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　　【武漢】

　　樓市溫度：-1℃樓市天氣：霜凍

　　自去年10月以來，武漢樓市出現(xiàn)銷量下滑趨勢。據(jù)武漢房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，9月份，武漢樓市日均銷量為366套；到了11月份，直線下降到260套；目前，有時一天只有100多套。

　　武漢商品住宅銷售量11月份比10月份少賣了1566套。武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，武漢市商品住宅銷售量連續(xù)兩個月走低，11月份較上月降幅達(dá)16.69%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月份全市銷售商品住宅7815套，10月份為9381套，9月份10297套。與此同時，武漢房價漲幅也開始回落。億房研究中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月份房價上漲9.14%，而11月份房價上漲只有5.37%。

　　武漢樓市銷售如今可用“低迷”兩個字來形容。為了能打開局面，武漢江城有9家樓盤搶在2007年末最后一個星期開盤，在12月內(nèi)開盤或加推的樓盤，總數(shù)將超過20個。一些開發(fā)商還紛紛利用打折、送贈品、免物業(yè)費(fèi)等手段促銷樓盤。多數(shù)樓盤的折扣雖然仍維持在9.8、9.7折，但附加優(yōu)惠明顯增多。盤龍城新開盤的兩個項(xiàng)目，除享受9.7折之外，還可額外優(yōu)惠1.5萬元。但不盡如人意的是，盡管開發(fā)商賣房“熱情”高漲，看房人卻寥寥無幾。前天，漢口一個開盤不久的樓盤，一上午前去看房的也不足十人。

　　對開發(fā)商拋出的“媚眼”，多數(shù)購房人仍然難下決斷。家住武昌傅家坡社區(qū)的陳斌說，手里頭是有幾個閑錢，但現(xiàn)在全社會都在喊“房價太高了”，政府也在不斷調(diào)控，說不定哪天房價就跌下來了，再等等看。更多人則反映，2007年樓市熱得邪乎，房價飆升得也太高了，干脆等它“涼”一點(diǎn)再說。

　　武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會秘書長肖漢昌認(rèn)為，去年以來一系列調(diào)控政策，使投資性需求得到一定程度遏制，直接導(dǎo)致目前樓市成交量的萎縮。受全國性的樓市“寒流”影響，此次調(diào)整還將持續(xù)一段時間。武漢房價現(xiàn)在已處于相對高位，再也不會有市民“見房子就會買”，今后樓市將更加理性。中國指數(shù)研究院華中分院首席分析師李國政也認(rèn)為，隨著一系列措施的逐步到位，前段時間價格快速增長的行情已經(jīng)改變，一個相對平穩(wěn)的房地產(chǎn)市場格局正在形成。

　　據(jù)《楚天都市報(bào)》、《武漢晚報(bào)》

　　【長沙】

　　樓市溫度：-2℃樓市天氣：陰

　　來自長沙房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)表明，長沙已經(jīng)連續(xù)數(shù)周商品房成交量呈下滑趨勢。從市場的情況看，除少數(shù)品質(zhì)非常好的項(xiàng)目外，整個市場持續(xù)低迷，觀望氣氛濃厚。恒嘉地產(chǎn)總經(jīng)理易建國分析，這種局面至少要持續(xù)到今年3月份左右。一些分析人士認(rèn)為，受市場上彌漫的觀望氣氛影響，長沙樓市近來低迷的態(tài)勢基本已成定局。

　　去年11月，在長沙某新開樓盤的售樓部，一位本土開發(fā)商對記者坦言：“之前的長沙市場很浮躁，不論怎樣的房子都好賣，價格都可以拼命漲�，F(xiàn)在的日子沒那么好過了，新開盤已經(jīng)不像上半年那么火了�！�

　　不少長沙購房者已經(jīng)深切感觸到，促銷、折扣以及來自置業(yè)顧問的熱情電話，在這段時間來得格外猛烈�！�6月份去看過幾個樓盤，前幾月沒有任何動靜，現(xiàn)在卻一天到晚發(fā)短信，還時不時打電話。”2007年上半年買了VIP卡卻沒有選到房的雷先生，現(xiàn)在終于“找回了當(dāng)上帝的感覺”。雷先生卻已經(jīng)不著急了，“反正一線城市都在降，長沙至少不敢漲。”

　　長沙二手樓市正在遭遇2007年以來最大一場“寒流”。記者近日從富邦房產(chǎn)、信保房產(chǎn)等多家中介機(jī)構(gòu)了解到，自去年9月以來，長沙二手房交易量連續(xù)下降，到11月，長沙市場成交量幾乎縮減了一半。

　　記者連續(xù)走訪了房產(chǎn)交易河西分理處等多家仍在經(jīng)營的二手房中介公司發(fā)現(xiàn)，大部分中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營狀況都不太好，中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人都表示，盡管目前市場交易情況不景氣，仍會繼續(xù)“死撐”。

　　據(jù)長沙市二手房交易管理辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，去年6月市場剛開業(yè)時，入駐該市場的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)31家，擔(dān)保機(jī)構(gòu)和銀行各2家，而從9月起，就有一些中介機(jī)構(gòu)陸續(xù)出走，到目前為止，市場內(nèi)的中介機(jī)構(gòu)只剩下23家、兩家擔(dān)保機(jī)構(gòu)也只剩1家。該負(fù)責(zé)人表示，目前，每天的二手房交易量不到50筆，其中大部分是更名、繼承、贈與登記，真正交易的很少。

　　據(jù)《瀟湘晨報(bào)》、《三湘都市報(bào)》

　　【濟(jì)南】

　　樓市溫度：-5℃樓市天氣：小雪

　　原本打算最近買房的濟(jì)南市民孫磊現(xiàn)在猶豫了，盡管他是首次置業(yè)，不過他決定再等等看。記者了解到，外地房價下降、“第二套房”新標(biāo)準(zhǔn)出臺等因素，讓目前濟(jì)南樓市的房價走勢再添變數(shù)，不少欲購房作投資和一些準(zhǔn)備購房自住的人都暫緩了買房計(jì)劃，濟(jì)南樓市的觀望氛圍進(jìn)一步彌漫。

　　記者從焦點(diǎn)濟(jì)南房地產(chǎn)網(wǎng)與濟(jì)南住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)聯(lián)合發(fā)布的每日房價播報(bào)單上看到，去年12月19日，濟(jì)南市在售樓盤銷售出42套房子，濟(jì)南在售樓盤中，只有歷山名郡、魯能領(lǐng)秀城、紅葉花園、如意苑二期、錦繡泉城小區(qū)等5個樓盤在19日位列樓盤交易榜。記者注意到，在這個播報(bào)單上，12月18日售出19套房子，12月16日濟(jì)南市售出37套房子，12月13日售出70套房子，12月11日售出90套房子，11月29日售出119套房子。11月底以來，濟(jì)南在售樓盤的銷售量基本上呈遞減趨勢。

　　針對日漸趨冷的房地產(chǎn)市場，濟(jì)南市不少開發(fā)商也在暗自出招，變相降價。記者撥打了幾家在售樓盤的銷售電話。某國際城市花園的售樓人員告訴記者，一次性付款購房可以享受9.85折的優(yōu)惠。魯能領(lǐng)秀城的售樓小姐介紹說，一次性付款購房優(yōu)惠2萬元后，可再打9.8折。

　　“現(xiàn)在各樓盤的一次性購房優(yōu)惠力度明顯加大。以前濟(jì)南樓市的優(yōu)惠多限于贈送電器、廚衛(wèi)等，即使優(yōu)惠，每平方米能便宜五六十元都少見�！币晃婚_發(fā)商說。

　　山大經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長李鐵崗教授認(rèn)為，國家嚴(yán)控房貸“不打折”的態(tài)度及外地房價下降使一部分消費(fèi)者購房需求受到抑制，部分購房者加入觀望大軍。房地產(chǎn)開發(fā)商因此受到一定影響，從而調(diào)整銷售政策和價格策略，加大了一次性付款購房的優(yōu)惠力度。李鐵崗強(qiáng)調(diào)說：“一次性購房優(yōu)惠力度加大不排除變相降價的成分在內(nèi)，2008年的房貸緊縮趨勢非常明顯，提前采取措施應(yīng)對今年的資金風(fēng)險(xiǎn)與融資壓力，是開發(fā)商比較聰明的選擇。一旦企業(yè)資金鏈斷裂再采取類似措施就晚了。”

　　據(jù)《齊魯晚報(bào)》、《濟(jì)南時報(bào)》

    （記者余勇整理）

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