如果說北京、上海、深圳等一線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)“有價無市”還有點夸張的話，目前，“價漲量縮”可能是業(yè)內(nèi)比較一致的看法了。某銀行人士透露，為改善目前房地產(chǎn)市場的狀況，進一步緊縮房貸的政策即將在近期出臺。
業(yè)內(nèi)人士認為，除了供給不足和價格上漲導致的市場觀望情緒濃厚外，緊縮的房貸政策也是使成交量降溫的重要原因，在預期還不明朗的前提下，房地產(chǎn)“價漲量縮”現(xiàn)象仍將持續(xù)。
近期商業(yè)銀行房貸增速的規(guī)模得到一定程度的控制。建設銀行有關人士表示，通過執(zhí)行監(jiān)管部門的相關政策，在第二套房貸款發(fā)放上，建行執(zhí)行了客觀嚴格的標準，減少了對不符合規(guī)定及信譽度不高客戶的貸款發(fā)放，目前貸款增速與前兩月相比都有一定程度的回落。
目前，上海出現(xiàn)了房貸發(fā)放暫停的現(xiàn)象。例如，浦發(fā)銀行只接受大額房貸，而對小額貸款在審批環(huán)節(jié)上加大了力度。
從整個信貸情況看，由于政府加強了窗口指導，銀監(jiān)會也要求嚴控商業(yè)銀行貸款，所以，房貸也壓力重重，而對“二套住房”的政策傾向，也使商業(yè)銀行不得不考慮緊縮房貸。
但是各個銀行執(zhí)行的標準不一似乎影響到了限制房貸新政的效率。興業(yè)銀行有關人士表示，上海各家銀行在房貸發(fā)放上都采取了不同的政策，這正體現(xiàn)出房貸新政對銀行貸款規(guī)模增長的效力，不過新政只是在增速和增量上產(chǎn)生一些影響，要從根本上緩解銀行貸款和房地產(chǎn)過快增長的態(tài)勢，還需出臺其它的措施。
當然，作為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房貸，銀行本身并沒有調(diào)控的動力。以廣州為例，廣東發(fā)展銀行工作人員明確表示，日前金沙洲一些新開樓盤以6800元/平米的低價來吸引客戶，純屬開發(fā)商自身的銷售策略，與銀行放貸之間沒有必然的聯(lián)系。
這位工作人員介紹，目前廣州各家商業(yè)銀行在個人貸款領域的競爭比較激烈，各銀行在房貸政策的調(diào)整上都非常謹慎。“一方面要看同業(yè)的整體情況，另外還要關注市場走向，在房市風險不明朗的情況下，我們還是堅持既有的政策”，這位人士說。在第二套房資格鑒定上，目前廣發(fā)行堅持以個人為單位，比較注重個人的償債能力，“如果以家庭為單位，會在細節(jié)和鑒定程序上遇到一些技術問題，操作性會大大降低”，上述人士表示。
業(yè)內(nèi)人士認為，在目前房地產(chǎn)市場供不應求的情況下，出臺調(diào)控需求的措施固然會使房地產(chǎn)成交量萎縮，但是房價未來的走勢卻難以判斷。
有專家認為，目前房地產(chǎn)價格走勢已顯現(xiàn)出“彷徨”的態(tài)勢，一方面，支撐房價持續(xù)上漲的因素在一些大城市正逐步為市場所消化，而部分大中城市近年來房價的過快上漲也使一些購房者望而卻步，未來房價漲幅有望趨緩。另一方面，在供給不足的情況下，城市化進程和改善住房條件的剛性需求等因素會使得房地產(chǎn)市場存在持續(xù)上升的動力。在調(diào)控政策不明朗及大眾預期難以發(fā)生明顯改觀的情況下，目前的樓市價量的拉鋸態(tài)勢仍將持續(xù)。(記者 周明 張?zhí)┬?
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