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王石在港澄清拐點(diǎn)論:調(diào)整價(jià)格是適應(yīng)市場的做法(4)

2008年03月21日 09:12 來源:新華網(wǎng)(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道) 發(fā)表評(píng)論


 

    資料圖:王石先生 中新社發(fā) 邵風(fēng)雷 攝


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  2009無毛坯房

  《21世紀(jì)》:你以前說過,萬科真正的競爭力從去年才開始,萬科的核心競爭力究竟在哪里?

  王石:我要說說萬科和其它發(fā)展商有什么區(qū)別。

  第一,和其它開發(fā)商不同的是,我們只做住宅,這在國內(nèi)的開發(fā)商當(dāng)中,尤其是大型的、上市的開發(fā)商中,是鳳毛麟角的。一般的都是跟新鴻基、長江實(shí)業(yè)、九龍倉等大房企,有寫字樓、住宅、商場、酒店等,而萬科強(qiáng)調(diào)專業(yè)性,我看國際上有影響力的、能做成世界500強(qiáng)的,只有純住宅開發(fā)商,現(xiàn)在有3家。

  第二,聚焦中國三大區(qū),珠三角、長三角、環(huán)渤。

  第三,標(biāo)準(zhǔn)化精裝修,中國目前精裝修的比例不到30%,萬科去年精裝修的比例是54%,今年要達(dá)到80%,2009年要達(dá)到100%,明年就沒有毛坯房了。明年我們大概要提供8萬套以上的房子,全部要經(jīng)裝修的話,是很不容易的,很考驗(yàn)管理能力。

  第四,把兼并作為占有市場的手段,我們從2006年開始兼并,到去年兼并的項(xiàng)目已經(jīng)分別占到了總項(xiàng)目的55%和41%。

  第五,住宅產(chǎn)業(yè)化,今年投放市場的計(jì)劃是60萬平方米,我們預(yù)計(jì)到2012年,萬科將沒有用傳統(tǒng)施工方法開發(fā)的產(chǎn)品,全部實(shí)現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)化,換句話說,萬科正在從一個(gè)營銷、制造型的企業(yè),向一個(gè)研發(fā)、技術(shù)型企業(yè)過渡。

  這個(gè)過渡期要5年完成。萬科真正的核心競爭力是從去年開始,真正顯示出實(shí)力將是在明年,因?yàn)榻衲甑耐斗胚不到100萬平方米,明年至少300萬平方米,這是萬科真正的核心競爭力。

  《21世紀(jì)》:由于萬科主打主流產(chǎn)品、中小戶型,國家現(xiàn)在力推的經(jīng)濟(jì)適用房是否對(duì)萬科造成沖擊?

  王石:福利房對(duì)萬科當(dāng)然有影響了,畢竟原來有一部分需求是集中在市場的,現(xiàn)在要分流出去。

  同樣,經(jīng)濟(jì)適用房也對(duì)萬科帶來新的機(jī)會(huì),為什么呢?今年萬科會(huì)接政府20萬平方米的單子,去做經(jīng)濟(jì)適用房,因?yàn)檎笞≌a(chǎn)業(yè)化,而能做到這一點(diǎn)的,只有萬科。

  這給萬科開辟了一個(gè)新的市場,我們的態(tài)度是,政府希望萬科去做,萬科就接著做。但在可預(yù)計(jì)的兩三年之內(nèi),量不是很大。

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