北京中原地產(chǎn)對(duì)京城260余個(gè)在售樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有62%的樓盤(pán)不接受公積金貸款。
與此調(diào)查相印證的是，在北京住房公積金貸款中心，購(gòu)房人關(guān)于開(kāi)發(fā)商拒絕做公積金貸款的投訴成幾何數(shù)字上升，每天由往日的十多起上升到了平均近200起。
買(mǎi)房人高先生這幾天很是郁悶。高先生打算明年結(jié)婚，因此，“今年一定要把房子的事落實(shí)下來(lái)”。高先生看了不下10個(gè)樓盤(pán)，不是因?yàn)榉孔拥某虿缓镁褪且驗(yàn)槊娣e不符合自己的心意，致使他遲遲沒(méi)有將購(gòu)房喜事畫(huà)上完美的句號(hào)。
11月28日下午，在看完北京朝陽(yáng)區(qū)“新華聯(lián)麗景珊瑚灣”樓盤(pán)的效果圖后，考慮到該樓盤(pán)地處東四環(huán)外，房間格局不錯(cuò)，高先生作為了首選。
而且，經(jīng)過(guò)計(jì)算和比較，高先生下定決心要用公積金貸款買(mǎi)房：“商貸利率太高，200萬(wàn)的房子我得多付20多萬(wàn)�！�
但是，樓盤(pán)銷(xiāo)售主管“我們的樓盤(pán)只和商業(yè)銀行簽了貸款協(xié)議，你只能商貸”的回答給高先生潑了一盆冷水，而且，銷(xiāo)售主管的態(tài)度很堅(jiān)決：只能商貸就是只能商貸，你可以選擇不買(mǎi)！公積金貸款太麻煩，我們不做。
這一意想不到的“只能商貸”問(wèn)題，又將高先生的買(mǎi)房計(jì)劃擱淺。高先生氣憤的臉頰露出了一絲絕望：“想要有個(gè)窩好難!”
為房貸而心痛的不止高先生一人。隨著銀行貸款利率的多次上漲，利息負(fù)擔(dān)變得更加沉重，于是很多買(mǎi)房人盯上了住房公積金。但開(kāi)發(fā)商“只能商貸”的條件，讓買(mǎi)房人幾近抓狂。
據(jù)北京中原地產(chǎn)對(duì)京城260余個(gè)在售樓盤(pán)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，有62%的樓盤(pán)不接受公積金貸款。不接受公積金貸款幾乎成了一種普遍現(xiàn)象。
而諸如陽(yáng)光上東、萬(wàn)象新天、茂華璟都會(huì)、新華聯(lián)麗景珊瑚灣、順馳領(lǐng)海等近百家樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商，因拒絕或不配合買(mǎi)房人辦理公積金貸款而被投訴至北京住房公積金貸款中心。
高先生也躋身于投訴人之列。但他更想明白的是：為什么房產(chǎn)商拒絕辦理公積金貸款？這種有損買(mǎi)房人利益的現(xiàn)象就沒(méi)辦法改變嗎？
半數(shù)以上樓盤(pán)拒絕公積金貸款
高先生看中的是一套136平方米的三室一廳，房子的價(jià)格為18110元/平方米，總價(jià)要246萬(wàn)多元。首付按30%計(jì)算，需要70多萬(wàn)元，貸款為170多萬(wàn)。
“如果按照目前公積金貸款利率4.77%計(jì)算，20年下來(lái)只需付80多萬(wàn)元利息。而如果商貸，按照目前的貸款利率7.11%計(jì)算，在銀行辦理170萬(wàn)元的等額本息商業(yè)貸款，20年下來(lái)要付近100多萬(wàn)元利息。這兩種房貸方式間存在的利息差為20多萬(wàn)元。”高先生簡(jiǎn)單計(jì)算了一下。
“今年初看房子時(shí)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)只能商貸，還沒(méi)有太大的感觸。隨著貸款利率的不斷上調(diào)，這成了不小的問(wèn)題。如果明年繼續(xù)上調(diào)，那將來(lái)為貸款多付出的利息不止是20多萬(wàn)了�！备呦壬鷻�(quán)衡著商貸、公積金貸款之間的利益。
高先生在與新華聯(lián)麗景珊瑚灣樓盤(pán)銷(xiāo)售主管的商談中，一再期望對(duì)方能允許他辦理公積金貸款，但銷(xiāo)售主管的答復(fù)沒(méi)有絲毫的回轉(zhuǎn)余地。
“公積金貸款的最高限額也就是40多萬(wàn)元，即使你能貸，也不夠啊。”銷(xiāo)售主管力勸高先生商貸。高先生則堅(jiān)持：不夠的數(shù)額再考慮商貸。
銷(xiāo)售主管一口回絕：兩邊房貸的程序更加麻煩，我們不做。
高先生陷入多花20多萬(wàn)元利息的悲苦心境，做出了短暫的沉默。
高先生的遭遇不是個(gè)案。早在高先生之前，北京中原地產(chǎn)就對(duì)京城260余個(gè)在售樓盤(pán)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，有62%的樓盤(pán)不接受公積金貸款。
北京住房公積金貸款中心主任何玉波介紹，開(kāi)發(fā)商拒絕購(gòu)房人辦理公積金貸款是長(zhǎng)期以來(lái)一直困擾很多購(gòu)房人的老難題。而近期，隨著“第二套住房貸款首付比例提高”這一新政的出臺(tái)，由于公積金貸款不包含在此列，因此打算用公積金貸款買(mǎi)房的人驟增。購(gòu)房人到訪或者來(lái)電來(lái)信投訴開(kāi)發(fā)商拒絕做公積金貸款的成幾何數(shù)字上升，每天投訴由往日的10多起上升到了平均近200起。
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