釋疑
買了又賣了，還能買限價房嗎？
有市民提出疑問：“如果我買過房子，但現(xiàn)在又把房子賣掉了，現(xiàn)在并沒有房子，那還能買限價房嗎？”
據(jù)了解，限價房購買條件是首次置業(yè)者，也就是說買過房又賣掉的是已經(jīng)置業(yè)的市民，不能再買限價房了。在房管局的檔案系統(tǒng)中，將登記著每個市民買賣房屋的記錄，可以進行監(jiān)管。
據(jù)悉，對于《辦法》新增加的內(nèi)容，市國土房管局相關(guān)負責人表示將在今天召開新聞通氣會，對政策進行解讀。
新辦法兩招防炒樓
為了避免限價房被炒賣，新公布的《辦法》采取了兩大措施。
新增回購制度
在原征求意見稿中，只是規(guī)定限價房必須滿5年才能出租出售，并沒有限制限價房業(yè)主再買樓的情況。
在昨日新公布的《辦法》中，新增加了5年內(nèi)限價房業(yè)主再買樓的回購制度
。要求限價房業(yè)主5年內(nèi)再次置業(yè)前，必須由政府回購限價房，或由政府重新安排給其他符合條件的購買者購買；政府不回購、不安排或5年后再次置業(yè)的，按照補交土地收益價款的辦法處理。
對此該規(guī)定，不少市民表示歡迎。認為該做法能進一步避免限價房淪為炒樓工具。
上市補差額度大幅增加
值得關(guān)注的是，新公布的《辦法》對限價房上市補地價差額的標準進行了調(diào)整，額度大幅度增加。該規(guī)定同樣是避免限價房被炒賣的新方法。
原征求意見稿規(guī)定，限價房5年后出租和轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當向政府補交土地出讓金。限價房補交土地出讓金的標準為：出租或轉(zhuǎn)讓時基準地價低于公開出讓時成交樓面地價的，按照公開出讓時成交樓面地價的30%補交；出租或轉(zhuǎn)讓時基準地價高于成交樓面地價的，按照基準地價的30%補交。
新政策則規(guī)定，補交土地收益價款必須按出租或轉(zhuǎn)讓時市場價格與限價房購買價格之間差價的70%計算。
以保利西子灣限價房進行計算，原辦法中，保利西子灣當時賣地時樓面地價2557元/平方米，如果該樓盤業(yè)主住滿5年后二手賣房的，賣房當時基準地價低于2557元/平方米的，就按2557元/平方米的30%即767.1元/平方米補交。即使按目前金沙洲的平均地價均價約4000元/平方米計算，補交地價也僅1200元/平方米。
按照新的辦法，限價房價格6500元/平方米，市場價格至少1萬元/平方米，則需補交(10000-6500)×70%＝2450元/平方米。
開發(fā)商：新購房限制不影響銷售
據(jù)悉，對于政策突然新增加年收入購限價房門檻，限價房開發(fā)商表示并不擔心影響銷售。保利西子灣相關(guān)負責人表示，個人年收入在10萬元以內(nèi)的市民，正好是他們定位的購房對象，所以即使增加這一條件也不會有太大影響。至于該收入條件如何審核，他表示只能交由房管部門對申請資料進行審核，通過了房管局審核的，樓盤就按規(guī)定賣樓給他。“開發(fā)商并沒有能力審核申請人條件是否符合，這只能由政府部門來做。”他表示。
對《辦法》新調(diào)整，可能會再推遲賣樓時間的問題，這位負責人表示，政府常務(wù)會議通過該《辦法》是一件好事，至少距離賣房的時間又近了一步。他說網(wǎng)上預(yù)登記很快會開始，樓盤正在緊鑼密鼓裝修售樓部，做好開盤的所有準備。(小苗 仝逍遙）
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