日記15：開發(fā)商同意這樣退房 2006年6月5日
這期間開了一回庭調(diào)解。開發(fā)商派了個(gè)律師出庭，氣氛非常友好，對(duì)于電梯噪音超標(biāo)的事實(shí)非常痛快地承認(rèn)了。他說(shuō)，電梯的軌道懸掛在我們臥室的那面墻上，因此，要通過(guò)改造來(lái)降低噪音是不行的。他還說(shuō)，采取一些措施來(lái)降噪，可以降到35分貝以內(nèi)，但是這對(duì)于我們業(yè)主來(lái)講沒(méi)什么意義，言下之意，他也知道35分貝的標(biāo)準(zhǔn)不是人接受的了的舒適標(biāo)準(zhǔn)。我覺(jué)得他真是有良心的好人啊。
然后法官就問(wèn)是不是可以調(diào)換或者退房。
關(guān)于調(diào)換，律師講，他們已經(jīng)沒(méi)有房子了。(據(jù)我了解，他們?cè)?jīng)貼告示要賣樣板間，但是后來(lái)沒(méi)有賣出去，就收回了。我每天從樓下過(guò)的時(shí)候，都關(guān)注一下，看有沒(méi)人進(jìn)駐，但是一直黑著燈。)
關(guān)于退房，開發(fā)商答應(yīng)的非常痛快。但他們說(shuō)僅退房款，利息、裝修、其他的差價(jià)補(bǔ)償說(shuō)是沒(méi)有法律支持，不同意給。
憑什么開發(fā)商建筑的房子有問(wèn)題，要我們這些無(wú)辜業(yè)主付出代價(jià)？！容許我在這里算算賬吧。
首先，房?jī)r(jià)飆升導(dǎo)致我不可能再買到這個(gè)地區(qū)的房子。2004年我花7000多元一平方米買到現(xiàn)在的房子，可現(xiàn)在已經(jīng)到了1.2萬(wàn)元~1.4萬(wàn)元！
其次，如果買別處的我能夠承擔(dān)的房子必將產(chǎn)生一個(gè)交通成本上漲問(wèn)題。如果我現(xiàn)在再去買7000元的房子，就會(huì)很遠(yuǎn)，上下班都成問(wèn)題。
還有，房子退掉，在買到新房前，必將產(chǎn)生租房支出。這筆開支應(yīng)該怎么算？
越算越生氣，怎么能這樣？！
關(guān)于退房，我在網(wǎng)上找到這條資料：“水韻華庭”項(xiàng)目的28套房屋的冬至日照不符合標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，開發(fā)商最終擬定的兩種解決方案是：一為業(yè)主辦理退房手續(xù)，參照該地段樓盤的目前房屋市場(chǎng)單價(jià)退房補(bǔ)償；二為業(yè)主辦理找房手續(xù)，在周邊尋找相似房源，增減的房屋建筑面積參照市場(chǎng)單價(jià)多退少補(bǔ)。
我將以此作為證據(jù)請(qǐng)求法庭支持上述兩個(gè)方案。不知道會(huì)不會(huì)有用。
日記22：大戰(zhàn)剛剛開始 2006年6月27日
昨天開庭，我把我花了一整天的時(shí)間整理的請(qǐng)求訴說(shuō)了。第一，換房；第二，市場(chǎng)價(jià)退房。
都不需要被告的律師反對(duì)，法官就告訴我說(shuō)，如果我要求這兩樣，那就得把這個(gè)案子撤掉，重新立案，因?yàn)榘赣刹灰粯恿�，原�?lái)我立的是侵權(quán)性質(zhì)的案件，現(xiàn)在改成這兩個(gè)要求，就變成了合同糾紛了。
重新立案？現(xiàn)在這個(gè)案子從立案到開庭用了3個(gè)月。如果再重新立案那又是3個(gè)月，我的人生能有幾個(gè)6個(gè)月啊？時(shí)間成本很高，而且在這個(gè)時(shí)間里，我們?cè)诰裆鲜艿降募灏靖鼰o(wú)法量化計(jì)算。
法官還提醒我關(guān)于訴訟成本問(wèn)題：如果要求按市場(chǎng)價(jià)退房，那我就必須首先自己估計(jì)出一個(gè)房屋總價(jià)，比如說(shuō)是120萬(wàn)元，這樣我的訴訟費(fèi)就很高。下一步就是法院找專門的物價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，一般評(píng)估出來(lái)的價(jià)格要低于市場(chǎng)實(shí)際價(jià)格，而且評(píng)估費(fèi)很貴！更重要的是，一旦法庭不支持這一請(qǐng)求，那這些費(fèi)就白交了！
于是我們?cè)谠嫦暇o急磋商：近10萬(wàn)元的訴訟費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)支出，實(shí)在是太可怕，超過(guò)了我們的心理及經(jīng)濟(jì)承受能力。實(shí)話實(shí)說(shuō)，法官的善意提醒對(duì)我們具有相當(dāng)?shù)恼饝亓Γ慌e把我們上法庭前吹出的七彩的肥皂泡泡全部打破。
于是，面對(duì)高昂的維權(quán)成本，我潰退！
然后就只能要求噪音解決到標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，并賠償精神損失了。
法官問(wèn)開發(fā)商的律師：如果電梯維修到噪音合格，你們需要多長(zhǎng)時(shí)間？結(jié)果律師非常真誠(chéng)、坦率地說(shuō)：我們準(zhǔn)備在兩個(gè)月后在另一個(gè)樓實(shí)驗(yàn)一種新的電梯安裝方法，但是效果如何我們還不知道。
休庭了。
打這場(chǎng)官司的過(guò)程，就像在迷霧中走向一頭怪獸并準(zhǔn)備與其肉搏到底。在沒(méi)有看到怪獸輪廓的模樣之前，我一會(huì)兒信心滿滿，斗志昂揚(yáng)；一會(huì)兒顧慮重重，瞻前顧后；一會(huì)兒又無(wú)限憧憬勝利的喜悅快點(diǎn)來(lái)臨。整個(gè)人就像是一個(gè)球，被一雙莫名的大手拋來(lái)拋去，一會(huì)兒是火海，一會(huì)兒是冰窟。
終于看到怪獸的模樣了，他丑陋、強(qiáng)大。我只能平靜。
日記29：勝利突然來(lái)到 2006年8月30日
“親愛(ài)的，我已經(jīng)在家里折騰了半個(gè)小時(shí)了，按了好幾次電梯，真的沒(méi)有聲音了！真是不敢相信！我們的苦難就這樣結(jié)束了嗎？都不知道怎么表達(dá)我對(duì)你的感激之情啊，幸虧有你這么一直堅(jiān)持才有解決的這么一天�！�
以上是我的鄰居于昨夜10時(shí)30分發(fā)在我博客里的留言，她對(duì)于這個(gè)勝利的突然到來(lái)感到不可置信，而我又何嘗不是這樣呢？昨天一整天，我寫了好幾個(gè)版本的勝利報(bào)告，想立即把這個(gè)好消息告訴大家。但是反反復(fù)復(fù)寫了好幾遍，總是詞不達(dá)意。
是啊，勝利就這樣不期而至了，顯得那么輕易和不經(jīng)心，顯得和我們從前所經(jīng)歷的曲折和艱苦斗爭(zhēng)沒(méi)有任何聯(lián)系。站在勝利面前，我顯得茫然和無(wú)措。
我想，現(xiàn)在需要的，就是對(duì)我的開發(fā)商采取的治理措施給予宣傳報(bào)道，告訴其他的開發(fā)商：其實(shí)解決噪音問(wèn)題并不像他們想象的那樣“屬于國(guó)內(nèi)技術(shù)難題，目前無(wú)法治理”，而且成本不是很高。請(qǐng)主動(dòng)解決問(wèn)題，而不是等待業(yè)主三番五次地投訴，上訪，上告。
日記32：我不撤訴 2006年9月26日
本來(lái)不想說(shuō)，但我真的有點(diǎn)忍不住了。法官問(wèn)我：因?yàn)樵胍粢呀?jīng)治理了，我的被侵權(quán)的事實(shí)已經(jīng)不存在，我是不是應(yīng)該撤訴？
法院在這個(gè)案子上，是不是太過(guò)于寬容開發(fā)商了？不管現(xiàn)在噪音是不是已經(jīng)消除了，至少在正式開庭審理的時(shí)候還沒(méi)有消除，我為什么要撤訴？
如果開發(fā)商治理電梯噪音不是因?yàn)槭艿絹?lái)自法院的壓力，而是他們良心發(fā)現(xiàn)，那么他們?yōu)槭裁丛绮话l(fā)現(xiàn)，晚不發(fā)現(xiàn)，偏偏要等到我起訴，他們才發(fā)現(xiàn)？
日記40：年終總結(jié) 2006年12月7日
2006年無(wú)疑是我人生中最為顯山露水的一年，因?yàn)樵谶@一年中，做了30多年安善良民的我，居然不安分地打起了噪音官司。
2006年3月27日，在我走進(jìn)立案大廳前，根本沒(méi)有料到，這一腳踏進(jìn)的，是一個(gè)深不可測(cè)的山洞，而我的2006年，終年沒(méi)了燦爛陽(yáng)光。
從那天開始我就為了房產(chǎn)官司而搏，每天想的都是如何打勝官司。白天想，晚上寫，把我在打官司過(guò)程中碰到的事情，一樁一件寫出來(lái)，讓自己內(nèi)心的郁悶有個(gè)宣泄口。
官司到現(xiàn)在還沒(méi)有完，煎熬在繼續(xù)，但讓我欣喜的是，開發(fā)商現(xiàn)在已經(jīng)開始給我的鄰居們解決噪音問(wèn)題，這意味著其余4棟樓的幾百戶人家就此將擺脫電梯噪音這個(gè)惡魔，還有同一個(gè)開發(fā)商的另一個(gè)樓盤，他們的電梯噪音問(wèn)題也正在治理中！
這一年的官司之路，戰(zhàn)斗著，也迷茫著。我總是在問(wèn)，是不是我可以不打這個(gè)官司？是不是這個(gè)官司讓我變得尖銳、偏執(zhí)、憤青和病態(tài)？我是不是不再像從前那樣陽(yáng)光、開朗、快樂(lè)和健康？沒(méi)有答案。但是反觀我的2005年，同樣面對(duì)著電梯噪音，我和我的鄰居們四處投訴，建委、環(huán)保局、市長(zhǎng)熱線、報(bào)紙和電視臺(tái)，能夠想到的地方我們都去了，但我們得到的，不是模棱兩可的答復(fù)，就是沒(méi)有任何回音，沒(méi)有人能幫我們，在電梯噪音的折磨中白白浪費(fèi)了一年的大好光陰。因此我覺(jué)得，2006年，雖然痛苦依然，但這些承受是值得的！
我不想說(shuō)戰(zhàn)斗使我成熟、使生命充滿意義。我想要的只是一家人在一起，沒(méi)有噪音，充滿陽(yáng)光！我更希望，這個(gè)社會(huì)能讓百姓少些權(quán)益保衛(wèi)戰(zhàn)！
我的2007年肯定比2006年美好，至少我們的電梯，已經(jīng)不再像原來(lái)那樣慘烈的嚎叫了。生活充滿希望！
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