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　　1月21日，新當(dāng)選的北京市人大代表、SOHO中國董事長潘石屹接受記者采訪時(shí)說，“綜合過去4年的房產(chǎn)數(shù)據(jù)，預(yù)測今年8000元以內(nèi)的中低端商品房將可能會降價(jià)。”他還提出，降低二手房稅費(fèi)可以使房價(jià)下降50%。

　　中低端房可能降價(jià)

　　他說，房價(jià)是否會降要綜合分析各種數(shù)據(jù)，比如廉租房政策、土地供應(yīng)量、國家宏觀政策等等。他說，目前已經(jīng)做了一份根據(jù)過去4年的房價(jià)等數(shù)據(jù)分析出的研究報(bào)告，他認(rèn)為，今年，8000元以下的中低端商品房有可能降價(jià)，而四環(huán)以外的房子也有可能降價(jià)。“2006、2007年政府保障性住房逐年加大，四環(huán)外的土地供應(yīng)量也在增加，這些都會是房價(jià)下降的原因。”

　　當(dāng)《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》提到根據(jù)2007年最后四周的漲跌幅度看，有人認(rèn)為出現(xiàn)了房價(jià)的拐點(diǎn)時(shí)，潘石屹說，“中央電視臺《經(jīng)濟(jì)半小時(shí)》公布的‘北京2007年12月份最后四周房價(jià)的跌幅’是一個(gè)錯誤的數(shù)字，我們從北京市房地產(chǎn)交易網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)上并沒有看到這樣的數(shù)字�！彼�認(rèn)為，“宏觀經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)市場下一步會發(fā)生什么樣的變化，是由各種各樣的力量綜合起來作用的結(jié)果，任何一位有預(yù)見性的學(xué)者或者商人一定要能夠在這種變化發(fā)生的面前洞察到影響這些變化的力量，什么力量會成為主導(dǎo)的力量，什么力量會退出？只有理解這些力量，理解市場變化的周期，才能夠深刻地理解房地產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)興盛或蕭條的根本原因�！�

　　潘石屹說，“把北京的‘每平方米8000元’和‘四環(huán)’作為兩個(gè)標(biāo)志性的點(diǎn)來分析，是我們在分析了北京過去三年時(shí)間成交房子的數(shù)據(jù)后得出的結(jié)論，這個(gè)分析報(bào)告在北京市有關(guān)部門的支持下，我們公司同事加班加點(diǎn)，在近日終于完成了。我們會在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候把它掛在網(wǎng)上與大家一起分享，供大家參考�！�

　　收購爛尾樓要綜合考慮

　　記者提出北京市土地市場最近比較冷清，是否意味著城市里爛尾項(xiàng)目更加不會受人重視，還會繼續(xù)冷清下去時(shí)，潘石屹說，“最近，在北京公開出讓的土地市場發(fā)生了兩起‘流標(biāo)’的事件，這兩個(gè)事件反映出來房地產(chǎn)開發(fā)商對房地產(chǎn)市場未來的判斷。但我認(rèn)為，這是很正常的，2007年土地市場‘發(fā)瘋’了一段時(shí)間，這種‘發(fā)瘋’的熱潮一定不會持久，一定會回歸到正常水平的。當(dāng)然，大家對中國經(jīng)濟(jì)下一步的發(fā)展是不是看好，包括美國經(jīng)濟(jì)會不會發(fā)生蕭條 ，各個(gè)學(xué)者都有自己的看法，這些也可能是影響開發(fā)商拿地信心的原因�！�

　　潘石屹說，“北京的爛尾樓幾年前是比較多的，最近三四年的時(shí)間，隨著北京市房地產(chǎn)的繁榮消化了一部分，但現(xiàn)在還有許多。收購爛尾樓比從政府“招拍掛”中取得土地要復(fù)雜得多，但這些爛尾樓從地理位置上來說一般都是最好的，開發(fā)商到底是通過政府公開出讓的市場“招拍掛”獲得土地，還是收購爛尾樓，這需要在效率、價(jià)格、法律關(guān)系等方面進(jìn)行一個(gè)平衡�！�

　　二手房市場需更規(guī)范

　　《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者問及，降低二手房稅費(fèi)可以使房價(jià)下降50%有何依據(jù)時(shí)，潘石屹說，建立起二手房市場對北京的房地產(chǎn)市場健康發(fā)展有好處，同時(shí)，也可以讓北京統(tǒng)計(jì)的平均房價(jià)降下來。但他反復(fù)強(qiáng)調(diào)，如果北京統(tǒng)計(jì)的平均房價(jià)能降下來50%必須有兩個(gè)前提：

　　第一，在做房價(jià)統(tǒng)計(jì)時(shí)納入二手房的房價(jià)。目前我們對房價(jià)的統(tǒng)計(jì)范圍只限于新房、一手房。沒有統(tǒng)計(jì)二手房。前些年北京二手房成交的數(shù)量很少，可以忽略不計(jì)，對市場也不會造成太大的影響。但從去年開始北京的二手房市場已經(jīng)逐步建立起來了，去年二手房的成交套數(shù)達(dá)到 9.44 萬套，在 12 月份更是超過一手房的銷售量。如果再延用原來的房價(jià)統(tǒng)計(jì)范圍，不把二手房的房價(jià)納入統(tǒng)計(jì)，就不能真實(shí)地反映市場房價(jià)。根據(jù)政府有關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，二手房的房價(jià)僅為一手房房價(jià)的 24% ，當(dāng)然，這其中一定是有一部分人為了逃避稅收做了“陰陽合同”，導(dǎo)致二手房房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)字比實(shí)際偏低。但總體來說，北京二手房的房價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于新房的房價(jià)的。如果 2007 年把北京二手房的房價(jià)和新房的房價(jià)加權(quán)平均，那這種更全面統(tǒng)計(jì)出來的真實(shí)房價(jià)要比我們目前看到的只包含新房的房價(jià)要低得多。

　　第二，如果能加強(qiáng)政府的服務(wù)，尤其是提供產(chǎn)權(quán)方面的確認(rèn)，再通過減免稅收，北京二手房的成交量可能會達(dá)到每年30萬套、40萬套，將來一定會遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超過新房的成交量。

　　如果以上兩個(gè)前提都滿足了，北京統(tǒng)計(jì)的平均房價(jià)就會有大幅度的下跌。(記者 何建華）