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　　位于天河區(qū)天河北路，被稱為“廣州第一爛尾樓”的中誠廣場經(jīng)過裝潢一新后，在4月中旬悄然招租。這意味著這棟“爛”了整整16年的爛尾樓正式“咸魚翻生”。

　　據(jù)有關(guān)部門表示，廣州在冊的57個爛尾樓，目前已盤活九成，廣州力爭在2010年亞運會前將爛尾項目全部復(fù)活。

　　資金斷裂二度停工

　　“地標(biāo)”變成爛尾樓’

　　在天河北上班的陳小姐說，她第一次經(jīng)過中誠廣場時，同事就指著這棟有很多黑洞洞窗口的高樓說：“這是廣州最大的爛尾樓。”2006年時，她上下班經(jīng)過就開始見中誠大廈工地被圍蔽起來重新施工了，其裙樓柏西商都的招商廣場牌也立起來了。近日，她則注意到該大廈已經(jīng)裝潢一新并改名“中石化大廈”，銷售部也開張了。

　　像陳小姐這樣經(jīng)常在附近走動的人，十幾年來見證了中誠廣場的大起大落：樓花大賣時的狂熱、資金缺位首度爛尾的孤寂、喜獲注資重生隨后卻再度爛尾、三度注資開工低調(diào)前行，可謂沉浮坎坷。

　　中誠廣場高51層，分A、B兩塔，總建筑面積達(dá)23萬平方米。1992年，廣州城建總公司出地，與香港中誠集團合作動工建設(shè)中誠廣場。當(dāng)年，廣州分別以“誠信”二字命名了“中信廣場”、“中誠廣場”兩座地標(biāo)性大廈，寄望頗厚。1993年，中誠廣場開始賣樓花，一時風(fēng)頭無兩，吸引了大量港澳投資客出手，每平方米售價曾賣到高達(dá)3萬港元左右的天價。

　　但好景不長，1997年東南亞金融危機爆發(fā)后，港澳資金大幅縮減，廣州寫字樓市場開始大面積萎縮。2001年，由于資金鏈斷裂首度成為爛尾樓。據(jù)統(tǒng)計顯示，中誠廣場債權(quán)人申報的債務(wù)總值近18億元。隨后，中誠廣場項目合作者廣州城建總一直未放棄，希望能接手開發(fā)這一地標(biāo)。如保利等其他廣州地產(chǎn)巨頭也欲伸出“橄欖枝”。但結(jié)果確令人大跌眼睛，2002年10月，一個名為駿鵬公司與北京金貿(mào)國際投資有限公司的聯(lián)合體以9.24億元買下了中誠廣場。如此，中誠廣場終于重新啟動建設(shè)，但不到一年，2004年10月中誠廣場由于資金鏈再度斷裂，二度停工爛尾。

　　中石化10億元購入

　　落寞16年后再被盤活

　　2006年4月，在廣州鬧市喧嘩里獨自落寞的中誠廣場，第三度啟動建設(shè)。這次從啟動伊始，開發(fā)商就低調(diào)行事，記者在此兩年期間曾數(shù)度聯(lián)系其負(fù)責(zé)人，但對方皆低調(diào)婉拒采訪事宜。此次盤活緣于中石化集團總公司，動用約10億元購入其中的A座，并正式將中誠廣場改名為“中石化大廈”。

　　據(jù)知情人士透露，此次出面的開發(fā)商廣州金貿(mào)房地產(chǎn)公司，其背后是深圳佳兆業(yè)房地產(chǎn)公司，該公司被稱為爛尾樓處理專業(yè)戶。佳兆業(yè)是在跟進了中誠廣場項目接近1年時間后，才決定“拿下”。據(jù)稱，佳兆業(yè)主要看中其地標(biāo)性的意義，認(rèn)為其位置等各方面條件更靚過中信廣場。在佳兆業(yè)買下中誠廣場前后，中石化表明與其有意合作，所以北塔順理成章地賣給中石化，這已可基本收回其投入成本。

　　據(jù)現(xiàn)場代理中石化大廈銷售的中原地產(chǎn)商業(yè)部總監(jiān)朱輝透露，開發(fā)商最大的利潤點是整個裙樓的柏麗商都的商業(yè)部分歸其長期持有，進行租賃。記者以客戶身份致電柏麗商都的招商電話，得知目前商業(yè)部分已出租七成，租金為300元/平方米·月。據(jù)介紹，中石化大廈的商業(yè)裙樓面積共近5萬平方米。

　　招商人員還表示，將對入場的品牌進行篩選，因此還特意問記者如租賃時從業(yè)何種經(jīng)營，是何種品牌等等。但關(guān)于目前已有多少知名商家入駐，代理柏西商都的戴德梁行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，由于開發(fā)商方面的要求，暫時不方便對外公布。該商場已確定在今年10月份統(tǒng)一開業(yè)。

　　A座九成償還小業(yè)主

　　據(jù)了解，除了柏西商都的招租，近期中石化大廈還在進行B座寫字樓的銷售。業(yè)內(nèi)人士稱，該大廈A座整座被中石化買下，此前購買B座的小業(yè)主也安排在A座進行償還。因此，A座36層以下全部交與法院，賠償給小業(yè)主進行“分餅仔”。據(jù)上世紀(jì)90年代購買樓花的業(yè)主介紹，他們已經(jīng)確權(quán)簽字了，現(xiàn)在還在等法院的通知。

　　據(jù)法院公告，“中誠廣場”系列執(zhí)行案件債權(quán)種類分為：返還購房款、返還購房；工程款；抵押權(quán)；變賣款；稅款；一般債權(quán)。據(jù)了解，中誠廣場債權(quán)分配的順序：第一順序為返還購房款、返還購房、返還變賣款；第二順序為工程款；第三順序為抵押權(quán)；第四順序為稅費；第五順序為一般債權(quán)。前一順序清償后，才進入下一順序的分配。

　　據(jù)了解，A座僅余約1成的面積用于銷售，位于36～46層。朱輝表示，由于開發(fā)商基本上已回本，因此售賣已沒有壓力。

　　記者日前早上11時左右到達(dá)該銷售部，發(fā)現(xiàn)有3臺客正在洽談相關(guān)事宜，售樓小姐表示，開發(fā)商方面只售不租。當(dāng)前開放38～43層有一些可打通的大戶型，朝向A、B(即面向體育中心)的單位目前已售完，均價為2.2萬元/平方米。但據(jù)介紹，緊接著將繼續(xù)開放兩層樓，均價可能為2.3萬元/平方米，屆時有面向體育中心的戶型單位。

　　售樓小姐表示，目前買下物業(yè)的公司多為外貿(mào)公司，預(yù)計2個月后可交樓。如果要進行租用寫字樓，要待小業(yè)主收樓后，再向他們租，預(yù)計租金將在130～169元/平方米之間。工作人員介紹，此樓使用期將在原來50年的基礎(chǔ)上減少15年。據(jù)了解，大廈已通過初級規(guī)劃驗收，但最后的包括消防在內(nèi)的驗收還有待進一步進行。

　　中誠廣場沉浮16年

　　●1992年，廣州城建總公司出地，與香港中誠集團合作動工建設(shè)中誠廣場

　　●1993年，中誠廣場開始賣樓花，每平方米售價曾賣到高達(dá)3萬港元天價

　　●2001年，由于資金鏈斷裂首度成為爛尾樓

　　●2002年，駿鵬公司與北京金貿(mào)國際投資有限公司的聯(lián)合體以9.24億元買下中誠廣場

　　●2004年，中誠廣場由于資金鏈再度斷裂，二度停工爛尾

　　●2006年，中石化集團總公司動用約10億元購入中誠廣場A座，改名“中石化大廈”

　　盤活后的中誠廣場

　　商業(yè)裙樓柏麗商都商業(yè)部分歸中石化長期持有，進行租賃。柏麗商都10月份將統(tǒng)一開業(yè)

　　A座36層以下全部交與法院，賠償給此前購買B座的小業(yè)主，36～46層用于銷售，預(yù)計2個月后可交樓

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