從下月1日開始，開發(fā)商與購房者簽訂的住宅買賣合同中，必須標(biāo)注該樓盤建筑物的隔聲情況，以及所在地的聲環(huán)境狀況。市環(huán)保局和市建委昨天聯(lián)合下發(fā)通知，要求銷售新建居民住宅必須明示噪聲的相關(guān)情況，以備購房者知曉。
室內(nèi)允許噪聲約為35分貝
今年1月1日起實(shí)施的《北京市環(huán)境噪聲污染防治辦法》中規(guī)定，“銷售新建居民住宅的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明示所銷售住宅的建筑隔聲情況和所在地聲環(huán)境狀況。”而昨天下發(fā)的這份通知，就是為了具體實(shí)施《辦法》中的規(guī)定。
通知規(guī)定，在新建居民住宅的建筑設(shè)計(jì)文件上，必須標(biāo)注室內(nèi)允許的噪聲級，分戶墻及樓板、建筑外窗及陽臺門的空氣聲隔聲值，以及分戶層間樓板的撞擊聲值等隔聲情況參數(shù)。其中，室內(nèi)允許的噪聲級一般應(yīng)為35分貝左右，而不同的房間則有不同的標(biāo)準(zhǔn)，比如休息的臥室，分貝值就要低一些，而客廳、廚房、廁所不住人，分貝值就可以放寬一些。
環(huán)評須注明周邊道路噪聲
同時(shí)，通知還要求，新建居民住宅的環(huán)境影響評價(jià)文件上，必須標(biāo)注項(xiàng)目所在地的聲環(huán)境現(xiàn)狀值和周邊道路對其影響情況。比如該樓盤周圍有哪些道路或地鐵、輕軌，會產(chǎn)生多大噪聲，而開發(fā)商則會通過哪些方式來減少噪聲等情況。在房屋銷售時(shí)，還必須在住宅買賣合同中明確約定。將來如果因?yàn)樵肼暜a(chǎn)生糾紛，可依照合同，進(jìn)行協(xié)商或訴訟。
此外，通知規(guī)定，在住宅銷售文件中，也必須明確表述建筑隔聲情況及所在地聲環(huán)境狀況。
不公示聲環(huán)境將按違規(guī)處理
據(jù)悉，昨天下發(fā)的通知將于下月1日起實(shí)施，屆時(shí)，兩部門將對建筑設(shè)計(jì)、環(huán)評、房屋銷售等環(huán)節(jié)進(jìn)行檢查。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有按照要求明示所銷售新建居民住宅的建筑隔聲情況及所在地聲環(huán)境狀況，或者不如實(shí)明示，將按違規(guī)進(jìn)行處理。(記者馬力)
