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王石在港澄清拐點(diǎn)論:調(diào)整價(jià)格是適應(yīng)市場(chǎng)的做法(2)

2008年03月21日 09:12 來(lái)源:新華網(wǎng)(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道) 發(fā)表評(píng)論


 

    資料圖:王石先生 中新社發(fā) 邵風(fēng)雷 攝


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  合理分界:去年四月

  《21世紀(jì)》:這輪降價(jià)對(duì)珠三角樓市有什么影響?是否還有下調(diào)空間?

  王石:我是這樣看的,珠三角包括深圳、廣州、東莞等地,去年到現(xiàn)在的價(jià)格調(diào)整顯然是理性的。但是,究竟調(diào)整到什么程度才算合適呢?我覺(jué)得,價(jià)格調(diào)整到2007年4月份的水平就比較合適,當(dāng)然,這也不能一概而論。

  應(yīng)該說(shuō),現(xiàn)在的情況跟1997年金融危機(jī)時(shí)候香港的情況是完全不同的,只要調(diào)整到位,市場(chǎng)還是會(huì)不錯(cuò)的,增長(zhǎng)會(huì)有,但增長(zhǎng)的速度會(huì)放緩。只要價(jià)格調(diào)整,市場(chǎng)反應(yīng)會(huì)非常敏感。

  《21世紀(jì)》:如果萬(wàn)科不是要清理門戶,為什么會(huì)帶頭降價(jià)?

  王石:去年開(kāi)始的銀根緊縮、對(duì)二次購(gòu)房者的限制,對(duì)市場(chǎng)都有很大的影響,所以當(dāng)時(shí)我們很快做出調(diào)整,帶頭調(diào)整價(jià)格,適應(yīng)市場(chǎng),于是就出現(xiàn)這樣一種情況:跟著萬(wàn)科一起調(diào)價(jià)的,就好賣;不調(diào)整價(jià)格的,就不好賣。

  當(dāng)時(shí)我指的是珠三角,但到今年1月份的時(shí)候,這個(gè)現(xiàn)象已經(jīng)不止在珠三角地區(qū)了。當(dāng)然我沒(méi)說(shuō)全國(guó)都這樣,今天我也不會(huì)說(shuō)全國(guó)都如此,因?yàn)橹袊?guó)太大了,收入情況都不一樣。

  舉個(gè)例子,上海和廣州比,就很有意思。1998年-2004年的6年中,上海的樓價(jià)增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)收入增速,但是珠三角由于受香港影響,1997年之后房?jī)r(jià)沒(méi)怎么漲,人均收入增速高于樓價(jià)增速,所以2005年第一輪宏調(diào)的時(shí)候,上海受了很大的影響,但珠三角幾乎沒(méi)有受到影響,反過(guò)來(lái)看,到了2006下半年和2007年,珠三角房?jī)r(jià)的陡升遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于收入增長(zhǎng),所以可以說(shuō),2007年6-7月份的時(shí)候,我可以這樣形容我的心情:面對(duì)市場(chǎng)房?jī)r(jià)的上漲我膽戰(zhàn)心驚。

  因?yàn)橛邢愀鄣南壤,即便到現(xiàn)在,很多香港的中產(chǎn)階級(jí)還是負(fù)資產(chǎn)。盡管香港經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在很好,但還是沒(méi)有恢復(fù)到1997年的水平。所以我說(shuō),拐點(diǎn)應(yīng)該是指價(jià)格的理性回歸。

  《21世紀(jì)》:換句話說(shuō),2008對(duì)萬(wàn)科意味著什么?

  王石:意味著持續(xù)的、健康的、穩(wěn)定的發(fā)展。穩(wěn)定,我不好再多說(shuō)什么了(笑)。

  我剛才說(shuō)了,內(nèi)地跟香港、美國(guó)等地方不一樣,很多小開(kāi)發(fā)商可能會(huì)面臨困難,這要在海外很可能就會(huì)讓你破產(chǎn),但在中國(guó),不一定,說(shuō)不定熬過(guò)這兩三年之后,它們又起來(lái)了。萬(wàn)科對(duì)收購(gòu)這些小開(kāi)發(fā)商沒(méi)興趣。

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