，一起涌向房交會。
4月19日，房交會首日，記者還沒到會場就提前感受到了會場的火爆。上午10時乘坐214路公共汽車前往沈陽(國際)會展中心采訪，車上擁擠異常，司機不禁驚訝地問：“你們不是都去買房吧？”
偌大的沈陽(國際)會展中心，仿佛成了人的海洋。各個樓盤展位里都有購房者進行咨詢，售樓員細致耐心地為看房者進行著講解。
根據(jù)房交會組委會的統(tǒng)計，平均每天13萬至15萬人的參展人數(shù)，不僅創(chuàng)下了沈陽歷屆房交會之最，如此火爆的場面，在全國也是少見的。房交會首日，商品房就賣了9.4億元，存量房簽約額達6.2億元。
不僅新樓盤，二手房市場也呈現(xiàn)出火爆場面。房交會第一天二手房超市就收到了10萬條二手房房源信息，而3萬多人次的造訪，也創(chuàng)造了二手房交易會日人流量的新高。
今年房交會沈陽市把二手房交易全部設(shè)在了房產(chǎn)超市，作為房交會的分會場，今年改變了以往場外買房場內(nèi)認證的模式，沈陽市內(nèi)五區(qū)及東陵渾南新區(qū)、鐵路住房交易中心一并進駐房產(chǎn)超市現(xiàn)場辦公。80余家中介機構(gòu)云集房產(chǎn)超市，其囊括的二手房源創(chuàng)歷年之最，“直售展區(qū)”提供面對面的零距離交易，不需要任何中間環(huán)節(jié)，真正實現(xiàn)場內(nèi)買房場內(nèi)認證的一站式服務(wù)。會場內(nèi)設(shè)有購房服務(wù)指導(dǎo)中心，為百姓講解相關(guān)買賣知識等全程購物指導(dǎo)，對達成買賣意向的雙方，購房顧問將進行售前和售后跟蹤服務(wù)。
本屆房交會除了具有房屋預(yù)售許可證的樓盤可以入場銷售外，組委會還專門設(shè)置了展區(qū)，允許一些即將入市的樓盤提前進行展示，方便市民選房。
為方便市民到房交會主會場觀展購房，房交會組委會還為市民提供了300輛免費觀房車，并組織了豐富多彩的活動，包括舉辦推介文藝晚會、舉辦購房搖獎活動、開通百萬市民看房免費觀展直通車、開展市民購房意向調(diào)查、制作發(fā)行《百姓購房指南》、戶型推介展示等。
優(yōu)惠政策讓交易成本明顯降低
132家房地產(chǎn)開發(fā)商參展，展銷樓盤150座，住宅配套企業(yè)96家，盡管此次房交會參展的樓盤沒有上一屆春季房交會多，但外埠開發(fā)商的厚積薄發(fā)對于消費者來說無疑是個利好消息。
政府提供的優(yōu)惠政策也是吸引市民的一大因素。
“房交會”期間，居民個人購買參展開發(fā)企業(yè)銷售的普通住房和個人購買存量住宅，繼續(xù)享受優(yōu)惠政策：個人購買新建普通商品住房面積在120平方米以下的(含本數(shù))，按建筑面積每平方米20元發(fā)給補助資金；個人購買新建普通商品住房面積在120平方米以上至180平方米以下的(含本數(shù))，按建筑面積每平方米15元發(fā)給補助資金；個人購買存量住房面積在180平方米以下的(含本數(shù))，按建筑面積每平方米10元發(fā)給補助資金；賣舊房買新房和拆遷取得政府貨幣安置補償已享受差額繳納契稅政策的購房人，如新購房屋面積大于原房屋面積的，按照面積差領(lǐng)取補助資金，但個人住房補助資金不能超過其已繳納稅款的額度。個人出售取得產(chǎn)權(quán)不足5年、交易面積90平方米以下(含90平方米)的存量普通自用住宅給予適當(dāng)補助：個人出售存量住宅成交單價2000元/平方米以上的，補助標(biāo)準(zhǔn)為75元/平方米；個人出售存量住宅成交單價在1500元至2000元/平方米之間的，補助標(biāo)準(zhǔn)為56.25元/平方米；個人出售存量住宅成交單價在1500元/平方米以下的，補助標(biāo)準(zhǔn)為37.5元/平方米。按以上標(biāo)準(zhǔn)，對符合條件的個人存量住宅出售方給予補助。另外，存量住房交易手續(xù)費減半收取，即3元/平方米；個人貸款購房抵押登記手續(xù)費減半收取，即100元/件；個人購買普通住房的房地產(chǎn)證明費減半收取，即50元/件。
以“政府搭臺、企業(yè)唱戲、百姓受益”為宗旨的沈陽房交會，確實帶給市民極大的期待。
大房子漸少小戶型走俏
在政府宏觀調(diào)控政策下，今年沈陽房交會參展樓盤中小戶型所占比例均達到70%，最高的達到了85%以上。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，這些中小戶型的大量推出受到了市民的歡迎。100平方米以下、尤其是80平方米左右的中小戶型很“搶手”。
鐵西區(qū)政府附近一家以經(jīng)營小戶型為主的樓盤，這次房交會帶來了300多套樓房，成交的已經(jīng)70多套。
一位樓盤銷售人員向記者介紹：“現(xiàn)在大戶型的市場情況不太好，一般中低收入家庭難以承受大戶型帶來的經(jīng)濟壓力，而中小戶型由于首付較低、月供較少，因此受到了中低收入者、尤其是剛剛工作不久的年輕人的歡迎�！�
房價依然是百姓選房最為關(guān)注的要素，能承受得起，這是他們選房的最基本條件。
在大東區(qū)一家樓盤前，圍觀者絡(luò)繹不絕。難道有什么促銷活動嗎？置業(yè)顧問笑著說：“我們不靠活動來吸引眼球，我們家小戶型首付才2萬起，這是最實用的促銷，還有比這個更實在有效的嗎？”
“大戶型房子，咱買不起�！崩醮竽锟煅钥煺Z。她是給兒子來選購婚房的�！八麄儎偵习嘣趺茨芤幌伦幽贸鰩资f甚至上百萬的房款呢？開發(fā)商推出中小戶型，好！首付少，房款少，以后物業(yè)費也少，再說了，兩口人有個七八十平方米也夠住了，再大也是浪費。”
記者采訪了解到，第一季度沈陽批準(zhǔn)入市商品住宅每套平均面積為88.93平方米，同比下降了10平方米，沈陽目前中小戶型、中低價位住房已經(jīng)成為供應(yīng)的主流。
“5年前沈陽就堅決地推動了50至60平方米的小戶型建設(shè)，現(xiàn)在看來這個方向是正確的，也完全符合國家的要求。沈陽房地產(chǎn)市場現(xiàn)在能夠平穩(wěn)、健康、高速地發(fā)展，與我們大力推廣小戶型是有直接關(guān)系的�！鄙蜿柺蓄I(lǐng)導(dǎo)說。
收入提高，房價提得更高
房價攀升，在全國都是普遍現(xiàn)象。就拿沈陽來說，短短幾年間，沈陽中心城區(qū)的房價已經(jīng)“奔六”，渾南的房價也“超四”，就連鐵西區(qū)和大東區(qū)房價也都突破3000元了。
崔平是深圳一家公司沈陽辦事處的工作人員，他說，2001年大學(xué)畢業(yè)后留在沈陽工作，當(dāng)時單位所在的鐵西區(qū)房價每平方米只有2500元左右，但由于積蓄有限，想再存點兒錢買房�！皼]想到不到5年，這個地區(qū)的新房價格已經(jīng)漲到每平方米4000多元了”。
房價不斷攀升讓渴望購房的普通家庭不禁望而卻步。在房交會，記者就經(jīng)常聽到這樣的議論：“太貴了，買不起��！”
正是考慮到中低收入家庭購房的承受能力，在政府宏觀調(diào)控政策下，中小戶型大量推出。而一些市民，也開始在尋找著新的住房“出路”。
沈河區(qū)的方女士在房交會上四處尋找房源，她說市內(nèi)的房子太貴了，不少二手房都賣到每平方米4000元以上，所以準(zhǔn)備在離家稍遠的渾南新區(qū)和沈北新區(qū)選擇。
在房交會上一番通盤考察后，錢女士在鐵西區(qū)區(qū)委附近的一家樓盤前，停了下來。
“這房子多少錢？”錢女士指著一棟把西山的房子問�！八臉�3480元，六樓3580元�！�
房子的面積是70.75平方米，經(jīng)過仔細地計算比較，錢女士選中了那套4樓的房子。
“中心城區(qū)的房價太貴了�！卞X女士說，所以她把目標(biāo)鎖定在了離家較遠的鐵西區(qū)。
沈陽市房地產(chǎn)研究所所長范翰章分析，沈陽住宅郊區(qū)化進一步加速，去年沈陽新上市的樓盤大多在二環(huán)左右，甚至二、三環(huán)之間。由于沈陽目前正在下大力氣解決城市交通問題，并且有數(shù)據(jù)顯示，沈陽平均每15人就有一輛私家車，沈陽私家車達44.2萬輛，這些因素使得近郊區(qū)開發(fā)量放大、核心城區(qū)銷售量縮小，進而造成沈陽商品房均價的漲幅趨緩。
沈陽目前四大新區(qū)：渾南新區(qū)、棋盤山新區(qū)、沈北新區(qū)、細河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)均表現(xiàn)了強勁的發(fā)展勢頭，其中沈北新區(qū)被與會專家看好，被譽為增值潛力巨大的區(qū)域之一。
沈陽人更愿意購買哪個區(qū)域的房子？理想房價是多少？……根據(jù)春季房交會前發(fā)放的 《市民購房意向征集表》網(wǎng)上調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在14200多名被調(diào)查者中，近八成市民能接受3000元/平左右的房價。
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